4月21日，上海政府門戶網(wǎng)站www.shanghai.gov.cn公開紅頭文件《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》，對(duì)商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)，規(guī)定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

核心條款

1、 出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。

2、 出讓合同中商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。

3、 出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。

4、 出讓人應(yīng)按照相關(guān)文件規(guī)定明確商業(yè)、辦公物業(yè)的持有比例和持有年限，并載入土地出讓合同。

5、 出讓合同約定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有。

6、 受讓人在完成開發(fā)建設(shè)并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，土地出讓合同中約定持有的物業(yè)，在持有年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7、 對(duì)商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，應(yīng)按照出讓合同約定持有相應(yīng)面積的房地產(chǎn)，不得整體、分割轉(zhuǎn)讓。

8、 按照土地出讓合同約定的自持部分物業(yè)，應(yīng)整體*押，不得分割*押。

文件原文

(向上滑動(dòng)啟閱)

上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土資源局制訂的《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》的通知

各區(qū)人民政府，市政府有關(guān)委、辦、局：

市規(guī)劃國(guó)土資源局制訂的《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

上海市人民政府辦公廳

2017年3月31日

關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定

第一條(目的和依據(jù))

為充分發(fā)揮土地資源市場(chǎng)配置作用，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地出讓全生命周期管理，提升城市功能和品質(zhì)，提高土地利用質(zhì)量和效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》(滬府發(fā)〔2014〕14號(hào))，制定本規(guī)定。

第二條(定義)

本規(guī)定所指的經(jīng)營(yíng)性用地，是指商業(yè)、辦公、商品住宅等用地，商業(yè)、辦公用地涵蓋金融、娛樂、旅游、會(huì)展和服務(wù)業(yè)等用途。

本規(guī)定所稱的經(jīng)營(yíng)性用地出讓全生命周期管理，是指以提高土地利用質(zhì)量和效益為目標(biāo)，以土地出讓合同為平臺(tái)，通過健全經(jīng)營(yíng)性用地的用途管制、功能設(shè)置、業(yè)態(tài)布局、土地使用權(quán)退出等機(jī)制，將項(xiàng)目建設(shè)、功能實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)管理、節(jié)能環(huán)保等經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境各要素納入合同管理，實(shí)現(xiàn)土地利用管理系統(tǒng)化、精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化。

第三條(適用范圍)

本市新增的經(jīng)營(yíng)性用地，以及營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地，按照本規(guī)定執(zhí)行。歷史違法用地處置、存量補(bǔ)地價(jià)項(xiàng)目、原劃撥土地轉(zhuǎn)出讓、集體經(jīng)營(yíng)性用地入市試點(diǎn)等情形，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四條(基本原則)

(一)堅(jiān)持市場(chǎng)配置資源，公平、公正、公開出讓土地;嚴(yán)格限定劃撥用地范圍，營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地實(shí)行有償使用制度。

(二)堅(jiān)持遵循經(jīng)營(yíng)性用地全要素管理，將經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目建設(shè)、功能業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)管理、節(jié)能環(huán)保等要素與其他出讓條件納入土地出讓合同管理，注重經(jīng)濟(jì)效益向注重經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境綜合效益轉(zhuǎn)變。

(三)堅(jiān)持實(shí)施土地利用全過程管理，以土地出讓合同為平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地開竣工、運(yùn)營(yíng)管理、公益性責(zé)任和建設(shè)用地使用權(quán)退出的全過程管理。

第五條(管理職責(zé))

市和區(qū)規(guī)劃土地部門是本市土地出讓工作的主管部門，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理，是經(jīng)營(yíng)性用地的出讓人。

經(jīng)營(yíng)性用地出讓前，出讓人應(yīng)征詢相關(guān)職能部門意見，在對(duì)征詢意見進(jìn)行綜合匯總的基礎(chǔ)上，在出讓文件中明確出讓地塊的各類建設(shè)管理要求。

