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一線樓市集體下跌回歸理性 三四線城市反彈

2017年4月25日     來源:中國經(jīng)濟時報      編輯:zengyao      繁體
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來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,絕大多數(shù)城市房價仍在上漲,但一線城市房價出現(xiàn)了集體下跌。作為需求最大的熱點城市樓市,告別瘋漲,出現(xiàn)回歸理性的跡象。

來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,絕大多數(shù)城市房價仍在上漲,但一線城市房價出現(xiàn)了集體下跌。作為需求最大的熱點城市樓市,告別瘋漲,出現(xiàn)回歸理性的跡象。

如今,在調(diào)控重拳出擊之下,包括一線城市和部分核心二線城市在內(nèi)的熱點城市樓市火熱不再,北京升級限購一個月后,終于結(jié)束了18個月房價連漲勢頭。相反,三四線樓市卻逐漸轉(zhuǎn)火,呈現(xiàn)接棒上漲態(tài)勢。

北京連漲18個月后終下跌

據(jù)不完全統(tǒng)計,從去年9月以來,全國45城市調(diào)控政策出臺了140余次。特別是今年,調(diào)控不斷升級,方式已經(jīng)不再局限于限購,目前已有14城市開始出臺限賣政策。

作為“9·30”密集調(diào)控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基礎(chǔ)上又進(jìn)行了限購升級,截至4月16日,一個月時間內(nèi),北京已經(jīng)出臺了12項針對樓市的調(diào)控政策。動作頻頻之下,北京樓市熱度降溫明顯,甚至有自媒體爆出“北京調(diào)控1個月,很多營銷總監(jiān)都休假”的消息。

根據(jù)安居客房價指數(shù)顯示,截至4月18日,調(diào)控一月后,北京二手房均價為56078元/平方米,環(huán)比上月下跌了8.98%,這也是北京房價在經(jīng)過連續(xù)18個月連漲后,首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,且跌幅位居全國之首。

除了北京,其他一線城市在調(diào)控潮中同樣都限購升級,效果也頗為明顯。截至4月18日,上海、深圳、廣州三個一線城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅,其中上海4月二手房均價為51952元/平方米,環(huán)比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均價為44683元/平方米,環(huán)比上月下跌了0.50%;廣州4月二手房均價25056元/平方米,環(huán)比上月下跌了0.30%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,與2月份相比,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個,比2月份上漲的個數(shù)增加了6個。

三四線城市房價接棒上漲

與一線城市房價環(huán)比普遍出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀不同,環(huán)一線城市的三四線城市呈現(xiàn)火熱狀態(tài),大有接棒上漲態(tài)勢。根據(jù)安居客房價指數(shù)顯示,廣東清遠(yuǎn)房價環(huán)比上月上漲了18.28%,位列環(huán)比漲幅榜第一,福建漳州以環(huán)比上月上漲15.76%,位列漲幅榜第二位。

安居客房產(chǎn)分析師表示,這兩個城市具有極強的典型性,其中清遠(yuǎn)市因為離廣州較近,乘坐高鐵從清遠(yuǎn)市到廣州北站只要13分鐘路程,且廣州與清遠(yuǎn)市公積金可以互貸,在廣州、佛山、中山相繼升級限購后,掀起了一股廣州人來清遠(yuǎn)購房的熱潮,一時間,清遠(yuǎn)樓市呈現(xiàn)本地人與廣州人搶房的奇觀。

相比清遠(yuǎn)市房價還不過萬,漳州的二手房均價已漲到15395元/平方米,同比去年上漲了81.12%。漳州房價的上漲雖然同樣有臨近廈門的地緣因素,但更多的是背后炒房團(tuán)的原因,有媒體以《炒房團(tuán)9個月把漳州房價炒高兩三倍 輕松卷走2億元》為題,報道了漳州炒房者操作房價上漲的手段。

與清遠(yuǎn)、漳州有所不同,滄州與廊坊除了受益于北京需求溢出外,還有雄安新區(qū)設(shè)立的利好,截至4月18日,滄州環(huán)比上月同期上漲了15.57%、廊坊環(huán)比上月同期上漲了10.69%,位列環(huán)比漲幅榜三四位。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為,目前較火的三四線城市,有個較為典型的現(xiàn)象,即大多臨近熱門一二線城市,或是身處城市群中。在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴(yán)格限購的背景下,樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市,從而推動了這些區(qū)域房價的上漲,預(yù)計未來限購、限貸城市或會進(jìn)一步增多。


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