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為什么越來越多的人要逃離硅谷,下一個(gè)硅谷會(huì)在哪里?

2017年4月11日     來源:鈦媒體      編輯:YuanDaiYang      繁體
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評(píng)估機(jī)構(gòu)savills針對(duì)22個(gè)城市調(diào)查顯示,包括硅谷、香港在內(nèi)的城市并不是特別適合創(chuàng)業(yè)。而德國首都柏林,既是世界上租金最廉價(jià)的城市之一,也是22個(gè)城市中通勤所需時(shí)間最短的城市之一。

硅谷

越來越多的人選擇逃離硅谷,下一個(gè)硅谷會(huì)在哪里?

隨著手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)的普及,科技和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司在全球遍地開花。很多創(chuàng)業(yè)公司在選擇地址時(shí),通勤時(shí)間和租金,是很多科技公司選址時(shí)首要考慮的兩個(gè)因素。但當(dāng)今聚集了大多數(shù)科技公司的城市,往往無法兩者兼得,只具有其中一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)savills針對(duì)22個(gè)城市調(diào)查顯示,包括硅谷、香港在內(nèi)的城市并不是特別適合創(chuàng)業(yè)。而德國首都柏林,既是世界上租金最廉價(jià)的城市之一,也是22個(gè)城市中通勤所需時(shí)間最短的城市之一。

硅谷已經(jīng)衰落了嗎?

硅谷一直被譽(yù)為科技創(chuàng)新的搖籃,是包括Apple、Google和Uber在內(nèi)的諸多科技公司的總部所在地,這種科技公司的群聚效應(yīng),也是它得以不斷孵化新的科技公司的重要因素。

但數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,硅谷正在逐漸失去它的吸引力。在硅谷,一個(gè)程序員如果想要在公司1公里半徑范圍內(nèi),租一間一居室的房子,他要把工資的一半以上用來付房租。而美國人口普查局的專家表示,一旦租金超過工資的30%,生活品質(zhì)就很難得到保證。

另一個(gè)對(duì)工作滿意度的影響很大的因素,是通勤時(shí)間的長短。英國國家統(tǒng)計(jì)局的研究也表明,在上班路上每多花一分鐘,員工的焦慮感和對(duì)工作的滿意度就會(huì)成X狀發(fā)展,焦慮感顯著提升,滿意度明顯下滑。

但現(xiàn)實(shí)情況是,包括硅谷所在城市舊金山在內(nèi)的,大多數(shù)科技人才密集型城市在這方面都未能達(dá)標(biāo)。舊金山的平均通勤時(shí)間是33分鐘,在22個(gè)城市中排在第11位,勉強(qiáng)進(jìn)入及格線。而這還只是上班所需時(shí)間,如果算上從公司回家的時(shí)間,硅谷員工每人每天花在路上的時(shí)間就超過1個(gè)小時(shí)。

在調(diào)查的22個(gè)城市中,科技從業(yè)者所需通勤時(shí)間最短的城市是奧斯汀,美國德克薩斯州的首府,平均只需要16分鐘就可以從家里到公司,是硅谷所需時(shí)間的一半。

而包括首爾、新加坡、香港在內(nèi)的多數(shù)亞洲城市都排在榜單末位,與亞洲城市的人口密集度和城市規(guī)模有很大聯(lián)系。

但通勤時(shí)間和租金往往是成反比的。通勤時(shí)間最短的奧斯汀是租金最貴的幾個(gè)城市之一,平均每周租金超過476美元,折合成月租就超過13000人民幣。而平均月租最少的首爾,月租是奧斯汀的三分之一,但通勤時(shí)間卻是它的兩倍。

在國內(nèi),以深圳為例,單程通勤時(shí)間平均為43分鐘,在22個(gè)國家中居下位。堵車是其中一個(gè)重要原因,2016年深圳“堵車”的人均成本就高達(dá)4357元。同時(shí),每平方米的平均月租超過70元,即如果租住一個(gè)60平方米的房子,月租要超過4200元。

以世界標(biāo)準(zhǔn)看這也許不算高,畢竟硅谷地區(qū)的月租,大都超過1萬人民幣。但從收入和房租比來看,深圳的數(shù)字就很高了,每月有將近一半的人,將30%的工資貢獻(xiàn)給了住房。深圳的情況基本可以代表國內(nèi)一線城市的情況。

柏林會(huì)是下一個(gè)硅谷?