本市規(guī)劃土地、投資、產(chǎn)業(yè)、建設(shè)、房屋管理、環(huán)保、綠化市容、交通、民防、衛(wèi)生防疫、水務(wù)、文物等相關(guān)職能部門按照“公平、公正、公開”的原則，提出經(jīng)營(yíng)性用地各項(xiàng)建設(shè)要求、管理要素、監(jiān)管考核和違約處置等要求，作為土地出讓條件納入土地出讓合同，并按照“誰(shuí)提出、誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)監(jiān)管”的原則，對(duì)受讓人的合同履約情況進(jìn)行要素評(píng)定，依法實(shí)施監(jiān)管。

第六條(規(guī)劃管理要求)

出讓人應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，確定出讓地塊的土地用途、混合用地建筑量比例、容積率、建筑限高、住宅套數(shù)等出讓條件。通過土地出讓前規(guī)劃實(shí)施評(píng)估，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施、公共空間等公共服務(wù)功能要求。

規(guī)劃確定的城市重要特定地區(qū)(如城市公共活動(dòng)中心、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)等)，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，開展城市設(shè)計(jì)，并結(jié)合開發(fā)機(jī)制，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則，經(jīng)批準(zhǔn)后納入土地出讓合同。

第七條(土地出讓研判)

加強(qiáng)土地出讓前的研判工作。規(guī)劃土地部門應(yīng)結(jié)合相關(guān)部門征詢意見，對(duì)擬入市出讓地塊進(jìn)行研判。從地塊符合本市土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃情況、控制性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)情況、土地儲(chǔ)備規(guī)劃計(jì)劃批準(zhǔn)情況、涉及土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)辦理情況、地塊前期動(dòng)拆遷實(shí)施情況等方面，分析土地出讓合規(guī)性和合理性。進(jìn)一步明確社會(huì)停車場(chǎng)、物業(yè)用房、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等公建配套設(shè)施建設(shè)要求。

第八條(建設(shè)管理要求)

擬出讓土地上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合以下建設(shè)管理要求：

(一)加強(qiáng)項(xiàng)目開竣工時(shí)間管理要求。出讓人應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的建筑體量、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、管理要素等條件，合理約定開工、竣工時(shí)間，并可按照土地出讓價(jià)款的一定比例，約定延期開工、竣工的違約金金額。

出讓人應(yīng)及時(shí)提示、督促受讓人按照合同約定的開工、竣工時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。對(duì)逾期未開工滿一年的項(xiàng)目，出讓人應(yīng)及時(shí)開展閑置土地調(diào)查和認(rèn)定，合理界定土地閑置形成原因，依據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

(二)落實(shí)建筑綠色環(huán)保節(jié)能管理要求。建設(shè)、房屋管理部門應(yīng)按照規(guī)定，對(duì)綠色建筑、裝配式建筑和廢棄混凝土資源化利用等配置提出建設(shè)要求。

(三)配建保障性住房管理要求。房屋管理部門應(yīng)對(duì)商品住宅用地中配建的保障性住房比例提出意見，明確保障性住房的同步建設(shè)、同步配套、同步交付、建成后無(wú)償移交等要求。

(四)落實(shí)全裝修住宅管理要求。房屋管理部門可對(duì)住宅用地中應(yīng)落實(shí)全裝修住宅建設(shè)比例提出意見，明確全裝修住宅建設(shè)程序應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)公共服務(wù)功能要求。明確地塊公共服務(wù)配套設(shè)施或公共空間的建設(shè)、使用要求以及產(chǎn)權(quán)歸屬。

(六)保護(hù)保留建筑要求。規(guī)劃土地、文物、房屋管理等部門應(yīng)對(duì)地塊內(nèi)保護(hù)保留建筑的使用、維護(hù)、修繕等提出要求。

(七)綠化管理要求。綠化部門應(yīng)對(duì)地塊內(nèi)綠化面積、綠地率等提出相關(guān)要求。對(duì)于多層建筑物業(yè)，綠化部門可對(duì)屋頂綠化提出相關(guān)要求。

第九條(功能管理要求)

辦公用地可由商業(yè)、投資等管理部門結(jié)合區(qū)域發(fā)展、區(qū)位環(huán)境、市場(chǎng)需求等情況，提出引入企業(yè)的行業(yè)類型等相關(guān)要求。出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。

