?。?）住房消費(fèi)觀念的固化。受“居者有其屋”等傳統(tǒng)文化思想和置業(yè)習(xí)慣的影響，如我國(guó)居民在房屋的消費(fèi)上仍明顯存在著“重銷售、輕租賃”的習(xí)慣，房屋租賃往往只是作為購房的過渡階段，或者是暫時(shí)買不起房的選擇，對(duì)房屋租賃的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上對(duì)于房屋剛性購買的需求。加上在住宅消費(fèi)中存在的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，如一步到位、顯富等，也刺激了房屋非理性購買消費(fèi)需求，對(duì)于租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。同時(shí)，有關(guān)部門受固有觀念的影響，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展重要性的認(rèn)識(shí)還不足，也在一定程度上造成了我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)滯后的狀況。

　?。?）是許多城市隱形租賃市場(chǎng)、地下租賃活動(dòng)盛行，缺少依法租賃的觀念，既影響到房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)作，難以有效保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)管理部門來講，更是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，地下租賃市場(chǎng)的存在使其難以全面把握整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的準(zhǔn)確信息，從而直接造成行業(yè)政策制定和管理等偏離市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)作情況，缺乏針對(duì)性、科學(xué)性及有效性，影響到房屋租賃市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。另外，房屋租賃的私下交易、規(guī)避相關(guān)管理部門的管理，導(dǎo)致國(guó)有土地收益的流失。

　?。?）房屋租賃市場(chǎng)管理體制不順。對(duì)于整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的管理是一項(xiàng)涉及面極廣的復(fù)雜性基礎(chǔ)性工程，需各個(gè)部門的積極配合和共同支持。但另一方面，當(dāng)前租賃市場(chǎng)管理體制中各管理主體間又嚴(yán)重缺乏協(xié)調(diào)和溝通，造成存在著多頭管理、政出多門的負(fù)面影響，管理主動(dòng)性不足、管理效率低下，直接加劇了房屋租賃市場(chǎng)秩序的混亂，不利于房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　（4）租賃領(lǐng)域的法律法規(guī)建設(shè)不健全。當(dāng)前，隨著《商品房屋租賃管理辦法》在全國(guó)的正式施行，為房屋租賃市場(chǎng)管理的法制化和規(guī)范化提供了重要依據(jù)。但另一方面，從全國(guó)房屋租賃管理的地方規(guī)章及實(shí)施細(xì)則的制定和實(shí)施情況來看，仍存在著空白，缺乏符合當(dāng)?shù)貙?shí)際房屋租賃市場(chǎng)的相應(yīng)規(guī)范，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)作及管理工作開展的無章可循和無據(jù)可依。

　?。?）租賃市場(chǎng)誠(chéng)信問題嚴(yán)重。鑒于我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展階段及當(dāng)前我國(guó)整個(gè)社會(huì)信用體系建設(shè)的不健全，在租賃市場(chǎng)上直接體現(xiàn)為房屋中介機(jī)構(gòu)虛假廣告的發(fā)布、欺騙出租人或承租人；房東亂扣租戶押金；租客欠費(fèi)損壞房屋相關(guān)設(shè)備等三方的不誠(chéng)信行為。租賃市場(chǎng)的不誠(chéng)信行為對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)的將會(huì)產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響，影響到社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)可度等。

　?。?）房租租賃市場(chǎng)服務(wù)水平低。當(dāng)前我國(guó)房屋租賃中介服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員不論是在相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)積累方面還是房屋租賃專業(yè)化服務(wù)水平方面仍存在著較大的差距，人員素質(zhì)參差不齊，整體素質(zhì)不高，也導(dǎo)致當(dāng)前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)所提供業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)單化及低層次，只是單純地局限于交易的介紹及撮合，對(duì)于其他相關(guān)服務(wù)，如稅收繳納、法律咨詢、評(píng)估等，則難以提供，全方位的中介機(jī)構(gòu)缺少。同時(shí)從目前來看，我國(guó)房屋租賃中介市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，當(dāng)前我國(guó)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)數(shù)量多，但規(guī)模小、資信差，經(jīng)營(yíng)行為短期性嚴(yán)重，又缺乏信息的溝通與協(xié)作，行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)時(shí)有發(fā)生，造成租賃市場(chǎng)的無序化運(yùn)作。另外，出租房已經(jīng)成為各類社會(huì)問題發(fā)生的主要場(chǎng)所，直接影響社會(huì)治安和穩(wěn)定，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。