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央行變相加息 家居行業(yè)遇兩難八成企業(yè)要漲價(jià)

2017年2月9日     來(lái)源:九正建材網(wǎng)      編輯:YaoEnHua      繁體
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家居行業(yè)

春節(jié)開工后的這幾天,拿出手機(jī)看新聞,”央行加息“,”進(jìn)入加息通道“、”買房,炒股都要當(dāng)心了”......這類標(biāo)題滿屏亂跑。

確實(shí),在2月3日春節(jié)后的第一個(gè)工作日,央行全面上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率,再加上春節(jié)前的1月24日,央行提高了MLF利率,這一系列的動(dòng)作收緊了央行的錢袋子,提高了資金成本,從本質(zhì)上起到了加息的作用。央行雖然用這種悄悄進(jìn)村的方式“加息”,但仍扯動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。

影響初現(xiàn)樓市成交下滑

各證券公司的金牌分析師們,經(jīng)濟(jì)專家們紛紛發(fā)言表態(tài),有擔(dān)心債市的、有擔(dān)心股市的、還有擔(dān)心大宗商品的......其中,最多人提到的就是樓市。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超甚至表態(tài)稱,房地產(chǎn)凜冬將至。

目前10年期國(guó)開債利率已經(jīng)接近4.1%,而國(guó)開債是完完全全的政府信用,對(duì)銀行而言不用占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本,但是發(fā)放房貸要計(jì)提50%的資本占用,因而資本占用的成本極高,所以按照目前4.1%的國(guó)開債利率來(lái)看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右,比目前的水平高出100bp。

這意味著所有的折扣房貸將全部絕跡,否則銀行不如去買債。招商證券徐寒飛說(shuō),央行的公開市場(chǎng)操作,是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號(hào),意味著2014年以來(lái)的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會(huì)傳導(dǎo)至房貸利率,這也是對(duì)房市的精準(zhǔn)打擊。雞年樓市的表現(xiàn)也迎來(lái)了一片清冷。

公開信息顯示,春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日),上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個(gè)位數(shù),為近三年同期的最低值。2月2日消息,深圳1月只成交1652套房,環(huán)比下降23.6%,房?jī)r(jià)則繼續(xù)回落,成交均價(jià)54931元/㎡,環(huán)比下降0.03%。即使不考慮春節(jié)因素,截至去年12月底,深圳全市新建商品房住宅均價(jià)也已比去年9月份下降12.57%。一線樓市永遠(yuǎn)漲的神話已被現(xiàn)實(shí)擊潰。

年中可能出現(xiàn)全行業(yè)漲價(jià)潮

樓市一動(dòng),家居何安?整個(gè)猴年家居業(yè)就已經(jīng)被原材料漲價(jià)折騰得夠嗆,春節(jié)剛過(guò)又遇到央行變相加息這事,這下坐不住不了。

記者獲悉,近期廣州、南京、北京等地出現(xiàn)了品牌家居價(jià)格全線上漲的情況。一家居企業(yè)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人稱,漲價(jià)并非完全針對(duì)央行的變相加息,去年的原材料上漲已經(jīng)奠定了這次的漲價(jià)基礎(chǔ),比如以木材為例,之前每方木材的價(jià)格約為2900元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3300元以上!此外,家具用的實(shí)木、五金、板材等原材料無(wú)一例外的漲價(jià),其中海綿更是上漲了70%!原材料成本上漲和資金成本的上漲,產(chǎn)品漲價(jià)幾乎成了各家居企業(yè)最無(wú)奈的選擇。

國(guó)家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮告訴記者,根據(jù)業(yè)界掌握的情況,部分家居企業(yè)已經(jīng)開始對(duì)下屬經(jīng)銷商進(jìn)行漲價(jià)。郭凡禮預(yù)測(cè),整個(gè)行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中的時(shí)候出現(xiàn),家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。

玩了20多年 家居業(yè)今年玩法不一樣

樓市的火熱沒(méi)有了,原料和資金成本卻是漲上來(lái)了......2017年,家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)發(fā)展了20多年,總是很關(guān)心并依賴新房成交量,現(xiàn)在,隨著已有住房再次裝修比例的上升,應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量,在產(chǎn)品和營(yíng)銷上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉晨就給我們算了一筆賬,僅以北京為例,現(xiàn)在已有住房面積約6.5億平方米,除去新房增量,保守計(jì)算,已有住房10年之內(nèi)至少將會(huì)有一次重新裝修,按照現(xiàn)在北京每平米1000元裝修的最低價(jià)格,加上家具和飾品的換新,每平米至少要花費(fèi)1500元。這樣一來(lái),北京家居行業(yè)的消費(fèi)數(shù)額每年至少將會(huì)達(dá)到近千億(975億),這顯示著如今的家居行業(yè)仍然存在著極大的市場(chǎng)需求。而且,新房市場(chǎng)也并非一潭死水。

目前處于轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有真正的底氣去打壓房地產(chǎn),穩(wěn)中有升的調(diào)控仍然是主基調(diào)。從已銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年1月~10月,商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)26.8%,其中現(xiàn)房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)28.9%,期房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)26.2%,現(xiàn)房銷售面積累計(jì)領(lǐng)先期房2.7個(gè)百分點(diǎn)。而現(xiàn)房領(lǐng)先于期房對(duì)家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō),就會(huì)大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家居消費(fèi)的滯后周期,對(duì)今年的家居銷售構(gòu)成一定的利好因素。而對(duì)于,原料和資金成本上漲帶來(lái)的漲價(jià)沖擊,郭凡禮認(rèn)為,大品牌、龍頭企業(yè)還能通過(guò)增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。

低端家具品牌商則很難應(yīng)對(duì),除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級(jí)外,其無(wú)法在行業(yè)中找到更好的應(yīng)對(duì)方案。郭凡禮預(yù)計(jì),大品牌、大平臺(tái)家居龍頭采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強(qiáng)產(chǎn)品的差異化生產(chǎn),價(jià)格上漲勢(shì)頭非常兇猛。家居以及家裝行業(yè)已經(jīng)成為生活中的剛性需求,消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失,而且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升,這部分的消費(fèi)不僅不可避免還會(huì)不斷提檔升級(jí)。

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