商業(yè)用地可由商業(yè)、投資等管理部門結(jié)合區(qū)域功能、社會(huì)需求、土地用途等情況，提出休閑娛樂、大眾零售、酒店旅館等商業(yè)功能業(yè)態(tài)。出讓合同中商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。

營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地，應(yīng)結(jié)合土地用途和項(xiàng)目情況，由相關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的功能提出要求。

第十條(運(yùn)營(yíng)管理要求)

擬出讓土地上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合以下運(yùn)營(yíng)管理要求：

(一)商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求。投資、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等部門可對(duì)商業(yè)用地提出統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、商業(yè)業(yè)態(tài)布局等要求，旅游管理部門可對(duì)酒店功能的用地提出星級(jí)要求和管理標(biāo)準(zhǔn)。

(二)物業(yè)持有和銷售要求。為進(jìn)一步提升城市功能品質(zhì)，抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，在土地出讓前，投資、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等部門應(yīng)綜合區(qū)域配套、房地產(chǎn)市場(chǎng)、項(xiàng)目功能定位等因素，對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行綜合評(píng)估，出讓人應(yīng)按照相關(guān)文件規(guī)定明確商業(yè)、辦公物業(yè)的持有比例和持有年限，并載入土地出讓合同。

出讓合同中可約定由建設(shè)單位持有部分住宅物業(yè)，用于租賃(除按照相關(guān)規(guī)定和合同約定應(yīng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外)。

出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。

出讓合同約定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有(除按照相關(guān)規(guī)定和合同約定應(yīng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外)。

第十一條(建筑節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求)

擬出讓土地上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)符合以下建筑節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求：

(一)建筑節(jié)能管理要求。為降低建筑能耗，提高建筑能源利用效率，商業(yè)、辦公、商品住宅等用地建筑應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并達(dá)到國(guó)家和本市有關(guān)綠色建筑管理規(guī)定要求。

(二)土壤環(huán)境(含地下水)保護(hù)要求。經(jīng)營(yíng)性用地出讓前，相關(guān)單位應(yīng)按照環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求完成土壤環(huán)境(含地下水)調(diào)查評(píng)估，確存在污染并需要治理修復(fù)的，應(yīng)組織實(shí)施修復(fù)并達(dá)到環(huán)保要求。調(diào)查評(píng)估及修復(fù)等相關(guān)材料作為土地出讓合同的附件。

經(jīng)營(yíng)性用地出讓后，在使用過程中發(fā)生污染的，應(yīng)按照“誰(shuí)污染、誰(shuí)治理”的原則，承擔(dān)土壤環(huán)境(含地下水)調(diào)查評(píng)估及修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。經(jīng)相關(guān)認(rèn)定造成嚴(yán)重環(huán)境污染的，出讓人可按照合同約定解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)，并有權(quán)追繳土壤環(huán)境(含地下水)修復(fù)的有關(guān)費(fèi)用。

經(jīng)檢測(cè)符合環(huán)境要求的土壤耕作層，應(yīng)按照合同約定運(yùn)送到相關(guān)耕地整理復(fù)墾項(xiàng)目區(qū)域利用;地下空間利用產(chǎn)生的渣土，應(yīng)按照合同約定運(yùn)輸?shù)綖┩吭斓?、景觀營(yíng)造等區(qū)域處置利用。

第十二條(土地出讓方式)

商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)采取公開招拍掛方式出讓;對(duì)功能實(shí)現(xiàn)、運(yùn)營(yíng)管理、建設(shè)條件等方面有特別要求的出讓地塊，可通過擬供應(yīng)計(jì)劃公示、預(yù)申請(qǐng)、招商信息發(fā)布等形式，提前入市公開信息。

位于城市重要特定地區(qū)、具有重要功能性的商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性用地，可采用附帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施要求、功能建設(shè)要求、運(yùn)營(yíng)管理要求的方式實(shí)施出讓。

營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地，可采取協(xié)議出讓方式供地。供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)采取公開招拍掛方式出讓。

