過去十年來，房改和城市化發(fā)展催生了房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。“十二五”開局之年，隨著政策調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。未來房地產(chǎn)發(fā)展方向如何？城市化發(fā)展是否會促成房地產(chǎn)下一個“黃金十年”？9月3日，在杭州舉行的“第十六屆中國城市化論壇”上，專家們就“城市化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”為主題進(jìn)行了探討。
　　
　　中國社會科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長牛鳳瑞認(rèn)為：城市化的大勢不可逆轉(zhuǎn)，我國國民經(jīng)濟(jì)又快又好的發(fā)展方向沒有發(fā)生根本變化，城市化進(jìn)程對房地產(chǎn)產(chǎn)品這種持續(xù)旺盛的市場需求，是支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)幾十年春天的根本保證。
　　
　　就此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家委員陳國強也認(rèn)為：城市化發(fā)展對于房地產(chǎn)是一個正向的影響。表現(xiàn)之一，城市化進(jìn)程的加劇、城市數(shù)量的增加、城市規(guī)模的擴(kuò)張和城市建設(shè)質(zhì)量的提高等等，對房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)行業(yè)可以說帶來了千載難逢的機(jī)遇。表現(xiàn)之二，伴隨著舊城改造以及一些城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級，城市空間形態(tài)的優(yōu)化會帶來一系列房地產(chǎn)市場的有效需求。表現(xiàn)之三，城市化質(zhì)量的提升，城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，對房地產(chǎn)的消費特別是改善型需求同樣表現(xiàn)出非常明顯的同步提升。這些因素對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將形成基礎(chǔ)性的有力支撐。
　　
　　在談到城市化發(fā)展與土地資源利用效率時，綜合開發(fā)研究院(中國深圳)院長、中國經(jīng)濟(jì)體制改革會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱表示：資源稀缺性是永遠(yuǎn)存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時，樊綱認(rèn)為可以從四個方面著手：一、積極發(fā)展大城市，大城市集約程度高，資源利用效益也就相應(yīng)高；二、提高土地的容積率；三、要特別重視沿海地區(qū)的土地利用效率，因為沿海人口多，土地價值也相應(yīng)較高；四、大力發(fā)展中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，降低這些城市企業(yè)的交通運輸成本，進(jìn)而達(dá)到提高資源利用效率的目的。
　　
　　當(dāng)天的論壇上，就未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢這一話題，與會專家一致認(rèn)為，房地產(chǎn)作為中國過去十年城市化和工業(yè)化發(fā)展重要的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管在國家宏觀調(diào)控的影響下，會出現(xiàn)短期波動影響，但通過轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，配合中國經(jīng)濟(jì)的整體機(jī)構(gòu)調(diào)整，在“十二五”期間，甚至更長的時間都將處于平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。特別是中小城市，隨著城市化的快速發(fā)展將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。