目前，南昌市區(qū)一套90平方米左右的房屋，總價(jià)上了百萬(wàn)元，在如此高的房?jī)r(jià)下，超大戶型較難出售。從數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，超大戶型的房?jī)r(jià)同比漲幅較小戶型和普通戶型要低得多。

　　8月份，九江新建住宅價(jià)格同比上漲5.1%，環(huán)比上漲0.1%；贛州新建住宅價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比下跌0.3%。兩市新建住宅價(jià)格的同比漲幅位于全國(guó)70個(gè)大中城市中游。

　　8月南昌二手房?jī)r(jià)環(huán)比降1.3%

　　8月份，南昌二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比上漲2.8%。在分類價(jià)格上，90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比上漲3.4%；90-144平方米價(jià)格環(huán)比下跌1.5%，同比上漲2.5%；144平方米以上的價(jià)格環(huán)比下跌1%，同比上漲1.9%。

　　二手住宅價(jià)格下跌主要是受樓市調(diào)控、銀行惜貸等影響?！岸址砍山涣棵黠@不如以前，銀行政策收緊，房貸審查非常嚴(yán)，好不容易貸到了款，數(shù)量也非常少，而且到賬時(shí)間得好幾個(gè)月，導(dǎo)致難以成交?！敝协h(huán)、滿堂紅等多家房產(chǎn)中介，二手房議價(jià)空間也明顯加大，部分房東急于出手，不得不砍價(jià)售房。

　　九江、贛州二手住宅價(jià)格環(huán)比雙雙下跌，其中九江下跌0.4%，贛州下跌0.5%。8月份，九江二手住宅價(jià)格同比上漲2.4%，贛州下跌0.6%。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)在僵持中下跌

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)開始在僵持中下跌了。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。8月份，70個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有26個(gè)，持平的有17個(gè)；27個(gè)價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)。同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)。8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

　　房?jī)r(jià)停漲因大量郊區(qū)項(xiàng)目入市？

　　據(jù)同致地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，南昌8月份共有28個(gè)樓盤開盤，推出了4485套房源，供應(yīng)面積37.72萬(wàn)平方米，同比增加14.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了62.31%，供應(yīng)面積也是近5年8月份最高的水平。有5個(gè)樓盤銷售均價(jià)在萬(wàn)元以上，價(jià)格區(qū)間8001元/平方米以上房源供應(yīng)面積占總量的45.02%，推盤折后均價(jià)回落到7189元/平方米，環(huán)比下跌11.39%，這被認(rèn)為是南昌房?jī)r(jià)近半年首次下跌。

　　但實(shí)際上這僅僅是房?jī)r(jià)的“假摔”而已，南昌多個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)仍在上漲，蓮塘板塊的客運(yùn)站片區(qū)，新建板塊和灣里板塊的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都在5%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以“價(jià)”換量。

　　此外，8月蓮塘板塊和昌北板塊供應(yīng)增長(zhǎng)迅猛，環(huán)比分別增加5萬(wàn)平方米、3.84萬(wàn)平方米。其中蓮塘板塊供應(yīng)面積達(dá)到9.47萬(wàn)平方米，為去年11月份以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，大量入市的郊區(qū)項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房?jī)r(jià)。

　　近期開盤樓盤加大優(yōu)惠力度

　　觀察近期的二手房中介信息發(fā)現(xiàn)，諸如“賣家急售”、“價(jià)格可協(xié)商”、“直降5萬(wàn)”等信息出現(xiàn)的頻率大大增加了。一房產(chǎn)中介表示，宏觀調(diào)控重壓之下，南昌房?jī)r(jià)漲幅近幾個(gè)月一直較高，進(jìn)一步的調(diào)控政策隨時(shí)會(huì)祭出；再者，南昌房?jī)r(jià)也確實(shí)到了一個(gè)許多人難以想象的高點(diǎn)，近期房東變現(xiàn)的欲望較強(qiáng)。

　　從成交量來(lái)看，所謂的“金九銀十”也并未出現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月5日-11日一周南昌市新建商品房成交370套，環(huán)比前一周（8月29日-9月4日）減少912套，下跌71.14%；其中，新房住宅成交257套，環(huán)比減少187套，下跌42.12%；新房非住宅成交113套，環(huán)比減少725套，跌幅達(dá)86.52%。

　　10月長(zhǎng)假即將到來(lái)，作為傳統(tǒng)的推盤和銷售高峰，近期開盤的樓盤都加大了優(yōu)惠的力度，部分樓盤甚至打出了九折的折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)在調(diào)控之下的減速，再加上南昌房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)居高不下，國(guó)慶節(jié)期間一些樓盤或許會(huì)有更大的優(yōu)惠。