第十三條(土地出讓價(jià)格)

出讓人應(yīng)根據(jù)土地評(píng)估價(jià)格、土地市場(chǎng)情況等，在市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)營(yíng)性用地全要素管理要求，經(jīng)集體決策，綜合確定擬出讓地塊出讓起始價(jià)或底價(jià)。

協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

第十四條(土地出讓年限)

商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓年限不得高于法定最高出讓年限。營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)行彈性出讓年限，出讓年限不得高于法定最高出讓年限。

第十五條(規(guī)劃建筑方案管理要求)

建設(shè)、規(guī)劃土地部門應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及土地出讓合同規(guī)定的土地用途、建筑規(guī)模、規(guī)劃建設(shè)條件以及經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑要求、建(構(gòu))筑物保護(hù)保留要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施及建筑物使用性質(zhì)等進(jìn)行管理。

第十六條(轉(zhuǎn)讓管理要求)

土地受讓人應(yīng)按照土地出讓合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，依法進(jìn)行預(yù)銷售、轉(zhuǎn)讓等行為，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)履行原出讓合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合以下條件：

(一)屬于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)付清土地出讓價(jià)款并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，并完成房屋建設(shè)開發(fā)投資總額的25%以上。

(二)未達(dá)到房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件的，土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。在滿足土地出讓合同約定的轉(zhuǎn)讓條件后，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)提前書面告知出讓人。

(三)商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在滿足預(yù)售或銷售條件后，受讓人在提交預(yù)售或銷售許可申請(qǐng)時(shí)，除應(yīng)提交相關(guān)規(guī)定材料外，還應(yīng)提交自持物業(yè)的具體位置、面積等相關(guān)材料，具體由市房屋管理部門另行制定。

(四)受讓人在完成開發(fā)建設(shè)并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，土地出讓合同中約定持有的物業(yè)，在持有年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)營(yíng)利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目用地，應(yīng)由受讓人整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓;確需整體轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)出讓人同意，或由出讓人按照出讓合同約定的價(jià)格和方式優(yōu)先回購(gòu)。

對(duì)商業(yè)、辦公、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，應(yīng)按照出讓合同約定持有相應(yīng)面積的房地產(chǎn)，不得整體、分割轉(zhuǎn)讓。對(duì)因破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形確需轉(zhuǎn)讓約定持有房地產(chǎn)的，須經(jīng)出讓人或者相關(guān)管理部門同意，或按照約定由出讓人或其指定部門優(yōu)先回購(gòu)。

商業(yè)地塊規(guī)劃為酒店用途的，應(yīng)以規(guī)劃確定具有完整功能、可獨(dú)立使用的范圍，作為房地產(chǎn)的基本單元。

第十七條(土地出讓要素評(píng)定)

出讓人作為要素評(píng)定的組織部門，應(yīng)組織相關(guān)管理部門以法律、法規(guī)和土地出讓合同為依據(jù)，在建設(shè)管理、綜合驗(yàn)收、土地出讓期限屆滿以及土地出讓合同約定的其他監(jiān)管環(huán)節(jié)，對(duì)各項(xiàng)管理要素進(jìn)行評(píng)定。規(guī)劃土地部門應(yīng)加強(qiáng)規(guī)劃土地執(zhí)法監(jiān)察，及時(shí)發(fā)現(xiàn)擅自改變土地用途、建設(shè)條件的情形。

建設(shè)項(xiàng)目竣工后，在土地核驗(yàn)環(huán)節(jié)中，由出讓人依據(jù)出讓合同約定的建設(shè)管理、功能管理、運(yùn)營(yíng)管理、建筑節(jié)能和環(huán)境保護(hù)等要求，組織征詢相關(guān)部門的驗(yàn)收評(píng)定意見，經(jīng)匯總后作為土地核驗(yàn)依據(jù)。

第十八條(違約責(zé)任)

受讓人在履行合同中存在違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定行為的，有關(guān)職能部門應(yīng)依法予以處罰或處理。受讓人在接受處罰或按處理要求完成整改后，出讓人可視情況履行出讓合同或變更、解除出讓合同。

