自2017年1月1日起，15家銀行的北京分行將執(zhí)行不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策，基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。對(duì)此，有專家認(rèn)為，為買(mǎi)房奔命沒(méi)有幸福感，租房是國(guó)際趨勢(shì)。

　　如果以商業(yè)貸款300萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬(wàn)元。銀行業(yè)人士表示，首套住房的利率優(yōu)惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員陳鳳英在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，可以看到2017年房地產(chǎn)的確是一個(gè)收緊的市場(chǎng)，因?yàn)閲?guó)家永遠(yuǎn)是在做一件事，就是要么松要么緊。股市是2015年大漲，2016年調(diào)整;房地產(chǎn)是2016年放房?jī)r(jià)漲到2017年的收，但這不是完全收緊，而是健康穩(wěn)定增長(zhǎng)，這在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)定了。

　　“房子是用來(lái)住的不是炒的”，房子作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)炒已經(jīng)過(guò)去了，北京市在響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，適度提高放貸利率，提高也就是0.05，但是這么一點(diǎn)收可能對(duì)市場(chǎng)就是一個(gè)信息，房子的貸款政策收緊了，它不希望你去大量買(mǎi)房，原則上優(yōu)惠政策依然存在，如果沒(méi)有優(yōu)惠就是百分之百，原來(lái)是0.85，現(xiàn)在是0.9可以看到收緊是一個(gè)事實(shí)，不希望大家去投資和投機(jī)炒房。

　　首套房貸利率是貨幣政策問(wèn)題在發(fā)生變化，比如支持房地產(chǎn)發(fā)展，原來(lái)首套房首付最寬松降到20%，后來(lái)25%，最后到30%、35%，首付就是放松的，貨幣政策收緊了，原來(lái)想刺激市場(chǎng)就放松首付25到30再到35，貸款依然給優(yōu)惠，但不是原來(lái)的優(yōu)惠0.85，這是貨幣政策的體現(xiàn)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是完全支持，而是穩(wěn)定健康發(fā)展，因?yàn)榉€(wěn)定健康發(fā)展收0.05，不是0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，并不完全刺激，為什么要在你沒(méi)有能力的時(shí)候就去買(mǎi)房?在國(guó)際上政府不鼓勵(lì)去買(mǎi)第一套房，是鼓勵(lì)租房?，F(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確提出來(lái)租金市場(chǎng)要管理了，就是租金要低，租金市場(chǎng)要穩(wěn)定。現(xiàn)在在租金市場(chǎng)沒(méi)有任何管理，房東說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，想趕你走你就得走，沒(méi)有安全感肯定要買(mǎi)首套房。國(guó)外沒(méi)有這個(gè)習(xí)慣，首先市場(chǎng)政府來(lái)管，作為公共產(chǎn)品是管起來(lái)，有點(diǎn)像重慶，就叫保障房或者廉租房，租房占支出工資非常少的一部分，比如500塊錢(qián)，北京目前很小的房子起碼三千左右，所以這個(gè)市場(chǎng)有不適合租房，強(qiáng)迫大家去買(mǎi)房。

　　未來(lái)就是做大租房市場(chǎng)，像收入一萬(wàn)的人一千以內(nèi)就可以租到兩室一廳或者60平米。所以政府在鼓勵(lì)租房市場(chǎng)，就算首套房付了30%首付，但是這輩子就是房奴，工資很高房子很大，但是要永遠(yuǎn)為房子奔命沒(méi)有幸福感。政府現(xiàn)在想做的幸福感就是首先安安心心租房，租到十年有資金了再去買(mǎi)房，而不是像現(xiàn)在買(mǎi)一套再買(mǎi)一套，大家買(mǎi)一套就好，這在國(guó)際市場(chǎng)叫做保有量，就是自由房。

　　發(fā)達(dá)國(guó)家德國(guó)的人均GDP已經(jīng)是5萬(wàn)，它的房子保有量只有67%，也就是36%的人在租房，美國(guó)也只有64%有房子，其他都在租房，就是因?yàn)樽夥烤蜆I(yè)非常好，比如北京環(huán)境不適合我就走了，深圳環(huán)境不適合我就走了，但是買(mǎi)房就不一樣了，當(dāng)然也可以賺，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)貴，賣(mài)掉后到另外一個(gè)地方，但這樣的機(jī)會(huì)畢竟只有北上深，廣州也沒(méi)有那么高。可以看到現(xiàn)在國(guó)家在做的這個(gè)市場(chǎng)適合“雙創(chuàng)”，這批年輕人不一定在這個(gè)地方待下來(lái)，但是這個(gè)人必須在這個(gè)地方待一段時(shí)間就租房，先解決租房，以廉租的方式給你，有能力的時(shí)候再去買(mǎi)首套房。

　　陳鳳英認(rèn)為，這個(gè)政策是不鼓勵(lì)剛參加工作或一進(jìn)城就買(mǎi)一套房，永遠(yuǎn)在房奴當(dāng)中生活，幸福指數(shù)永遠(yuǎn)很低，這是革命性的轉(zhuǎn)變。不鼓勵(lì)首套房而是鼓勵(lì)廉租房在原則上是對(duì)的，國(guó)際上都在做的，也是穩(wěn)定健康發(fā)展，政策的方向是在發(fā)生變化。