但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南持續(xù)大半年的低迷環(huán)境和觀望氛圍并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變。海南房?jī)r(jià)已被透支，很難再上漲，接下來(lái)的市場(chǎng)，或更多地需要以價(jià)換量。8月下旬以來(lái)，海南樓市簽約總量忽然大幅提升，上周更是達(dá)到近兩月的最高水平。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，9月第2周，海南樓市共成交1112套，環(huán)比上周增加276套，簽約面積上漲21.71%。價(jià)格方面，9月第二周海南簽約均價(jià)13401.32元/平方米，環(huán)比增幅20.61%。其中陵水以均價(jià)24174.78元/平方米繼續(xù)領(lǐng)跑，三亞均價(jià)19801.9元/平方米排名第二。

　　海南樓市的成交回升，與政府大力推介不無(wú)關(guān)系。

　　為緩解市場(chǎng)平淡狀況，三亞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月中旬至月底，組織協(xié)調(diào)25家房企赴成都、西安、鄂爾多斯三地開(kāi)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目推介。

　　本報(bào)記者注意到，海南限購(gòu)政策較為寬松。如三亞的限購(gòu)措施強(qiáng)調(diào)是“主城區(qū)”，陵水、澄邁等縣級(jí)市并不在限購(gòu)范圍內(nèi)，這使得投資型購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)至這些市縣。雅居樂(lè)上半年實(shí)現(xiàn)的157億元合約銷(xiāo)售中，位于海南陵水縣的清水灣銷(xiāo)售金額就超過(guò)46億元，其他如富力、恒大、中信等在陵水、博鰲等縣級(jí)市均銷(xiāo)情良好。

　　此外，海南國(guó)際旅游島概念的進(jìn)一步落地，也是海南旅游地產(chǎn)升溫的主因。海南樓市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步激化。

　　本報(bào)記者獲悉，華潤(rùn)置地位于海南萬(wàn)寧市的石梅灣項(xiàng)目也將于近期面市。這個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一度陷入囤地傳聞，其第一項(xiàng)目石梅灣九里將于10月6日開(kāi)盤(pán)。為謀求差異化，雅居樂(lè)在清水灣推出“高端定制”路線，以應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)。

　　另一方面，根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 66.67%的受訪者認(rèn)為海南尤其是三亞今年的“金九銀十”不會(huì)到來(lái)，觀望氛圍依舊濃郁。膠著之下，進(jìn)入9月后，海南樓市多達(dá)262個(gè)樓盤(pán)推出了打折促銷(xiāo)優(yōu)惠，折扣低至8.5折，較7月、8月明顯加大。

　　海南中宇行投資有限公司總經(jīng)理周柳軍表示，目前市場(chǎng)上實(shí)行超低折扣特價(jià)房的不在少數(shù)，最低有8.5折的，8.8折的也很常見(jiàn)。周柳軍認(rèn)為，海南開(kāi)發(fā)商亟需在銷(xiāo)售旺季打破銷(xiāo)售困局。