受讓人未按照合同約定開發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)以下情形之一的，出讓人有權(quán)解除合同，并按照合同的約定，收回土地使用權(quán)。對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，可事先約定采取殘值補(bǔ)償、無(wú)償收回、由受讓人恢復(fù)原狀等方式處置，并在土地出讓合同中予以約定：

(一)受讓人因自身原因未按照合同約定時(shí)間開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置，土地閑置滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的。

(二)擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的。

(三)違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或未能達(dá)到出讓合同約定的建設(shè)、功能、運(yùn)營(yíng)、節(jié)能環(huán)保要求，拒不改正、拒不接受處罰的。

第十九條(登記管理)

規(guī)劃土地、房屋登記部門應(yīng)按照土地出讓合同約定，在受讓人申請(qǐng)辦理登記時(shí)，將建設(shè)用地使用權(quán)人出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)等作為登記的附件材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將登記的附件材料一并歸檔。

受讓人應(yīng)按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及本市有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋使用權(quán)初始登記，登記機(jī)構(gòu)不得為土地出讓合同約定的自持物業(yè)單獨(dú)辦理登記。

權(quán)利人在土地出讓合同約定的物業(yè)持有期間內(nèi)，簽訂不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同和辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的上述約定內(nèi)容，需提供出讓人審核同意的意見。

第二十條(*押管理)

經(jīng)營(yíng)性用地使用權(quán)*押時(shí)所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價(jià)款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地*押等情形，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)*押辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

按照土地出讓合同約定的自持部分物業(yè)，應(yīng)整體*押，不得分割*押。*押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，受讓人應(yīng)執(zhí)行原出讓合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十一條(工作機(jī)制)

建立全市統(tǒng)一的土地全生命周期管理信息平臺(tái)，將各類用地的建設(shè)、功能、運(yùn)營(yíng)、環(huán)境等指標(biāo)以及土地使用條件、利用績(jī)效等履約情況納入信息平臺(tái)，通過多部門信息共享、協(xié)同管理，建立動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的監(jiān)督管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)全程一體化管理。

各管理部門按照職責(zé)，落實(shí)土地全生命周期管理要求，對(duì)出讓合同約定的相關(guān)管理要素開展日常監(jiān)管，并及時(shí)更新監(jiān)管結(jié)果信息。市、區(qū)規(guī)劃土地部門負(fù)責(zé)土地出讓管理工作的協(xié)調(diào)和督辦，按照土地合同約定的要素管理期，限期向各歸口管理的職能部門發(fā)送監(jiān)管清單，匯總監(jiān)管結(jié)果。

第二十二條(誠(chéng)信體系)

逐步推行企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，建立企業(yè)信用檔案。由區(qū)政府會(huì)同相關(guān)部門在項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案以及融資*押等方面加強(qiáng)企業(yè)信用監(jiān)管，限制或禁止誠(chéng)信異常企業(yè)參與土地交易。

第二十三條(實(shí)施日期)

本規(guī)定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局

2017年3月30日

深圳會(huì)跟進(jìn)嗎?業(yè)內(nèi)這么說

克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海：

一方面因?yàn)楦鞯氐男路砍山灰呀?jīng)可以看到政策效果，繼續(xù)針對(duì)住宅調(diào)控意義不大，另一方面因?yàn)樯虾：蜕钲谝驗(yàn)榇虿吝吳虻墓⑦€比較多，而且因?yàn)椴挥梅科保娣e小，房貸比二套住宅還有優(yōu)勢(shì)，成為投資的主戰(zhàn)場(chǎng)，所以調(diào)控重心轉(zhuǎn)向公寓。

上海新政從供應(yīng)和銷售兩個(gè)層面控制了打擦邊球的公寓產(chǎn)品。一個(gè)是除非明確規(guī)定做公寓的土地才能做公寓，之前擦邊球的寫字樓和酒店都被明令禁止，另一個(gè)銷售端口，通過整層銷售來逼退絕大多數(shù)投資者。

