上月：

　　成交量大漲整體均價變化小

　　中山市國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全市共成交商品房6848宗，環(huán)比大漲48%，其中，一手住宅成交5212宗，環(huán)比大漲47%，住宅成交面積60.4萬平方米，環(huán)比也漲了5成。這個成交量是僅次于今年一月份的全年第二高峰月。相比去年8月份一手住宅成交3145宗、34.7萬平方米的成績，更是大漲了6成多，達(dá)到了去年“金九銀十”的水平。

　　在購房者最關(guān)心的樓價方面，8月份全市一手住宅均價6111元/平方米，每平方米僅比7月份下滑了2元，而同比去年8月份則大幅上漲了23.5%。

　　鎮(zhèn)區(qū)和城區(qū)一手住宅價格依然延續(xù)7月份漲跌互現(xiàn)的局面，其中，城區(qū)均價6730元/平方米，環(huán)比跌4.3%，鎮(zhèn)區(qū)均價5933元/平方米，環(huán)比漲1.8%。

　　具體到以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上，僅城區(qū)建筑面積小于144平方米的“小戶型”價格出現(xiàn)了環(huán)比3.7%的下滑，達(dá)到5960元/平方米，其余戶型均為上漲，其中“大戶型”上漲趨勢明顯，城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)建筑面積大于144平方米的“大戶型”均價分別為8769元/平方米和7454元/平方米，環(huán)比漲幅均近1成。

　　本月：

　　“金九銀十”開局或不理想

　　不過記者注意到，在經(jīng)歷了7、8月份新盤不斷，淡季不淡之后，被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”開局似乎并不理想。雖然市場依舊有新貨和新盤推出，各類促銷手段也是層出不窮，但市場似乎已經(jīng)開始進(jìn)入疲態(tài)。截至9月17日，全市商品房網(wǎng)簽2414套，日均142套，比8月份的日均196套下滑了近三成。

　　在9月17日由本報參與主辦的小欖房展樓市論壇上，中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍認(rèn)為，8月份成交量大漲或是因為在調(diào)控收緊等背景下，開發(fā)商加快了推盤速度，很多原本打算在9、10月份上市的樓盤，都提前到七八月份開售，“‘金九銀十’沒有前兩年那么火爆了，但并不是說沒有了，應(yīng)該說是提前了?！?/P>

　　“到目前為止，除了部分剛開盤的項目外還沒有看到有樓盤真正大幅度降價。”植建軍認(rèn)為，接下來如果開發(fā)商沒有更大的促銷和活動，“金九銀十”可能也不見得有多少轉(zhuǎn)機(jī)。

　　中山市美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)肖新光也表示，表象上看好像降幅大，但真正讓利幅度不大。

　　業(yè)內(nèi)說法

　　樓價下降幅度有限

　　對于中山樓市今后的走勢，多位參與本次論壇的嘉賓均認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看中山樓市還有很大的成長空間，而目前的調(diào)控對中山樓市影響有限，多位嘉賓建議購房者“該出手時就出手”。

　　“中山樓價已經(jīng)開始處于一個下行的周期，我預(yù)計可能會持續(xù)到今年8月份?！敝姓飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃加紅認(rèn)為，下滑的幅度不會太大，“現(xiàn)在中山的樓價相比周邊城市或還有一定的差距，不過從5~8年的時間來看應(yīng)該會接近。”

　　盛唐地產(chǎn)總經(jīng)理趙常笑則從成本上升等角度分析，中山下半年整個房價基本上會保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)特別明顯的下挫。