四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東告訴記者，去年秋展的時(shí)候有40多個(gè)海外項(xiàng)目的展位，今年春展時(shí)候增加到了60多個(gè)，到了秋展，達(dá)到近100個(gè)展位，每個(gè)展位帶來(lái)兩三個(gè)項(xiàng)目，共有兩三百個(gè)項(xiàng)目。而連匈牙利、克羅地亞、德國(guó)這樣的國(guó)家也首次來(lái)中國(guó)售賣(mài)項(xiàng)目。

　　對(duì)比之下，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的展廳相對(duì)冷清。尤其是北京一些項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)商只是做形象展示，甚至并沒(méi)帶可售項(xiàng)目來(lái)，更未出現(xiàn)大幅降價(jià)的場(chǎng)景。

　　火：海外樓盤(pán)蜂擁國(guó)內(nèi)

　　前來(lái)吸引中國(guó)買(mǎi)家的海外項(xiàng)目既有美國(guó)、加拿大、澳大利亞的樓盤(pán)，也有日本、韓國(guó)、新加坡、泰國(guó)的樓盤(pán)，甚至還有一些東歐國(guó)家的樓盤(pán)。

　　英國(guó)財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)推銷(xiāo)的是位于英格蘭東南部的公寓樓盤(pán)(Image， Hemel Hempstead.)他們的廣告語(yǔ)如是寫(xiě)道：這里結(jié)合了小鎮(zhèn)的幽靜與市區(qū)的喧鬧，投資者只需幾分鐘步行便可達(dá)聲名遠(yuǎn)播的赫特福德大學(xué)，半小時(shí)便可到達(dá)倫敦市中心，可保障5%的年租金收入。鄭向東告訴本報(bào)記者，原來(lái)英國(guó)某項(xiàng)目70%左右的客戶(hù)是來(lái)自于倫敦金融街上班的高級(jí)白領(lǐng)，但現(xiàn)在幾乎70%以上的客戶(hù)都是中國(guó)人。

　　亦有來(lái)自開(kāi)曼群島的土地投資。廣告冊(cè)的扉頁(yè)上如是寫(xiě)著：中國(guó)公民，開(kāi)曼群島25年居留權(quán)。他們推銷(xiāo)的土地，除特價(jià)地塊外，起步價(jià)已從年初的51萬(wàn)元升至57萬(wàn)元?！?7萬(wàn)人民幣購(gòu)買(mǎi)1000平方米土地，投資百萬(wàn)可申請(qǐng)海外身份。”

　　他們諳熟中國(guó)人的心理。中國(guó)到處在限購(gòu)，許多城市房?jī)r(jià)十分昂貴，相比之下，國(guó)外的房子是如此便宜。甚至有公司打出這樣的廣告語(yǔ)，“價(jià)格低得離譜，不采取行動(dòng)對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是太荒謬了?！?/P>

　　北京房展會(huì)組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東分析說(shuō)，出現(xiàn)海外購(gòu)房熱潮有兩個(gè)原因，一是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)人收入水平提高，留學(xué)移民增多，面向海外置業(yè)的需求越來(lái)越大；二是由于美債、歐債及西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成這些國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，他們也急需尋找像中國(guó)這樣的新興國(guó)家的投資者。

　　2011年4月，招商銀行發(fā)布的《2011中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》有組數(shù)據(jù)被廣泛引用 ：2010年中國(guó)可投資資產(chǎn)一千萬(wàn)元以上的人群數(shù)量達(dá)50萬(wàn)人，共持有可投資資產(chǎn)15萬(wàn)億元。其中近60%的人士表示，已完成投資移民或有相關(guān)考慮。個(gè)人資產(chǎn)超過(guò)1億元的企業(yè)主中，27%已經(jīng)移民，47%正在考慮移民。

　　北京上合國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理魏來(lái)則對(duì)本報(bào)記者表示，第三次移民潮已經(jīng)來(lái)臨。改革開(kāi)放后的兩次移民潮，第一次是上世紀(jì)80年代，以混雜偷渡客的底層勞工為主，

