回到2004年，握著50萬，

你買房還是炒股?

樓市調控政策的沖擊波真是讓人猝不及防。

你準備好了上百萬剛湊夠首付，二套房首付比例調高了;你相信愛情的力量笑著假離婚，發(fā)現離婚這招也不好使了;你把目光不情愿地看向了商住房，不好意思商住房不能看你了。

北京的樓市調控政策已經可以用“碾壓”來形容，過去10天內，就來來回回至少“壓”了7次。

3·17

京二套房首付比提至60%，認房又認貸。

3.21

北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折。

3.22

非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。

3.24

北京離婚一年內房貸按二套房執(zhí)行。

3.24

無收入大學生購房原則上按二套房貸發(fā)放。

3.25

教委發(fā)布政策學區(qū)房將改革,不具備實際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨過戶。

3.26

商住限購，禁止貸款。

面對這一波樓市調控，房企大佬也坐不住了。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產行業(yè)下行風險特別大，政策收緊厲害，現金流收緊，本輪調控的影響會超過任何想象。

萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)布會上表示，將對三四線城市保持謹慎，并為存貨跌價準備了13.8億元。

房地產老板拿錢補坑，因為調控政策進不去樓市，卻手握上百萬的你，應該拿這些錢怎么辦?國是直通車幫你問了問。

南開大學金融發(fā)展研究院教授田利輝：

樓市調控加碼后，投資性資金往往選擇流向股市，特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強的背景下。當然，股市從來是有風險。但是，在有關當局審慎監(jiān)管的前提下，風險與收益可以成正比，風險大時也有機會取得更好收益。

對于購房首付款是養(yǎng)老錢等風險承受力低的群體，這部分資金建議可以流向債市或者理財產品。當然，現在個別公司債的風險也很大，債市一定要避免垃圾債券。

不排除也有百姓將錢再度存入銀行，獲取無風險的低利息，也能備生病就學等日常應急性消費支出。不過，由于銀行存款利息不高，建議這部分居民可考慮低風險的貨幣市場基金。

中原地產首席分析師張大偉：

因調控加碼后無法順利進入樓市的資金，可能主要還是會進入在城市圈周圍的房地產，比如北京、上海、深圳周圍，有部分資金可能會流向股市，但去四線城市購房的可能性不大。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清：

由于樓市加碼調控形成的首付款資金的具體流向，應該要分開來看。

一部分首付資金是由于購房者出于自身的剛性購房需求而形成的，那么這部分資金肯定還是會以銀行存款為主，以便之后滿足條件時能夠買房，另外該部分人可能風險偏好比較低，所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。

另一部分首付資金，可能有著一定的投機動機，那么該部分資金流向更多的是一種大類資產配置的角度，由于該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的，大概率就會回到原來的市場。

此外，隨著中國經濟企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善，資金在重新配置的過程中，可能會在結構上多一部分流入股市，包括今年處于風口浪尖方的港股。股市的主要風險在于，如果政府不計成本調控房價，可能會導致中國經濟遇阻，進而影響股市“健康?！保壳皩墒腥匀怀窒鄬酚^態(tài)度。

總體來說就是，剛需的資金會流入銀行存款，為未來買房做好準備;投機的資金則是從哪來回哪去，取決于投資人自身的資產偏好，整體而言對股市的配置力度可能會有所加大，但這也與房地產調控是否會改變中國經濟走勢有關。

經濟學家宋清輝：

在當前形勢下，以銀行、航空為代表的藍籌股權，都屬于優(yōu)質資產。這些藍籌股因為具有變現能力強、資產收益率高和交易方便的顯著特征，樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍籌以保值升值。

尤其是在中國各項經濟數據開始轉暖的過程中，藍籌股往往會起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經濟基本面開始好轉，藍籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。

就眼下來看，部分銀行股開始止跌，說明行情逐漸向好。預計接下來的一段行情當中，低估值銀行板塊等相關藍籌股，具有較高的投資機會。即使從中長期來看，A股市場藍籌股仍具有較為明確的投資機會。

既然都提到了股市，我就跟大家說一個故事。

2017年3月22日，騰訊公布業(yè)績報告，同一周，騰訊的股價升到220港元以上，復權價較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價3.70港元開盤價漲了323倍。

安居客房價數據顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價首次突破6萬大關，達到60382元/平方米，而2004年是4500元/平方米。

如果能回到2004年，你握有50萬現金，會怎么用?

買房子我懶得算了，誰知道你會貸款多少?如果50萬all in騰訊，現在1.5億左右吧。