市房協(xié)統(tǒng)計顯示,8月北京居民首次購房比重為89%，較今年2月和去年4月新政前分別提高4.6個、14個百分點(diǎn)，自住性購房需求繼續(xù)得到較好滿足。從成交的戶型上來看，仍然呈現(xiàn)的是兩頭熱、中間冷的格局。

　　“所謂兩頭熱就是小戶型和超大戶型受到熱捧，特別是受到限購令的限制，不少改善性需求在買房時選擇了一步到位的方式，二三百平方米以上項(xiàng)目成交比較熱絡(luò)，相比之下90-140平方米的房源由于剛需買不起、改善性需求滿足不了，房產(chǎn)的價值總量又相對較大，不太被追捧。”北京市房協(xié)副秘書長陳志分析。

　　談及“金九銀十”以及未來年內(nèi)京城房價的走勢時，陳志坦言，大幅度下跌的可能性幾乎不存在，但由于庫存量的不斷攀升以及保障房的大規(guī)模入市，整體房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則指出，從成交量來看，目前新房市場不僅新開盤的項(xiàng)目簽約率低，而且承載大部分市值的往期庫存住宅資金回籠難度增大，加之年底開發(fā)商應(yīng)付工程款的到期，更大力度及更大范圍的促銷一觸即發(fā)。