房租同比去年上漲10%

　　“最近2000元/月及以下租金的中低端房源的價(jià)格近期普遍上漲了200-300元/月，即10%左右；2500-3000元/月的房源變化不大，大約上漲5%?！闭憬性飿I(yè)品牌總監(jiān)荊海燕說。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)市場分析師周晨認(rèn)為，租金上漲最主要不是因?yàn)殚_學(xué)等季節(jié)性原因造成的，而是通脹，以及觀望心理影響?！胺繓|不想降價(jià)賣，購房者等著降價(jià)，因此都選擇了租房，而不是出售或者購房?！鼻G海燕也認(rèn)為，租金上漲，除了CPI上漲之外，轉(zhuǎn)售(購)為租也是重要原因之一。

　　張小姐的同學(xué)小姜有套文鼎苑的房子，不打算自住，原想出售，看看行情不好，決定轉(zhuǎn)租。沒想到剛掛牌出去，就被約看房的電話吵得不得安寧。“當(dāng)天接了五六十個(gè)電話，來實(shí)地看房的也是一波接著一波?！毙〗f，因?yàn)榉孔涌拷鼘W(xué)軍小學(xué)，來看房子的大多為學(xué)生家長，為了孩子的學(xué)區(qū)租到這里的，價(jià)格還不便宜，一套86平方米的兩居室，租到了3700元/月。

　　租售比調(diào)整為“七三開”

　　“目前掛牌量沒有明顯變化。”周晨和荊海燕異口同聲。荊海燕說，現(xiàn)在每家門店每周新增的掛牌量大約只有10套左右，這是正常情況下的三分之二，甚至是二分之一。即使掛出來的也不一定是誠心出售，房東惜售現(xiàn)象很嚴(yán)重，他們將房源掛出來的主要目的，還是想讓市場給這套房源估個(gè)價(jià)。對(duì)于購房者來說，價(jià)格沒有吸引力，自然也就難以成交了?！爱?dāng)下的市場形勢并非供過于求，客戶是有的，只是大多選擇了繼續(xù)觀望、蟄伏。一旦價(jià)格足夠有吸引力，剛需便蜂擁而至，例如下沙沿江樓盤低價(jià)入市了，就立刻出現(xiàn)了搖號(hào)的熱鬧場面?！鼻G海燕認(rèn)為，二手房降價(jià)15%-20%才能最終打動(dòng)客戶，因?yàn)橐皇址康牡蛢r(jià)入市很大程度影響了購房者的心理。

　　掛牌量基本不變，但近幾個(gè)月的租售比卻發(fā)生了根本性的變化：出租房源明顯增多。荊海燕估計(jì)了一下目前的租售比例，“之前10套掛牌量的話，大約有六套出售四套出租，現(xiàn)在倒了過來，10套掛牌大約只有三四套是出售房源。”她以“三七開”作結(jié)。這與周晨的說法一致，周晨說，8月份的數(shù)據(jù)顯示，租售比例約為6.5：3.5。荊海燕回憶說，“6月份的時(shí)候，這種格局差不多就形成了。”

　　“現(xiàn)在的成交行情可謂非常慘淡?！闭憬性飿I(yè)品牌總監(jiān)荊海燕評(píng)價(jià)當(dāng)下杭州主城區(qū)日成交30套的行情。正常情況下，日成交100套左右，市場形勢好的情況下，房交會(huì)前后那段時(shí)間，杭州主城區(qū)日成交還曾經(jīng)超過了200套。目前杭州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員少說也有七八千，這樣平均下來，幾個(gè)月一位經(jīng)紀(jì)人才能成交1套房源。