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上海試點整治類住宅市場 開年成交量慘淡

2017年3月6日     來源:網(wǎng)易財經(jīng)      編輯:wenshicai      繁體
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今年1月起,上海拉開了全面清理類住宅市場的大幕。1月7日,上海市住建委公告表示對全市商業(yè)辦公項目進行集中核查,期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。近日,上海對類住宅較為集中的閔行、嘉定兩區(qū)開始試點整治。

上海試點整治類住宅市場 開年成交量慘淡

今年1月起,上海拉開了全面清理類住宅市場的大幕。1月7日,上海市住建委公告表示對全市商業(yè)辦公項目進行集中核查,期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。近日,上海對類住宅較為集中的閔行、嘉定兩區(qū)開始試點整治。

此次整治要求違規(guī)的項目對具有居住功能的隔層、燃?xì)夤艿?、上下水進行拆除。整改方案曝出后,位于閔行區(qū)的上海綠地“商改住”項目“峰尚匯”向業(yè)主提供了相關(guān)補償方案。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解,該方案在推進過程中實則面臨重重阻礙,300多名已入住業(yè)主普遍不接受退房,也不認(rèn)同上海綠地給出的賠償方案。

有關(guān)專家向網(wǎng)易財經(jīng)表示,由于2016年住宅市場限購加碼,部分房企借商辦物業(yè)打“過渡性產(chǎn)品”概念擦邊球,“類住宅”概念被逐漸炒熱?!吧虾n愖≌袌?、2月的交易量和去年12月相比減少50%以上。此次整治對消費者心理有較大影響,隨著整治范圍的擴大,未來相關(guān)項目的成交量會有明顯縮水。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示。

“峰尚匯”補償方案難獲業(yè)主認(rèn)同

今年1月,上海住建委便發(fā)布了集中清理核查商業(yè)辦公項目并暫停此類項目網(wǎng)上簽約的通知,目前上海共有128個商住項目被暫停銷售。而上海針對于違規(guī)商業(yè)辦公項目的整改工作,目前僅以閔行、嘉定兩區(qū)開始試點,并未在全市范圍內(nèi)展開。綠地“峰尚匯”便在整治名單之中。

現(xiàn)在,上海綠地“峰尚匯”項目的宣傳廣告以及推盤信息在網(wǎng)上已蹤跡難尋。業(yè)主李女士告訴網(wǎng)易財經(jīng),“峰尚匯”項目2014年開盤,她在2015年11月以1.9萬每平米的價格購入。李女士表示,當(dāng)時銷售人員向購房者承諾入住后會通煤氣,此外由于房間為4.4米挑高設(shè)計,裝修時可以加裝隔層增加使用面積。然而在整改方案曝出后,當(dāng)初的賣點卻統(tǒng)統(tǒng)踩進了“雷區(qū)”:根據(jù)閔行區(qū)住房保障和房屋管理局等多個部門聯(lián)合下發(fā)《“類住宅”專項整治聯(lián)合告知書》,“峰尚匯”被要求其接到告知書15日內(nèi)自行整改至規(guī)劃許可核準(zhǔn)的方案,拆除具有居住功能的插層、隔墻、上下水和燃?xì)夤芫€等設(shè)施,恢復(fù)商辦用途。

按照李女士的說法,該項目最終已經(jīng)于2016年10月14日交房,小區(qū)500多戶業(yè)主中,有300戶以上正在裝修或者已經(jīng)入住。根據(jù)2016年綠地集團半年報,截止2016年6月,綠地“峰尚匯”的可供出售面積為33375平米,已預(yù)售面積為26647平方米。網(wǎng)易財經(jīng)從多名業(yè)主處了解到,目前上海綠地向業(yè)主提出的補償方案難以獲得業(yè)主認(rèn)同。

有業(yè)主向網(wǎng)易財經(jīng)展示了3月2日閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)人民政府向“峰尚匯”業(yè)主下發(fā)的《告知書》,文件稱上海通盈置業(yè)有限公司擅自改變該項目法定規(guī)劃批準(zhǔn)用途,違法建設(shè)并以住宅用途對外進行銷售。公開資料顯示,上海盈通置業(yè)成立于2013年8月,唯一股東為綠地集團。

根據(jù)綠地公布的處理方案,業(yè)主可以根據(jù)自我意愿選擇是否退房,選擇退房的業(yè)主可以拿回房款,而不同意退房的業(yè)主需要根據(jù)相關(guān)部門要求進行整改,“峰尚匯”方面會以房屋簽約總價的1%及600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行補償,已經(jīng)裝修的業(yè)主額外再減免三年物業(yè)管理費?!皩G地的給出的上述兩套方案無法接受,也不接受退房退款?!睒I(yè)主Jacky告訴網(wǎng)易財經(jīng),“首先自己的時間成本無法考量,另外裝修已經(jīng)砸了十幾萬,這部分的損失也無法計算?!?/p>

上?!邦愖≌遍_年成交慘淡

受2016年上海“325”樓市新政對住宅限購影響,類住宅作為“過渡性住宅產(chǎn)品”成交量自2016年二季度開始出現(xiàn)明顯提升。上海中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至12月27日,上海類住宅2016年成交201萬平方米,同比增加76%;成交均價23404元/平方米,同比漲幅12.4%。

同策咨詢部研究數(shù)據(jù)顯示,2016年12月一個月之內(nèi),上海酒店式公寓市場成交面積16.33萬平米,成交均價則達(dá)到31448元/平米,呈現(xiàn)20%的環(huán)比上揚態(tài)勢,同比上揚幅度也達(dá)26%。而截至2月15日,2017年上?!邦愖≌表椖夸N售共計成交481套,成交面積為30331平米,成交金額為7.57億元,成交均價僅為25301元/平米。受政策影響,2017年1月上?!邦愖≌绷愎?yīng),存量房合計成交量為3.51萬平米,環(huán)比、同比分別大幅下滑78%、76%,創(chuàng)2015年3月以來的最低值,成交均價也環(huán)比下滑3個百分點至30589元/平米。

由于上海限購條件的存在,公寓式辦公樓一直被看做是住宅市場重要的組成部分。部分城市郊區(qū)商業(yè)用地開發(fā)后去化困難,開發(fā)商便嘗試將商業(yè)類物業(yè)包裝成為住宅產(chǎn)品的形式來促進銷售。

“住宅市場熱銷引起了一些亂象。這次集中整治的類住宅物業(yè),主要指的是持商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)證作住宅用途。由于類住宅本身地價便宜,加之有些loft類型做了挑高設(shè)計,可以加改隔層,因此總價算下來遠(yuǎn)低于住宅?!北R文曦表示,“商辦物業(yè)的投資性質(zhì)遠(yuǎn)弱于住宅,政府為之前的亂象踩下“剎車”后,不排除未來有價格松動的可能?!?/p>


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