一方面，近年來，隨著房地產(chǎn)市場體系的不斷完善及住房制度改革的深入，我國房屋租賃市場也得到了一定程度的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)的三級市場中扮演著越來越重要的作用，同時對于房地產(chǎn)一級市場的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生強大的反作用力。甚至從某種程度上來講，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場也成了控制房價的重要出路，當買房不再是主流，我國房屋租賃在整個市場供給中的比例占到40%，那么穩(wěn)定房價的目標也不難以實現(xiàn)。“租售并舉”、“進一步加快房屋租賃市場的發(fā)展”成為我們國家房地產(chǎn)工作會議的重點，房屋租賃市場的發(fā)展越來越受到關(guān)注。

　　另一方面，近期隨著新房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策對于商品房買賣交易市場的影響，樓市嚴政下房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者等都對于房地產(chǎn)市場的未來走向處于觀望狀況，“由購轉(zhuǎn)租”的過渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如應(yīng)屆高校畢業(yè)生、外地務(wù)工人員等的影響，使得與逐步降溫的住房銷售市場形成直接對比，房屋租賃市場火熱升溫，不論是租賃市場成交量還是市場的活躍度都明顯提升，租賃價格上漲幅度也明顯提升，租賃市場的發(fā)展已經(jīng)引起了各級政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和社會各界的廣泛關(guān)注，房屋租賃市場的發(fā)展成為當前關(guān)注的重點和熱點問題之一。尤其是當前在房租迅速上漲的情況下，更需要國家在進行樓市宏觀調(diào)控時，更加注意和關(guān)注租賃市場，引導(dǎo)我國房屋租賃市場的健康發(fā)展，搞活房地產(chǎn)二、三級市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場多渠道、多形式的發(fā)展，推進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。