環(huán)顧全球一線城市,柏林似乎是唯一一個(gè)可以平衡租金和通勤時(shí)間的城市。它的平均通勤時(shí)間為23分鐘,排在第4位,而平均租金為179美元,排在第三位。

而通勤時(shí)間最短的前10個(gè)城市中,有5個(gè)在歐洲,分別是斯德哥爾摩、柏林、倫敦、都柏林和阿姆斯特丹。這與歐洲的城市規(guī)模和公共交通的發(fā)達(dá)程度有很大的關(guān)系。

歐洲的城市規(guī)模相對(duì)更小,除了倫敦是面積達(dá)1500平方公里的大城市之外,其他4個(gè)城市都不超過1000平方公里,其中斯德哥爾摩和都柏林的城市面積更是不到200平方公里。與之相比,我國一線城市的代表,北上廣三座城市的面積,分別為16410、6340、7434平方公里,是歐洲城市規(guī)模的十倍,甚至百倍。

除此之外,歐洲的公共交通和城市道路建設(shè)也相對(duì)完善。比如倫敦地鐵每天運(yùn)行超過21個(gè)小時(shí),從清晨五點(diǎn)到凌晨一點(diǎn);阿姆斯特丹的自行車道遍布大街小巷,超過70%的市民,通過自行車和步行解決日常出行問題。

同時(shí)柏林不管在在娛樂文化服務(wù),還是醫(yī)療環(huán)境水平上,都在22個(gè)城市中居前5的城市與柏林相反的是香港,它不管在通勤時(shí)間還是租金上都排在末位,通勤時(shí)間是柏林的2倍,平均租金是柏林的3倍。

每個(gè)適合科技公司駐扎的城市都會(huì)形成一個(gè)科技公司的聚集區(qū),比如舊金山的硅谷,而在柏林,這個(gè)區(qū)域是克羅伊茨山(Kreuzberg)。這個(gè)區(qū)域不只有科技公司,還有酒吧、夜店和畫廊,能夠充分滿足年輕科技創(chuàng)業(yè)者的娛樂需求。

Savills的聯(lián)席董事Paul Tostevin認(rèn)為,總體上,歐洲城市的通勤時(shí)間都更短,但也通常不具有像紐約和舊金山這樣的大城市,所具有的完備的文化設(shè)施和娛樂產(chǎn)品。硅谷的租金之所以高得嚇人,也是因?yàn)榇蠖鄶?shù)對(duì)住房的要求都是,要么靠近公司,要么靠近酒吧,而這兩個(gè)不管哪一個(gè),都很貴。

而柏林在這一點(diǎn)上取得了很好的平衡。就算是在克羅伊茨山的房子,月租也在600-800歐元之間,幾乎是舊金山平均月租的一半。

同時(shí),在醫(yī)療服務(wù)和軟件配備上,柏林也處于先進(jìn)水平。而在生活花銷上,相比起其他歐洲城市,柏林的物價(jià)十分可愛,一頓好一點(diǎn)的晚餐在10歐左右,折合成人民幣不過70塊。

數(shù)據(jù)顯示,每20分鐘,柏林就會(huì)出現(xiàn)一家新的創(chuàng)業(yè)公司。2016年,德國初創(chuàng)公司吸引的風(fēng)險(xiǎn)投資為21億歐元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過倫敦所獲得的17億歐元。

各國網(wǎng)民現(xiàn)身說法

Orphis:我在硅谷工作,一年掙5萬美金,每個(gè)月交1466美元房租。之前開車上班,早上要花20分鐘到公司,但晚上回家會(huì)堵車,至少需要40分鐘。有個(gè)晚上我花了一個(gè)半小時(shí)才回到家,第二天我就把車賣了?,F(xiàn)在我坐快速巴士上下班,每個(gè)月要多花70美元,但總算不用每天花兩個(gè)小時(shí)在路上了。

bradley13:我的城市在中西部,并不在這22個(gè)城市名單之上,但是我有一個(gè)三居室的房間,一個(gè)月的房租比舊金山一周的房租都要低,而我掙得并不比在硅谷工作的同學(xué)少,而且毫無疑問,我的生活成本更低。看完這個(gè)榜單我的幸福感更強(qiáng)了。

MrLogic17:大城市可以讓你結(jié)實(shí)到更多志同道合的人,這也是需要計(jì)入考量的因素。

xtal:我在硅谷長大,現(xiàn)在搬去了愛荷華州,我愛這里,我再也不會(huì)回到硅谷。我在愛荷華掙得比在硅谷多,花銷卻還不到硅谷的一半。

sloth_jr:我是韓國人,我覺得韓國的房租并沒這么低。因?yàn)轫n國的房租并不是按月繳的,我們要叫一大筆保證金給房東,有的保證金是房價(jià)的一半左右,每月要交的房租很少。房東賺錢是通過拿保證金去做生意或者做投資。



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