“二樓是我們的國際館，海外的地產(chǎn)項目都集中在那里?！币贿M入展館，工作人員便如此介紹。

　　從過去的一片展區(qū)到現(xiàn)在的專屬展館，海外地產(chǎn)項目在此次秋展中異軍突起，成為本屆房展會區(qū)別于以往的最大亮點。

　　分羹中國市場

　　“自2009年引入海外地產(chǎn)項目以來，本次國際館無論從展覽規(guī)模、參展項目區(qū)位、參展項目數(shù)量還是參展項目種類來說，都創(chuàng)下歷史新高。”北京房地產(chǎn)展示交易會組委會國際部總監(jiān)魏克非介紹，海外地產(chǎn)商對本屆展會表現(xiàn)出了極大的參展熱情，此次秋展匯聚了全球20余個國家的超百樓盤，國際項目占據(jù)超過1/3展館面積，海外展商參展面積對比春展逆勢增長24.5%，成為整個秋季房展會的主力軍。

　　在秋展國際館，除傳統(tǒng)的美國、加拿大、澳大利亞等熱門國家外，英國、新西蘭、新加坡、泰國、瑞典、菲律賓、馬來西亞、日本、德國、中國香港等國家和地區(qū)也紛紛借機到中國內(nèi)地試水，甚至不乏來自塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、保加利亞等多數(shù)國人并不算熟悉的國家。參展的內(nèi)容也涵蓋了公寓、別墅、土地交易、留學移民、投資移民等海外投資置業(yè)的多方面需求。

　　“現(xiàn)在美債和歐債的危機之下，海外大多數(shù)國家的經(jīng)濟低迷，房地產(chǎn)市場的價格也比較低，他們急需擴展海外的市場，新興國家也是他們看好的市場?！北本┧募痉空菇M委會副秘書長鄭向東表示，從前年開始，北京四季房展組委會就針對這一部分海外需求成立了專門的團隊進行招商。

　　“金融危機令英國的銀行無力發(fā)放貸款，英國人也失去了購房投資的能力和興趣。相比較而言，我們更看好中國市場?！贝舜握箷膰H參展商之一英國Absolute Invest Limited.常務董事張逸君表示。

　　對于國內(nèi)市場來說，“限購是一個催化劑，擠出了住宅市場的投資和投機的需求，流向了商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和二三線城市，也有一部分流向國際市場?！编嵪驏|表示，國際地產(chǎn)項目意欲搶占中國市場，主要在于中國強大的購買力和消費能力在通脹的背景下，沒有更好的投資渠道。除此之外，“中國的留學、移民、出國經(jīng)商就業(yè)的人口也在不斷增加”。

　　據(jù)魏克非介紹，在新加坡買房產(chǎn)的外國買家統(tǒng)計中，中國買家占四分之一，而且有逐漸增長的趨勢。

　　高力國際的統(tǒng)計也顯示，在倫敦的新房市場，來自中國內(nèi)地及香港的投資者已經(jīng)占到10.8%的份額。

　　海外投資存風險

　　在展位分布圖前，一對母子正認真地將想去咨詢的展臺位置記下。這位母親表示，兒子計劃去澳大利亞留學，因此想來看看有沒有適合孩子過去居住并兼具投資價值的房產(chǎn)。

　　魏克非表示，對于中國的購房者和投資者來說，海外大多數(shù)國家的優(yōu)質(zhì)生活水準、高質(zhì)量的教育資源以及房屋的永久產(chǎn)權(quán)是吸引他們投資海外的重要因素。

　　以英國市場為例，“目前是英國房價和匯率最低的時期，大學附近房產(chǎn)的年投資回報率平均可以達到10%，學生們都排著隊等著租房?！睆堃菥硎?。

　　“國外的地產(chǎn)不像國內(nèi)這幾年的市場，買完之后會有快速的增長?！编嵪驏|同時提醒，對國外地產(chǎn)應該是一個長期投資，他們的出租回報率比國內(nèi)要高一些，但房產(chǎn)增值的速度大多數(shù)并不快，因此一定要調(diào)整好投資的心態(tài)。

　　他認為，海外投資房產(chǎn)不能單純看價格，而要和整個家庭的移民、留學以及商務往來結(jié)合起來。“如果你長期來往這個區(qū)域，熟悉這個國家的法律，同時在那里有親戚朋友和圈層，就可以投資當?shù)氐姆慨a(chǎn);如果沒有的話，建議找專業(yè)的機構(gòu)咨詢，尤其是大多數(shù)國家購房都要繳納不同的稅，同時后期也有一定的持有成本。”

　　魏克非對此也表示：“海外投資房產(chǎn)不得盲目，需要做足功課，研究當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策、供需狀況、經(jīng)濟復蘇前景，以及政治風險和匯率風險，選擇真正有潛力的項目?！?/FONT>