眾所周知，房地產(chǎn)的興盛與衰退勢(shì)必影響著下游的家居建材行業(yè)，這對(duì)于衣柜企業(yè)來(lái)說(shuō)也毫不例外。近日有消息稱(chēng)樓市市場(chǎng)有降溫趨勢(shì)，更甚有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)凜冬將至。在連續(xù)面對(duì)變革、市場(chǎng)、生存的多重壓力后，2017年衣柜企業(yè)該怎么逆轉(zhuǎn)局勢(shì)?

對(duì)于依靠房地產(chǎn)這顆大樹(shù)發(fā)展的衣柜行業(yè)，衣柜市場(chǎng)早已壓力山大，而原材料上漲令企業(yè)成本增加，未來(lái)將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者或成趨勢(shì)，17年年中或?qū)⒂瓉?lái)漲價(jià)潮。在需求端口趨向個(gè)性化的多重因素下，用不合理的漲價(jià)逃避家具產(chǎn)業(yè)的變革升級(jí)，或?qū)⒆罱K導(dǎo)致衣柜企業(yè)本身面臨被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

衣柜主要市場(chǎng)源頭：新房裝修和家具更換

企業(yè)生產(chǎn)的家具最終流入到哪里呢?進(jìn)入家庭是最常見(jiàn)的模式，另外餐館、商場(chǎng)、辦公室、學(xué)校，也會(huì)有家具的需求。但是家庭還是占據(jù)整個(gè)家具市場(chǎng)的絕大部分，牽一發(fā)而動(dòng)全身。因而我們的邏輯以主要因素為主，來(lái)分析衣柜市場(chǎng)的兩個(gè)主要源頭。

首先：新房裝修。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，漂泊感的很重要的一個(gè)原因就是沒(méi)有一個(gè)真正的屬于自己的家，而房子是家的一個(gè)重要因素。有了房子以后呢?當(dāng)然是裝修買(mǎi)衣柜等家具。

其次：一些質(zhì)量不合格的家具可能用個(gè)幾年就不行了，所以這時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生家具的更換。另外對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，隨著財(cái)富的積累，審美的改變，對(duì)自己的家重新裝修，拋棄原有的舊家具，選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來(lái)的二次或多次更換家具產(chǎn)生的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)對(duì)衣柜市場(chǎng)影響巨大

樓市如何影響衣柜等家具市場(chǎng)呢?我們先看這樣一組數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月～10月，商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)26.8%，其中現(xiàn)房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)28.9%，期房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)26.2%，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積累計(jì)領(lǐng)先期房2.7個(gè)百分點(diǎn)。而現(xiàn)房領(lǐng)先于期房對(duì)家具市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就會(huì)大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家具消費(fèi)的滯后周期，從而對(duì)家具銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的好處。另外一方面，商品房的二次裝修的更換家具的行為，是顯而易見(jiàn)的，當(dāng)人們產(chǎn)生更換家具的需求之時(shí)，對(duì)于衣柜企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)然也是好事。

2月3日，央行宣布全面上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率，這意味著央行提高了資金成本，從本質(zhì)上起到了加息的作用。作為與資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的家具業(yè)，自然也會(huì)受此影響。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，央行的公開(kāi)市場(chǎng)操作，是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號(hào)，意味著2014年以來(lái)的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會(huì)傳導(dǎo)至房貸利率，這也是對(duì)房市的精準(zhǔn)打擊。甚至有人表態(tài)稱(chēng)，房地產(chǎn)凜冬將至。樓市一動(dòng)，衣柜行業(yè)何安?

應(yīng)對(duì)法則：增加產(chǎn)品附加值是關(guān)鍵

在樓市方面，原有的火熱沒(méi)有了，原料和資金成本卻是漲上來(lái)了。2017年，衣柜企業(yè)該怎么玩?衣柜行業(yè)的市場(chǎng)，總是很關(guān)心并依賴(lài)新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有商品住房再次裝修比例的上升，應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量，在產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。而對(duì)于原料和資金成本上漲帶來(lái)的漲價(jià)沖擊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者或?qū)⒊蔀橹饕绞?/p>

如今，衣柜行業(yè)價(jià)格上漲勢(shì)頭非常兇猛，采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強(qiáng)產(chǎn)品的差異化生產(chǎn)或?qū)⒉皇橐粍┝疾?。衣柜作為生活中的剛性需求，并不?huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，所以，只要抓住消費(fèi)者家居生活品質(zhì)要求提升這一趨勢(shì)，打造出更滿(mǎn)足消費(fèi)需求的衣柜產(chǎn)品，將是突圍最好的辦法。