8月31日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，即將到來的9月，北京商業(yè)住宅用地供應(yīng)將創(chuàng)新高，有10宗住宅用地將于9月投標(biāo)或者掛牌出讓，規(guī)劃建筑面積超百萬平方米，且多數(shù)地塊位于順義、朝陽、通州等熱點(diǎn)區(qū)域。但是從目前數(shù)據(jù)來看，前8月土地出讓金總值只相當(dāng)于去年全年的40.9%，其中住宅類地塊出讓金更是只有去年的19.3%。

　　“盡管9月以后土地市場可能因供應(yīng)上漲而出現(xiàn)一定的成交升溫，但是預(yù)計(jì)很難再會(huì)達(dá)到2010年的水平?！北本┲性袌鲅芯靠偙O(jiān)張大偉說，樓市調(diào)控在下半年的力度繼續(xù)加強(qiáng)，這使得土地市場將依然維持冷清局面。

　　對(duì)于今年以來土地出讓金出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)變化，張大偉認(rèn)為，首先是在住宅限購的背景下，企業(yè)對(duì)住宅用地的追捧熱情依舊不足，大部分住宅地塊都以接近底價(jià)成交，即使部分城區(qū)的熱點(diǎn)住宅地塊也均以低溢價(jià)率成交。同時(shí)，土地出讓郊區(qū)化，影響了土地出讓金的總額。另外，住宅地塊中配套保障房比例高，也一定程度上影響了土地出讓金。此外，開發(fā)企業(yè)資金壓力大，數(shù)次提高的存款準(zhǔn)備金及信托渠道收緊，再疊加銷售萎縮導(dǎo)致的回款難，庫存增加，這些都明顯占?jí)毫似髽I(yè)資金，影響了拿地能力。