站在地處廣佛交界大瀝鎮(zhèn)廣佛國際商貿城工地，廣佛智城一期工程已拔地而起，初具規(guī)模，很難想象，這塊連片1800多畝的土地。三年前，這里還是一幅破舊廠房、加工檔口云集的地方。按照南海區(qū)、大瀝鎮(zhèn)的總體規(guī)劃部署，隨著南海區(qū)“中樞兩翼”及“瀝桂一體化”規(guī)劃相繼出臺，以廣佛國際商貿城南海城市中軸線商務中心區(qū)為核心引擎，這里將建設生產(chǎn)服務中心和生活服務中心，推動廣佛產(chǎn)業(yè)轉型升級。大瀝成功實現(xiàn)了華麗“轉身”，而“鋁業(yè)總部”也初具雛形。
　　
　　大瀝需要一個新的平臺
　　
　　由廣州前往佛山，途經(jīng)廣佛路抵達大瀝鎮(zhèn)時，你或許會為大瀝鎮(zhèn)的變化而驚訝：三年前，這里還是“家家點火，村村冒煙”，數(shù)千家廢舊塑料回收加工小作坊，灰塵滿天，空氣混濁。
　　
　　而如今的廣佛交接處大瀝鎮(zhèn)，一排排低層廠房和店面已被清空，取而代之的是一片片正在熱火朝天建設中的工地：廣佛國際商貿城、廣佛智城，以及旨在打造“鋁業(yè)總部”的廣東有色金屬交易中心，無一不昭示著這個小鎮(zhèn)的華麗“轉身”。
　　
　　據(jù)熟知大瀝發(fā)展的吳師傅介紹，在上世紀80年代，廣佛路由于是廣州、佛山間的要道，因此路兩旁自發(fā)出現(xiàn)了一些從事煙酒、副食品的個體戶。90年代后，大瀝的“馬路經(jīng)濟”開始由于零售轉變?yōu)榕l(fā)，依托鋁加工業(yè)發(fā)展形成經(jīng)營鋁型材、有色金屬的批發(fā)市場，每年廣佛路兩旁的“馬路經(jīng)濟”效應也達到上百億元，“中國有色金屬名鎮(zhèn)”、“中國內衣名鎮(zhèn)”等頭銜也接踵而至。
　　
　　然而，在耀眼的光環(huán)背后，大瀝較為低端的產(chǎn)業(yè)城市形態(tài)對其形成“掣肘”。2006年的大瀝交易量一度是上海的2倍，但到了2011年這個位置轉換過來，上海交易量變成了大瀝的2倍。
　　
　　廣佛智城商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理黃河表示，“在工業(yè)化高速崛起中，是城市化的相對滯后”，當產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定程度，環(huán)境、資源制約矛盾日益凸顯，小散亂的市場形態(tài)，城市商務基礎設施滯后，“馬路經(jīng)濟”已無法適應產(chǎn)業(yè)升級的需求，這時“大瀝需要一個新的平臺”。
　　
　　打破用地模式掣肘成關鍵
　　
　　事實上，這既是大瀝鎮(zhèn)的命題，也是廣佛都市圈乃至整個珠三角的命題。有關數(shù)據(jù)顯示，廣佛都市圈面積達1.12萬平方公里，面積超過上海。生產(chǎn)總值超過1.5萬億，GDP超過北京，常住人口超過1500萬人。黃河表示，由于在產(chǎn)業(yè)轉型和城市轉型中，原有“村村點火、戶戶冒煙”的發(fā)展模式難以為繼，如何“在農(nóng)村集體土地上構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，由粗放用地變?yōu)榧s土地”就成為繞不開的話題。
　　
　　土地資源的緊缺，讓珠三角產(chǎn)業(yè)面臨著尷尬的局面，一方面勞動密集型的企業(yè)向珠三角外圍轉移，而另一方面，一些新的高端產(chǎn)業(yè)卻因土地空間制約而與珠三角失之交臂。

    業(yè)內專家表示，“珠三角并非無地可用，而是沒有用好土地”，比如歷史形成的“馬路經(jīng)濟”，土地利用率不高，污染又嚴重，導致部分地區(qū)仍然存在“家家點火、村村冒煙”的現(xiàn)象。其實，產(chǎn)業(yè)升級并非僅僅是產(chǎn)業(yè)的問題，也是高效使用土地的問題。
　　
　　“以租代征”確保雙方受益
　　
　　經(jīng)過不斷摸索，大瀝鎮(zhèn)最終與5個村委會、15個土地權屬單位達成共識，最終大規(guī)模采用“以租代征”的土地利用模式。這種經(jīng)營模式即是先由政府組建土地開發(fā)公司，與15個土地權屬單位簽訂協(xié)議，把1800多畝土地全部交由政府進行統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營。
　　
　　根據(jù)相關合同內容，土地租金根據(jù)各村委會此前土地租用價格而定，政府保證以不低于之前租金的價格租用土地，每3年遞增10%，租期為40年。返租協(xié)議簽定后，整個中心區(qū)的平均土地收益較拆遷前提高30%以上。這樣相當于政府獨自承擔了經(jīng)營風險，村民利益則得到了充分保障。
　　
　　中山大學地理科學與規(guī)劃學院教授袁奇峰表示，由政府返租土地，就承擔了招商引資、規(guī)劃建設等方面的風險，而對于村民來說，這一模式的益處在于在“零風險”的情況下確保了長期收益，“農(nóng)民不需要承擔開發(fā)的風險，土地租金的收入也較之前有了大幅增長。而政府在返租土地后，也可以進行比較高標準的規(guī)劃建設。”
　　
　　如今已啟動廣佛智城、廣東有色金屬交易中心、大瀝行政服務中心等相互補充，將形成產(chǎn)業(yè)、服務和商業(yè)“三位一體”的城市平臺。
　　
　　對于“以租代征”的土地利用模式，黃河表示，事實上，“以租代征”的模式這不是首例，但高標準、高起點、大規(guī)模地利用土地，廣佛商貿城是一個突破，它在高起點的統(tǒng)一規(guī)劃中提升了土地的價值，在農(nóng)村集約用地上建設了城市綜合體，這對于土地倍顯珍貴的珠三角地區(qū)來說，有很大借鑒意義。
　　
　　記者觀察
　　
　　“租用”體現(xiàn)了政府的眼光和智慧
　　
　　在寸土寸金的珠三角，一舉拿出1800畝土地統(tǒng)一規(guī)劃，分區(qū)建設，打造新城新產(chǎn)業(yè)平臺。而這片地，不是傳統(tǒng)的“征用”，而是“租用”，這不僅是魄力，更是大瀝鎮(zhèn)政府的眼光和智慧。
　　
　　很難想象，在廣佛商貿城這塊1800多畝連片開發(fā)的土地上，原來分屬5個村委會、15個土地權屬單位所有，在這里原本有600多廠企、2000多家廢舊塑料加工檔口、100多萬平方米違章建筑，牽涉著上萬名村民的利益。
　　
　　面對寶貴的土地資源，大瀝鎮(zhèn)創(chuàng)新“以租代征”模式，這其實相當于政府獨自承擔了經(jīng)營風險，村民利益則得到了充分保障，維護了農(nóng)村集體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。
　　
　　廣東省社會科學院教授丁力指出，這種創(chuàng)新模式體現(xiàn)了珠三角土地資源集約利用整合提升的方向，是珠三角經(jīng)濟發(fā)展的鎮(zhèn)區(qū)值得借鑒的和認真思考的命題。