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“拿地蓋房”模式難以為繼 開發(fā)商支持最嚴(yán)樓市調(diào)控

2017年4月25日     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月25日訊 截至目前,全國約有45個(gè)城市出臺(tái)各種房產(chǎn)調(diào)控政策140余次。近一個(gè)月以來,北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落,成交均價(jià)下跌,市場(chǎng)逐步“降溫”。和以往調(diào)控往往引發(fā)諸多論調(diào)不同,本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新歷史記錄,政策多管齊

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月25日 截至目前,全國約有45個(gè)城市出臺(tái)各種房產(chǎn)調(diào)控政策140余次。近一個(gè)月以來,北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落,成交均價(jià)下跌,市場(chǎng)逐步“降溫”。和以往調(diào)控往往引發(fā)諸多論調(diào)不同,本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新歷史記錄,政策多管齊下封堵炒房可能性,這一輪“最嚴(yán)厲”調(diào)控得到了業(yè)界的普遍支持。

“拿地蓋房賣錢”模式已難以為繼

“不理性的市場(chǎng)絕不是行業(yè)的福音,因此地產(chǎn)行業(yè)一致贊同此次的政府調(diào)控。地產(chǎn)行業(yè)正從1.0時(shí)代向2.0時(shí)代過渡,原有拿地蓋房賣錢的簡單模式已經(jīng)難以為繼,必須實(shí)施全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,而專業(yè)化服務(wù)是大方向。”在2017綠公司年會(huì)上,朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長田明如此表示。

“整個(gè)社會(huì)都感受到了此輪房價(jià)暴漲的不理性?!辨溂叶麻L左暉指出,因此業(yè)界普遍支持這輪“最嚴(yán)厲”的調(diào)控。左暉認(rèn)為,到2020年,將有超過2億人通過租賃房屋的的形式生活,購租并舉能讓城市的發(fā)展變得更加有持續(xù)性,整個(gè)中國未來也會(huì)啟動(dòng)去房地產(chǎn)化的潮流。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長毛大慶則指出,未來土地仍然是開發(fā)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料,但是純粹靠土地生長的模式已經(jīng)到底,土地和資產(chǎn)會(huì)變得越來越均衡。“現(xiàn)在不少開發(fā)商也慢慢從開發(fā)到持有資產(chǎn),從持有資產(chǎn)再到運(yùn)營資產(chǎn),現(xiàn)在已經(jīng)開始了。未來中國房地產(chǎn)企業(yè)集中度會(huì)在這兩年中近一步集中?!?/p>

田明同樣認(rèn)為,土地是財(cái)富之母,開發(fā)商需要土地,但是像過去那么依賴土地,開發(fā)商瘋狂搶地,政府拼命經(jīng)營土地的狀況已經(jīng)過去了?!暗鹊轿飿I(yè)稅、土地稅、房屋稅等等開征后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)大量持有物業(yè)和土地的話,是交不起這個(gè)稅錢的。”

未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型聚焦創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型已是很多房企著手做的事情,未來有哪些新的轉(zhuǎn)型方向?房企如何發(fā)揮核心優(yōu)勢(shì)?在綠公司年會(huì)上,多數(shù)嘉賓認(rèn)為,未來房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍不確定,唯有不斷創(chuàng)新,聚焦自身能力提高,以適應(yīng)未來不確定性。

建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要重點(diǎn)考慮與教育、文化、旅游,乃至商業(yè)體育有效融合,通過融合,把單一住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦蜕罘绞教峁┥蹋舷M(fèi)需求升級(jí)。

“地產(chǎn)小鎮(zhèn)是當(dāng)前行業(yè)內(nèi)的熱門話題?!焙嵘毖裕澳壳暗牡禺a(chǎn)小鎮(zhèn),一種仍是本著圈地的目的,另一種確實(shí)有文化情懷。小鎮(zhèn)建設(shè)要和行業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)型結(jié)合起來,要有內(nèi)容、經(jīng)營模式的創(chuàng)新,致力于構(gòu)建商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),才是意義所在?!?/p>

天泰集團(tuán)股份有限公司董事局主席王若雄表示,地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有自身的規(guī)律性,中國地產(chǎn)業(yè)未來仍有很多機(jī)會(huì),但地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把發(fā)展目光向下,向小城市甚至小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,未來發(fā)展將更考驗(yàn)地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)能力。

在全球技術(shù)革新的新風(fēng)口下,互聯(lián)網(wǎng)之風(fēng)迅速吹向地產(chǎn)行業(yè)。毛大慶表示,技術(shù)革新將帶來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革,房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨何去何從的選擇?!半S著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)生活的深度影響,未來共享經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力,共享辦公、共享劇場(chǎng),均因契合現(xiàn)代人的生活方式而充滿發(fā)展?jié)摿??!?/p>

左暉從存量房角度出發(fā)認(rèn)為,按2016年的市值來估算,中國存量住房共有2.2億套左右,保守估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值超過200萬億元,但今天存量物業(yè)的流通率大概只有2%?!拔磥淼姆康禺a(chǎn)發(fā)展,可能更多的依賴存量的盤活,需要從金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉,形成長效機(jī)制,讓老百姓住有所居,安居樂業(yè)。”


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