雖然今年房地產(chǎn)市場面臨嚴厲的政策調(diào)控，但上海的頂級豪宅市場表現(xiàn)卻異常強勁。在每平米價格10萬元以上的頂級物業(yè)中，單住宅至今已成交96套，超過了2010年全年成交78套的記錄。如果將商業(yè)地產(chǎn)項目囊括在內(nèi)，成交套數(shù)就已經(jīng)突破了百套大關。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，頂級豪宅成交在相對低迷大市下不輸往年，主要在于豪宅產(chǎn)品作為標志性建筑，其擁有普通住宅不具備的展示性價值，升值、保值能力也比普通住宅高出許多。

　　此外，豪宅的受眾資金支付能力強，對限貸表現(xiàn)相對不敏感，也是原因之一。他預測，如果未來4個月頂級豪宅市場能繼續(xù)保持這一成交速度，全年銷售成績很可能超過2009年的125套，創(chuàng)下歷史新高。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，除了部分項目以房地產(chǎn)信托投資等形式回籠資金的情況外，豪宅市場較強的抗跌性決定了它在市場低谷期仍能保持不錯的走勢。再加上市場的長期趨好性和投資渠道缺乏，目前的樓市調(diào)控實際上讓有實力的投資客可以有更多的時間去選擇合適的項目。

　　尤其在“限購”的市場背景下，豪宅物業(yè)價格漲幅比較平穩(wěn)，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與收益?！皬倪@個意義上講，樓市"限購"對豪宅投資者來說也是贏得了投資豪宅物業(yè)的時間?！?/P>
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