“這次相對于房東2個(gè)月前的報(bào)價(jià)的確是降了10萬?！睎|湖高新關(guān)山一中介門店經(jīng)理，19日調(diào)出當(dāng)?shù)匾环吭唇衲?月的登錄信息，這個(gè)房源產(chǎn)權(quán)面積131平米，初始單價(jià)為8397元，現(xiàn)在標(biāo)價(jià)7634元。

　　實(shí)際上，不僅僅是關(guān)山這處房源，查詢武漢多家中介位于二七、光谷、司門口等地的房源，都能發(fā)現(xiàn)一些掛牌超過2、3個(gè)月而乏人問津的房源，開始出現(xiàn)大幅度降低報(bào)價(jià)現(xiàn)象，降幅從5萬-15萬不等。

　　而此前武漢二手房價(jià)格一直相當(dāng)堅(jiān)挺，從去年11月至今年8月，成交均價(jià)從6739元/平米一路上漲至7602元/平米。

　　在價(jià)格堅(jiān)挺的背后，是成交量的低迷。今年二季度“武房指數(shù)”顯示，武漢二手住宅交易套數(shù)為6324套，比去年同期減少了四成多，二手房的市場低迷程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房。進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季9月，這樣的局面沒有絲毫改善。今年9月1~7日數(shù)據(jù)顯示，武漢2手房成交量僅471套，環(huán)比8月第5周繼續(xù)下降28套。“現(xiàn)在這種行情，一套2手房掛牌半年賣不出去都是很正常的現(xiàn)象?！比A明達(dá)機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，若房東急于變現(xiàn)，降價(jià)是不可避免的手段。

　　綜合21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、百居易等大型知名中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)獲悉，目前愿意調(diào)低報(bào)價(jià)的房東，大約占掛牌量1成左右。雖然降價(jià)房源所占比例并不高，但這至少表明二手房降價(jià)的苗頭已經(jīng)開始出現(xiàn)。億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周武漢成交二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下降了4.48元/平米，環(huán)比降幅為0.1%。

　　小幅降價(jià)難破僵

　　一二手房價(jià)仍然倒掛

　　盡管部分二手房降價(jià)，但一二手房價(jià)倒掛的局面并未改變。以上述關(guān)山“直降10萬”房源為例，其降價(jià)后單價(jià)仍為7634/平米，同區(qū)域近期新開盤的房價(jià)只有7000元左右。

　　再以漢口花園為例，6期新房均價(jià)為7600元/平米，而目前其5期等二手房價(jià)居然高達(dá)8400元/平米?！皩τ诖蟛糠址慨a(chǎn)擁有者來說，房子在手中是保值、增值的渠道。”武漢二手房研究員黃蕾表示，這種特征決定，即使當(dāng)前行情不好，更多二手房源房東寧可等待也不降價(jià)。

　　黃蕾認(rèn)為，實(shí)際上，房價(jià)上升期、房價(jià)下降期、政策調(diào)控或不調(diào)控期，都會(huì)出現(xiàn)一、二手房價(jià)倒掛的情況，都是房東惜售的表現(xiàn)。在市場行情好的時(shí)候，若需求旺盛且新房供應(yīng)不足，高價(jià)的二手房一樣會(huì)被接受。

　　目前二手房市場低迷的根本原因并非一二手房價(jià)倒掛，而是供需不平衡。有能力承受市中心高價(jià)二手房的需求方，基本上被限購令“捆住手腳”;目前二手房市場上的需求目標(biāo)集中在60萬以下的中低端物業(yè)，但房東又不愿降價(jià)，導(dǎo)致市場供給仍集中于單價(jià)較高房源。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)在小部分房源的降價(jià)，很難讓市場交易量恢復(fù)去年水平。

　　降價(jià)房源，降的多是裝修價(jià)

　　二手房標(biāo)價(jià)，主要根據(jù)樓盤地理位置、裝修等因素制定。目前“直降×萬”的房源，大多屬于精裝修，而房東降低的主要是裝修估價(jià)。

　　以上述“直降10萬”房源為例，目前該樓盤均價(jià)在7593元(毛坯)，而房東降價(jià)后單價(jià)為7634元，對比2個(gè)月前8397元的報(bào)價(jià)，房東將裝修估計(jì)從804元/平方米，大幅降低到百元以內(nèi)。與此同時(shí)，由于樓盤1期地理位置普遍優(yōu)于2、3期，所以房東對區(qū)位的估價(jià)沒有下調(diào)。

　　這意味著，大部分降價(jià)的房東，并非不看好房地產(chǎn)市場后市，而主要源于生活區(qū)域變化，或急需房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)。而降價(jià)的主要方式，在于壓低此前對房屋裝修的估價(jià)。

　　超18000套二手房源撤出市場

　　大量二手房東轉(zhuǎn)賣為租

　　在二手房出現(xiàn)“直降”的同時(shí)，更多的二手房房源，開始轉(zhuǎn)賣為租。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月武漢二手房掛牌總量為66561套，與7月份相比，環(huán)比大幅下跌22.51%，也就是說有超過18000套二手房房源撤出市場。在市場行情低迷之時(shí)，二手房房東寧可不賣房，也不會(huì)降價(jià)。

　　房東堅(jiān)持報(bào)價(jià)的背后，則是以房產(chǎn)為核心的生財(cái)之道，并不局限于出售變現(xiàn)一條路。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以后，武漢租賃市場一直行情不錯(cuò)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，武漢二手房市場租賃有效掛牌量環(huán)比增加27.42%，租賃成 交套數(shù)環(huán)比增加24.49%。目前，武漢租賃房源與客源比例在1:2.82，供不應(yīng)求支撐起租金維持高位。“大量退出交易的二手房房源都轉(zhuǎn)入了租賃市場?！眱|房網(wǎng)研究員鄭軍華表示。

　　房屋中介一片“愁云慘霧”

　　據(jù)研究員鄭軍華分析，自2010年國家開始嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場，尤其是武漢頒布限購令以來，二手房月成交量就一直在2000套左右的“低位”徘徊，市場一片“愁云慘霧”。

　　今年，武漢二手房市場唯一的亮點(diǎn)在于姑嫂樹、漢陽鸚鵡洲、武昌團(tuán)結(jié)村、二七等存在拆遷的區(qū)域。拆遷戶等剛需成為目前武漢二手房市場的主要支撐。而在沒有拆遷戶支撐的區(qū)域，大量中介就遭遇了幾個(gè)月成交不了一單的尷尬。

　　目前，武漢有大小中介門店接近3000家，以8月2手房成交2200多套計(jì)算，接近1/3的中介門店連一單也完不成。而據(jù)媒體報(bào)道，今年以來，武漢已有200多家中介門店關(guān)張，約為武漢中介門店數(shù)量的10%。

　　而有的大型連鎖中介機(jī)構(gòu)，目前則被迫做起了新房銷售代理業(yè)務(wù)。