春節(jié)過后，全國多個地區(qū)再出樓市調(diào)控政策，其中又以環(huán)北京地區(qū)的樓市收緊政策最為矚目。對此，有專家認為，在京津冀一體化的背景下，該區(qū)域內(nèi)無論是北三縣地區(qū)還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前環(huán)京地區(qū)已有8個市縣出臺了限購政策。分階段來看，廊坊三河、香河、大廠和固安在去年第二季度率先實施限購政策;隨后，張家口懷來縣、崇禮區(qū)在去年年底緊隨其后加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環(huán)北京地區(qū)的第三輪限購熱潮。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著2016年北京樓市交易量的火爆，環(huán)北京熱門區(qū)域在非首都功能疏解、北京人口和產(chǎn)業(yè)疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的涌入，樓市量價齊漲，在交易量創(chuàng)新高的同時，不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上，整個環(huán)京區(qū)域的樓市均呈現(xiàn)快速升溫之勢。

　　“去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，國家明確強調(diào)‘房子是用來住的，不是用來炒的’，而在當前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時，涿州等地及時出臺樓市限購政策，收緊樓市調(diào)控，可以有效遏制大量投資投機需求的瘋狂涌入，從而維護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定，降低市場風險，將樓市引向真正的民生需求。”胡景暉認為，在這個背景下，整個環(huán)京區(qū)域或?qū)⒂瓉碚呤站o和樓市降溫。

　　胡景暉表示，在京津冀一體化的背景之下，環(huán)北京樓市的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，需要有產(chǎn)業(yè)導入，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)機會;需要加快公共資源等配套建設，實現(xiàn)醫(yī)療、教育等資源的優(yōu)化升級，從而吸引更多年輕人;同時也可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，吸引老年人口，緩解北京城區(qū)人口壓力?？傊?，實現(xiàn)京津冀一體化的核心還在于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、人口、公共資源的均衡發(fā)展，絕不僅僅是房地產(chǎn)的“一體化”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時也表示，在京津冀一體化的背景下，該區(qū)域內(nèi)無論是北三縣地區(qū)還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯?？梢哉f在過去的2016年，環(huán)北京地區(qū)的房價漲幅在全國都處于領先地位，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的。