1日雖然只有舊宮3號(hào)地C-11、C-14項(xiàng)目一塊地入市，但出讓現(xiàn)場(chǎng)還是吸引了不少開發(fā)商。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商介紹，競(jìng)價(jià)超過80輪，出現(xiàn)久違的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)從12.48億元開始，競(jìng)價(jià)達(dá)到13.4億元后，競(jìng)爭(zhēng)主要在7號(hào)富力和5號(hào)北京融輝置業(yè)之間展開。在5號(hào)報(bào)出15.05億元后，富力退出。此時(shí)，一直沉默的萬科聯(lián)合體開始發(fā)力，雙方對(duì)飆13輪后萬科聯(lián)合體最終勝出。

　　激烈的競(jìng)價(jià)把舊宮該地塊成交價(jià)推高到17.05億元。以17.3萬平方米建筑規(guī)模計(jì)算，該地塊樓面價(jià)折合9843元/平方米。對(duì)照去年富力拿下舊宮東站4號(hào)地7126元/平方米的價(jià)格，上漲38%。

　　多位房企人士還表示，3家競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到16億以上，可見都比較看好該地塊。最終成交價(jià)沒有超過政府設(shè)置的合理上限價(jià)格，也沒有進(jìn)入競(jìng)配建公租房的環(huán)節(jié)。

　　現(xiàn)場(chǎng)一“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商表示該價(jià)格并不算高，“好地塊激發(fā)大房企熱情?！痹谶@位人士看來，萬科所拿地塊鄰近地鐵舊宮東站，同時(shí)地塊內(nèi)包括近9.6萬平方米的住宅、7.7萬平方米商業(yè)，配比合理，且沒有配建保障房。

　　在8月底連拿豐臺(tái)郭公莊、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)稻田站地塊后，北京萬科有關(guān)人士表示看好北京下半年市場(chǎng)，會(huì)把握優(yōu)質(zhì)地塊的拿地機(jī)會(huì)。

　　觀察

　　好地塊仍然吸引大房企

　　從8月25日開始，萬科在北京土地市場(chǎng)三次出手，均如愿拿地。對(duì)此，高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，對(duì)于萬科這樣大規(guī)模的企業(yè)來說，新地塊位于新城板塊，未來產(chǎn)品類型契合萬科所擅長(zhǎng)的普通住宅產(chǎn)品線，現(xiàn)在連拿三塊地很正常。而且從地價(jià)包括對(duì)比周邊地價(jià)來看，萬科拿地價(jià)格比較平穩(wěn)，也反映出大房企對(duì)未來形勢(shì)判斷并非很悲觀。