此外，張大偉認(rèn)為，限購政策執(zhí)行以來，經(jīng)過半年多的消化，意向購房者已經(jīng)基本入市，市場殘留的“房票”數(shù)量減少。

　　在價格方面，據(jù)北京中原統(tǒng)計，8月商品住宅簽約均價為21689元/平方米，這一價格環(huán)比7月的22235元/平方米微幅下調(diào)了2.5%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，8月開盤的30個項目當(dāng)中，有6個項目出現(xiàn)了不同程度的降價，包括金隅萬科城、紅木林、中糧萬科長陽半島、悅溪公寓、水墨林溪、芭蕾雨·悅都。這6個項目的共同特點是，均為五環(huán)以外的郊區(qū)項目，其中2個位于昌平區(qū)域，4個位于房山區(qū)域，且多為500元/平方米左右的小幅度降價。

　　“相較于通州區(qū)域的大幅降價宣傳，這種小幅降價"以價換量"的策略也使得開發(fā)商回款迅速?！睋?jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫介紹，8月份成交排名前十的項目當(dāng)中，萬科的金隅萬科城與中糧萬科長陽半島均位列其中，當(dāng)月分別回款2.76億和2.96億。

　　市場裂變開始

　　個別樓盤價格的大幅跳水，以及郊區(qū)項目的小幅降價，僅僅令北京樓市的成交均價小幅下降。從繼續(xù)萎縮的成交量不難看出，這樣的狀況并不能被購房者所接受。

　　以潤楓領(lǐng)尚項目為例，“該項目地塊拿地時的樓面地價為6746元/平方米，按照1.5萬元/平方米的銷售均價來算的話，樓面地價的成本已近45%，而該項目的開發(fā)商在京僅有此一個開發(fā)項目?！比螁Ⅵ畏治稣J(rèn)為，如果這種銷售狀況持續(xù)下去，或者項目的銷售不能支撐地價以及后期施工費用的支付，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，該項目即存在爛尾的風(fēng)險。

　　實際上，目前政策層面?zhèn)鱽淼母鞣N消息都帶來了調(diào)控繼續(xù)收緊的信號。

　　在土地政策方面，國土部連續(xù)發(fā)文，一方面上收22城市建設(shè)用地審批權(quán)；另一方面設(shè)立試點城市試行“網(wǎng)上”賣地。任啟鑫認(rèn)為，這些政策體現(xiàn)了中央政府與地方政府博弈的開始，中央政府開始嚴(yán)格控制地方政府違規(guī)用地事件，從另一個角度，也可以看做是中央政府謀求解決土地財政問題，進(jìn)而從根源上解決中國房地產(chǎn)市場的問題的開始。

　　在金融政策方面，日前央行下發(fā)通知，計劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，從9月5日起實行分批上繳。根據(jù)央行此次通知，目前將納入上繳基數(shù)的保證金存款將包含承兌匯票、信用證、保函三部分。中、農(nóng)、工、建、交及郵儲六大銀行自9月5日起分批上繳，而其他銀行則自9月15日起分批上繳。

　　“按100%計算，相當(dāng)于未來6個月內(nèi)收緊約8000億元資金，接近上調(diào)存款準(zhǔn)備金率兩至三次的效果?！比螁Ⅵ伪硎荆擁椗e措直接減少了銀行可用于放貸的額度，不管是對于開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸款，還是對于購房者的購房貸款，在未來一段時間內(nèi)，將變得更加困難。

　　更為嚴(yán)厲的是二三線城市限購的繼續(xù)擴(kuò)容。繼臺州首個宣布限購之后，山東煙臺的限購細(xì)則已經(jīng)上報等待批復(fù)，另有消息顯示，目前住建部已與全國20多個城市達(dá)成了出臺限購措施的“協(xié)議”，上述城市將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己的限購政策。

　　在任啟鑫看來，一線城市的房價與此有著千絲萬縷的聯(lián)系?！岸€城市的限購政策如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行，將對所在城市價格帶來極大沖擊，也會對被迫"出走"二三線城市的開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生重大影響。”任啟鑫分析認(rèn)為，今年一線城市的限購之后，房價并沒有隨之而落，一個重要原因就是因為開發(fā)企業(yè)出走二三線城市，用其他城市的銷售來支撐一線城市價格?！岸绻湓诙€城市收益減少，一線城市的價格堅守勢必也被打破。”