業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然8月份是傳統(tǒng)購房淡季，但月度成交量創(chuàng)近5個(gè)月以來的新低，環(huán)比跌幅也是繼2月份以來最大的一個(gè)月，這說明市場受政策疊加效應(yīng)的影響巨大。

　　8月全市共有27個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，一手房累計(jì)新增供應(yīng)面積約為67.57萬平方米，環(huán)比上月再降兩成，供求比達(dá)1.18：1。調(diào)控政策的加碼令開發(fā)商不得不放緩?fù)票P速度，更多的開發(fā)商會把銷售重心放在隨之而來的“金九銀十”，這造成8月新增供應(yīng)量減少。嘉定區(qū)在8月成為新增供應(yīng)市場的主角，商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到18.6萬平方米，占據(jù)了全市總量的1/4，進(jìn)一步加劇了區(qū)域內(nèi)的銷售壓力。截至8月底，全市一手房庫存面積依舊高達(dá)880萬平方米，房源庫存量增加使得開發(fā)商整體推盤節(jié)奏放緩。

　　在價(jià)格方面，上海住宅成交均價(jià)并未出現(xiàn)顯著降幅。漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這主要依靠中外環(huán)多個(gè)中端樓盤的有力支撐。以浦東北蔡板塊的“大華錦繡華城”為例，該項(xiàng)目作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿大盤，8月加推公寓房源累計(jì)售出145套，成交均價(jià)則在29000元/平方米之上。憑借此類項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)，使得住宅價(jià)格仍處高位。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期開盤項(xiàng)目當(dāng)月的平均銷售率，已由去年下半年的60%-70%大幅下降至30%-40%。基于房源庫存壓力考慮，不少面臨成交受阻問題的項(xiàng)目為刺激銷售進(jìn)度，有望在9月采取加大打折力度方式，屆時(shí)住宅價(jià)格有望出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)整。

　　二手房方面，8月上海二手房指數(shù)為2599點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。盡管指數(shù)相比上月微弱上翹，但依然在漲跌臨界點(diǎn)上徘徊。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，部分新盤的降價(jià)使得一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)，部分二手高端和外圍樓盤開始有所松動。