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手上準備的上百萬還買不到房子,手上的錢怎么辦?

2017年3月29日     來源:今日頭條      編輯:zengyao      繁體
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你準備好了上百萬剛湊夠首付,二套房首付比例調高了;你相信愛情的力量笑著假離婚,發(fā)現離婚這招也不好使了;你把目光不情愿地看向了商住房,不好意思商住房不能看你了。

回到2004年,握著50萬,

你買房還是炒股?

樓市調控政策的沖擊波真是讓人猝不及防。

你準備好了上百萬剛湊夠首付,二套房首付比例調高了;你相信愛情的力量笑著假離婚,發(fā)現離婚這招也不好使了;你把目光不情愿地看向了商住房,不好意思商住房不能看你了。

北京的樓市調控政策已經可以用“碾壓”來形容,過去10天內,就來來回回至少“壓”了7次。

3·17

京二套房首付比提至60%,認房又認貸。

3.21

北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折。

3.22

非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。

3.24

北京離婚一年內房貸按二套房執(zhí)行。

3.24

無收入大學生購房原則上按二套房貸發(fā)放。

3.25

教委發(fā)布政策學區(qū)房將改革,不具備實際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨過戶。

3.26

商住限購,禁止貸款。

面對這一波樓市調控,房企大佬也坐不住了。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,房地產行業(yè)下行風險特別大,政策收緊厲害,現金流收緊,本輪調控的影響會超過任何想象。

萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)布會上表示,將對三四線城市保持謹慎,并為存貨跌價準備了13.8億元。

房地產老板拿錢補坑,因為調控政策進不去樓市,卻手握上百萬的你,應該拿這些錢怎么辦?國是直通車幫你問了問。

南開大學金融發(fā)展研究院教授田利輝:

樓市調控加碼后,投資性資金往往選擇流向股市,特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強的背景下。當然,股市從來是有風險。但是,在有關當局審慎監(jiān)管的前提下,風險與收益可以成正比,風險大時也有機會取得更好收益。

對于購房首付款是養(yǎng)老錢等風險承受力低的群體,這部分資金建議可以流向債市或者理財產品。當然,現在個別公司債的風險也很大,債市一定要避免垃圾債券。

不排除也有百姓將錢再度存入銀行,獲取無風險的低利息,也能備生病就學等日常應急性消費支出。不過,由于銀行存款利息不高,建議這部分居民可考慮低風險的貨幣市場基金。

中原地產首席分析師張大偉:

因調控加碼后無法順利進入樓市的資金,可能主要還是會進入在城市圈周圍的房地產,比如北京、上海、深圳周圍,有部分資金可能會流向股市,但去四線城市購房的可能性不大。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清:

由于樓市加碼調控形成的首付款資金的具體流向,應該要分開來看。

一部分首付資金是由于購房者出于自身的剛性購房需求而形成的,那么這部分資金肯定還是會以銀行存款為主,以便之后滿足條件時能夠買房,另外該部分人可能風險偏好比較低,所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。

另一部分首付資金,可能有著一定的投機動機,那么該部分資金流向更多的是一種大類資產配置的角度,由于該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的,大概率就會回到原來的市場。

此外,隨著中國經濟企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善,資金在重新配置的過程中,可能會在結構上多一部分流入股市,包括今年處于風口浪尖方的港股。股市的主要風險在于,如果政府不計成本調控房價,可能會導致中國經濟遇阻,進而影響股市“健康?!保壳皩墒腥匀怀窒鄬酚^態(tài)度。

總體來說就是,剛需的資金會流入銀行存款,為未來買房做好準備;投機的資金則是從哪來回哪去,取決于投資人自身的資產偏好,整體而言對股市的配置力度可能會有所加大,但這也與房地產調控是否會改變中國經濟走勢有關。

經濟學家宋清輝:

在當前形勢下,以銀行、航空為代表的藍籌股權,都屬于優(yōu)質資產。這些藍籌股因為具有變現能力強、資產收益率高和交易方便的顯著特征,樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍籌以保值升值。

尤其是在中國各項經濟數據開始轉暖的過程中,藍籌股往往會起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經濟基本面開始好轉,藍籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。

就眼下來看,部分銀行股開始止跌,說明行情逐漸向好。預計接下來的一段行情當中,低估值銀行板塊等相關藍籌股,具有較高的投資機會。即使從中長期來看,A股市場藍籌股仍具有較為明確的投資機會。

既然都提到了股市,我就跟大家說一個故事。

2017年3月22日,騰訊公布業(yè)績報告,同一周,騰訊的股價升到220港元以上,復權價較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價3.70港元開盤價漲了323倍。

安居客房價數據顯示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬大關,達到60382元/平方米,而2004年是4500元/平方米。

如果能回到2004年,你握有50萬現金,會怎么用?

買房子我懶得算了,誰知道你會貸款多少?如果50萬all in騰訊,現在1.5億左右吧。


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