　　第二次是90年代，以國(guó)門(mén)初啟之時(shí)的“洋插隊(duì)”為主。上合國(guó)際代理了幾個(gè)來(lái)自韓國(guó)濟(jì)州的項(xiàng)目，今年以來(lái)，幾乎每個(gè)月都有銷(xiāo)售。客戶(hù)主要來(lái)自東三省、內(nèi)蒙和北京，購(gòu)房的目的介于投資和自住之間，年齡超過(guò)40歲，大多事業(yè)有成，有真實(shí)的移民需求。

　　據(jù)魏來(lái)分析，目前有海外購(gòu)房需求的中國(guó)財(cái)富階層除了移民需求以外，一批人還有“移資”的需求，將資金分散到世界各地去，做資產(chǎn)配置。不過(guò)，早先在美國(guó)和加拿大買(mǎi)房的一批中國(guó)人，反而開(kāi)始賣(mài)掉已經(jīng)升值的房產(chǎn)，“距離太遠(yuǎn)，打理起來(lái)很困難?！?/P>

　　一些國(guó)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)公司也看到了商機(jī)，開(kāi)始代理海外的項(xiàng)目。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智告訴記者，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)正在把美國(guó)和歐洲等一些國(guó)家的房源拿到國(guó)內(nèi)來(lái)賣(mài)，既有存量房源，也有新房房源，這將會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間里國(guó)內(nèi)置業(yè)的熱點(diǎn)?！皣?guó)人的投資渠道太過(guò)于匱乏，而美國(guó)一些地區(qū)的房?jī)r(jià)比高點(diǎn)幾乎跌去了三分之二?！背Ｖ钦f(shuō)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陶術(shù)龍說(shuō)，國(guó)內(nèi)限購(gòu)，其他投資渠道狹窄，而歐美正處經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期，房?jī)r(jià)仍在底部，部分資金很自然就會(huì)選擇投資海外房產(chǎn)；再加上移民的因素，國(guó)人赴海外買(mǎi)房仍將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)期。

　　冰：觀(guān)望氣氛籠罩

　　海外置業(yè)的熱潮能持續(xù)多久？魏來(lái)認(rèn)為，“如果國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，這些去海外購(gòu)房的人一定會(huì)回頭來(lái)關(guān)注國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)，以尋找機(jī)會(huì)?！倍壳?，籠罩在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上空的，是濃濃的觀(guān)望氣氛。

　　來(lái)自秋季房展會(huì)的信息稱(chēng)，從9月15日至9月18日，展會(huì)四天總客流量為130722人，低于春季房展的135400人。在展臺(tái)客戶(hù)登記數(shù)量方面，共有1.7萬(wàn)人做了購(gòu)房登記，其中外埠項(xiàng)目登記人數(shù)達(dá)到9356人，北京項(xiàng)目達(dá)7843人。在北京項(xiàng)目登記的近八千人中，只有1700人去了項(xiàng)目實(shí)地看房。組委會(huì)提供的參展項(xiàng)目名單顯示，北京的樓盤(pán)僅有40余個(gè)，且五環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)已難覓蹤影。

　　鄭向東總結(jié)說(shuō)，北京限購(gòu)政策的擠出效應(yīng)已經(jīng)產(chǎn)生。沒(méi)有購(gòu)房資格的人，對(duì)于北京樓市的態(tài)度總結(jié)起來(lái)就是：不買(mǎi)，不看，不關(guān)心。具有購(gòu)房資格的人又對(duì)房?jī)r(jià)持懷疑態(tài)度。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是一種較為普遍的投資心態(tài)。而開(kāi)發(fā)商一直很糾結(jié)，一方面降價(jià)不一定能換來(lái)銷(xiāo)量；而樓盤(pán)降價(jià)，也會(huì)面臨老業(yè)主維權(quán)等問(wèn)題?！氨本┮呀?jīng)沒(méi)有淡、旺季之分?！编嵪驏|說(shuō)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，進(jìn)入9月之后，北京連續(xù)三周成交量持續(xù)走低，住宅存量不斷創(chuàng)造高點(diǎn)。降價(jià)項(xiàng)目正在連點(diǎn)成線(xiàn)，分區(qū)域逐漸鋪開(kāi)，年底降價(jià)潮已不可避免。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月18日，北京商品住宅庫(kù)存已達(dá)到112700套，比去年同期增長(zhǎng)17.1%，為兩年半以來(lái)的最高值。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，以目前的成交和推盤(pán)狀態(tài)看，進(jìn)入10 月份，庫(kù)存量很可能超過(guò)12萬(wàn)套。