而與今年7月比(環(huán)比)，70個大中城市中，8月新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，停漲的城市較7月的31個增加至46個。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月房價環(huán)比上漲或持平的城市越來越多，這個趨勢在近幾個月的數(shù)據(jù)中一直有所體現(xiàn)，并且越來越明顯。這說明限購持續(xù)和擴容的預期下，調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。陳晟認為，房價還有進一步下滑的空間。

　　70城房價同比都在漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，7月有1個城市的新建商品住宅價格同比下降，8月則無一下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這一數(shù)據(jù)的變化，不排除是源自去年年底的翹尾因素。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌提到，70個大中城市中，8月新建商品住宅價格同比全部在漲，不少城市的漲幅達6%以上，其中部分未限購城市的同比漲幅依然較大。顧云昌認為，這些房價上漲過快的城市，需要盡快納入到限購之中。

　　新華社18日援引中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，限購的城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個指數(shù)分別是0.02%和4.55%。

　　“這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　“房價拐點初現(xiàn)”

　　8月的環(huán)比數(shù)據(jù)則相對“樂觀”。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有46個城市的新建商品住宅價格下降或持平，停漲城市逾半。其中，京滬穗深四大一線城市的房價，已是繼7月以來連續(xù)第二個月停漲。

　　顧云昌說，8月的房價指數(shù)走勢延續(xù)了7月以來的態(tài)勢，16個城市房價環(huán)比下滑，一線城市新建商品住宅價格連續(xù)第二個月環(huán)比停漲。這說明政策成效顯現(xiàn)。

　　楊紅旭也認為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)。楊紅旭預計，“隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調(diào)整，拐點將在半年內(nèi)進一步確立。”

　　值得一提的是，8月房價環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

　　“仍不能放松調(diào)控”

　　二手房方面，國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下降的城市有26個，持平的城市有17個。與7月相比，8月價格下降和持平的城市增加了9個。同比來看，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有5個，比7月份增加了1個。

　　盡管如此，分析人士認為，當前仍未到放松調(diào)控的時間窗口。

　　顧云昌認為，目前是一個房地產(chǎn)政策調(diào)控的穩(wěn)定期，限購政策必須持續(xù)，以加強大家對于政策的預期。顧云昌坦言，限購是一個“堵”的政策。在貨幣資金沒有其他更好的投資渠道的情況下，這是一個被動性政策。

　　顧云昌認為，未來應該促進金融改革的發(fā)展，對更多的資金進行疏導，從而緩解房地產(chǎn)市場資金過熱的現(xiàn)象。但目前而言，在銀行負利率、股市走勢低迷的情況下，持續(xù)限購是唯一有效的政策。

　　張大偉提到，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金，勢必會更多地通過降價求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。