深圳跟進(jìn)的概率超過5成，算是大概率。雖然近期深圳新房成交下來了，價(jià)格也穩(wěn)住了，但是對(duì)于公寓一直沒有明確說法，而且深圳和北京非常相近，產(chǎn)業(yè)和住宅之間有灰色地帶，要想打擊投資購(gòu)房，這個(gè)領(lǐng)域相信也會(huì)被政府納入調(diào)控范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

深圳很有可能跟進(jìn)。

現(xiàn)在一線基本上都在收緊，北京是最早出此類政策的，力度也是最大的，主要是控制供給端，上海主要是側(cè)重需求端，二線城市比如成都也都出了。

深圳如果跟進(jìn)，應(yīng)該會(huì)比上海、北京力度要小，因?yàn)樯钲谕恋毓┙o沒那么多。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉：

深圳現(xiàn)在是否跟進(jìn)還沒有定論，但是“類住宅”的問題非常嚴(yán)重，確實(shí)成為住房投資投機(jī)的最重要出口。住宅限購(gòu)強(qiáng)化以后，“類住宅”成為最好的投資產(chǎn)品，它不限購(gòu)，還有住宅的屬性?，F(xiàn)在存在的最大問題是，“類住宅”突破了土地用途管制，讓一個(gè)本來發(fā)展工商業(yè)的區(qū)域變成發(fā)展房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化是政府最擔(dān)心的。“類住宅”基本上沒有公共配套，完全就是針對(duì)投資需求的產(chǎn)品，這也是問題的嚴(yán)重性之一。

本身我們對(duì)商務(wù)公寓和商業(yè)辦公有最小面積的規(guī)定，北京現(xiàn)在規(guī)定是500平米，但是開發(fā)商有可能通過打隔斷分割成五六十平米的小空間。這對(duì)于消防安全隱患還有未來公共配套壓力造成很大沖擊。深圳跟進(jìn)也是有可能的。

中原地產(chǎn)(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄：

我覺得深圳還是會(huì)出一些政策，但是可能主要是針對(duì)非住宅的一些產(chǎn)品。

第一點(diǎn)剛才我提到，這一輪我理解政府的理念，應(yīng)該是要引導(dǎo)資金往正確的方向走。非住宅的物業(yè)，商鋪也好，工業(yè)類型的也好，寫字樓也好，其實(shí)都是希望能夠作為一些商務(wù)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的場(chǎng)所，這段時(shí)間政府可能希望更能夠正確引導(dǎo)這一系列物業(yè)類型的走向，使得我們深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的城市，能夠讓我們做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的單位和機(jī)構(gòu)獲得一些更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，在非政策住宅會(huì)有一些政策出現(xiàn)。

對(duì)于住宅來說，其實(shí)我覺得這一輪深圳可能會(huì)非常謹(jǐn)慎。其實(shí)多幾個(gè)限制中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的會(huì)受不了，因?yàn)槲覀兌荚谠u(píng)論2015年深圳房?jī)r(jià)很急，最根本的原因之前的一些行政干預(yù)遺留下來的一些后果。如果深圳的住宅市場(chǎng)在繼續(xù)無(wú)限量做很多行政干預(yù)，不排除它有一天稍微有一點(diǎn)松動(dòng)的時(shí)候又迎來反彈。

資深地產(chǎn)評(píng)論人朱羅紀(jì)：

1、這個(gè)目的是補(bǔ)漏洞，針對(duì)現(xiàn)存市場(chǎng)上出現(xiàn)的商辦私轉(zhuǎn)住宅的行為進(jìn)行規(guī)范，從源頭堵渠道。

2、但是效果不樂觀，一是只是針對(duì)增量土地出讓進(jìn)行規(guī)范管制，對(duì)存量市場(chǎng)不涉及，影響會(huì)很小。

3、深圳應(yīng)該會(huì)跟進(jìn)，因?yàn)榇蠹业膯栴}都一樣。沒有理由京滬都限制了深圳不動(dòng)作，對(duì)部分開發(fā)商影響比較大，但對(duì)市場(chǎng)沖擊比較小。