這個(gè)春天，一提起北京的“學(xué)區(qū)房”，不僅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造極”的西城區(qū)為甚，每平超過20萬元一騎絕塵。“宇宙中心”五道口當(dāng)年10萬一平的“神盤”，與之相比也黯然失色。

但是，這樣的“奇觀”或?qū)⒂瓉怼爱?dāng)頭一棒”!

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，北京市教委正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策，并通過隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位，這就意味著通過學(xué)區(qū)房入學(xué)將大幅增加不確定性。

此外，北京市住建委也繼續(xù)加大火力!近日連續(xù)加碼針對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控力度，明確通知中介機(jī)構(gòu)對(duì)于單價(jià)超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)。

01

教委擬對(duì)學(xué)區(qū)房動(dòng)大刀

其實(shí)，這兩年來我們對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)一直密切關(guān)注，目前正在研究論證，擬擴(kuò)大“多校劃片”政策，增強(qiáng)適齡兒童上學(xué)的公平性。

北京市教委一官員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

“我們擬推行的方式是，對(duì)于這些所謂的名校片區(qū)，首先會(huì)分配一些名校的上學(xué)名額，再配置一些中等學(xué)校的名額，也會(huì)配置一些相對(duì)較差的學(xué)校名額。片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過電腦隨機(jī)派位的方式上學(xué)，今后高價(jià)買房的家長(zhǎng)，不一定就能把孩子‘順手’送入名校?！鄙鲜龉賳T表示。

按照以往的入學(xué)方式，北京地區(qū)的學(xué)校對(duì)于錄取學(xué)生有順序排位，在片區(qū)里有房產(chǎn)有戶口的是第一順序位，而熱門學(xué)校則更為嚴(yán)苛，還要對(duì)比戶口在房產(chǎn)上的落戶年限。因此學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒，北京熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到16.5萬到20萬每平米。

擴(kuò)大“多校劃片”的意思是：

多校劃片

在義務(wù)教育入學(xué)階段將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學(xué)和定向初中，買了學(xué)區(qū)房的家庭也不知道到底能上哪個(gè)學(xué)校。至于具體上哪家學(xué)校，將再進(jìn)行一次安排，俗稱電腦排位。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，繼北京市教委擬對(duì)學(xué)區(qū)房動(dòng)刀之后，北京市住建委近日加強(qiáng)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控，業(yè)內(nèi)人士判斷，力度空前!!!

“2016年9月30日后，住建委已經(jīng)限制學(xué)區(qū)房售價(jià)不可超過15萬元，政策出來后學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然我行我素，金融街宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)——豐匯園，春節(jié)后曾一度突破18萬元。不過，317新政后，北京市住建委明顯加強(qiáng)對(duì)此類交易行為的監(jiān)管，單價(jià)超過15萬元的一律不得掛網(wǎng)，低于15萬元的要掛牌也需房本、身份證、委托書等證件，交易確實(shí)比較麻煩了。”鏈家地產(chǎn)金融街片區(qū)一負(fù)責(zé)人稱，此番調(diào)控力度“前所未有”。

但是，有些人還在頂風(fēng)炒作!

上述鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，“這些天我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)新跡象，將來個(gè)別比較差的學(xué)?？赡鼙幻：喜?，一些已經(jīng)嗅到風(fēng)聲的投機(jī)者，開始在西城區(qū)內(nèi)尋找新的炒作對(duì)象，準(zhǔn)備搶先買入那些‘差?！瑓^(qū)的房子，一旦被名校合并，片區(qū)內(nèi)的房子將會(huì)補(bǔ)漲。這一現(xiàn)象也應(yīng)引起監(jiān)管層的重視?！?/p>

02

教育“高原”引爆房?jī)r(jià)瘋漲

北京市內(nèi)70%的重點(diǎn)學(xué)校聚集在東城、西城、海淀三區(qū)，尤以西城最為鼎盛，其實(shí)力可從公開數(shù)據(jù)獲悉。

西城區(qū)“初升高”的集大成者是三帆中學(xué)，其2015年中考成績(jī)的平均分為548.6分，中考的滿分是580分。這一分?jǐn)?shù)意味著什么呢?當(dāng)年北京高中前兩強(qiáng)人大附中和北京四中的錄取分?jǐn)?shù)線為550分，只差1.4分，可見其整體實(shí)力之強(qiáng)大。

三帆中學(xué)的對(duì)口小學(xué)為三帆附小，三帆附小對(duì)應(yīng)的片區(qū)為裕中東里和裕中西里，這兩個(gè)小區(qū)建于1980年末，屬于典型的“老破小”。由于三帆中學(xué)的中考成績(jī)一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質(zhì)，所以這兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格也十分“堅(jiān)挺”，當(dāng)前均價(jià)在一平米15萬元左右。

為了不讓孩子輸在起跑線上，將孩子送入名校幾乎是每位家長(zhǎng)的心愿，對(duì)于多數(shù)工薪階層而言，這一心愿可謂是奢侈品。

在被稱為北京市教育“高原”的西城區(qū)，作為孩子家長(zhǎng)的陳奕蓮2016年大大小小看過200套學(xué)區(qū)房。

“我見識(shí)過很多奇葩的學(xué)區(qū)房，尤其是大雜院里破破漏漏的老平房，有的需要穿過鄰居家才能進(jìn)去;有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著，墻縫里甚至長(zhǎng)出了草，可是售價(jià)16萬元一平米;還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日;甚至見過好幾間1平方米的房子?！?/p>

這些“老破小”遍布于西城區(qū)內(nèi)的大小胡同里，支撐其天價(jià)的支柱就是學(xué)區(qū)了。這些老平房一般都論間賣，每間有獨(dú)立房本，面積通常在5—15平米，價(jià)格在15—20萬元之間，沒有市政給排水系統(tǒng)，里頭有個(gè)小便池和一個(gè)水龍頭。由于下水管較細(xì)，大號(hào)得去胡同外的公用廁所。

“以我賣房經(jīng)驗(yàn)判斷，過去一年西城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅至少在80%以上，一騎絕塵?！币患掖笮头慨a(chǎn)中介馬連道片區(qū)負(fù)責(zé)人孫洋告訴記者。

此外，中國(guó)證券報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺(tái)后，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。