據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域中心8月31日提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在8月這場土地"盛宴"中，全市累計共成交各類地塊達(dá)100幅，環(huán)比7月大幅提升78.6%。其中經(jīng)營性用地達(dá)到47幅，是7月的3.27倍。這一數(shù)字多于此前1月27幅的記錄，為年內(nèi)最高。

　　在這波供地高峰中，保障性住房用地?zé)o論是數(shù)量還是出讓速度，均起到了舉足輕重的作用。動遷安置用地成交共計26幅，占了經(jīng)營性用地成交的"半邊天"，其中不少地塊從掛牌到拍出所用時間甚至不到一周。

　　值得注意的是，8月雖然經(jīng)營性用地的成交總幅度大幅增加，但成交溢價水平卻處于"低水準(zhǔn)"。在47幅經(jīng)營性用地中，底價成交的達(dá)到40幅。如果再加上3幅溢價不足9%的地塊，近底價成交的土地占比甚至超過9成。即使剔除其中的動遷安置用地，近底價成交的占比仍然達(dá)到8成。

　　而在拍賣過程中，多次出現(xiàn)領(lǐng)取申請書人數(shù)眾多，但實際參與競拍者寥寥的情況。如8月3日拍出的嘉定區(qū)博園路以北、米泉南路以東地塊，雖然領(lǐng)取申請書人數(shù)達(dá)到了78人。但地塊最終也僅以溢價11%拍出。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，8月雖然有黃浦江、虹橋等多幅知名土地的集中出讓，但依舊是競拍人稀少、皆以底價成交來看，開發(fā)商的對其興趣寥寥。進(jìn)一步說明了在多輪調(diào)控后，資金面趨緊的開發(fā)商群體，采取的土拍策略持續(xù)謹(jǐn)慎。

　　而漢宇地產(chǎn)分析師付偉表示，除了開發(fā)商自身資金受限外，土地市場上的政府壟斷主導(dǎo)也是造成近期底價成交的一大因素。"尤其是不少商辦地塊，由于涉及到區(qū)域規(guī)劃，很多時候在出讓價格設(shè)定時當(dāng)?shù)卣呀?jīng)基本圈定了最后獲地的企業(yè)。"他認(rèn)為，這樣出現(xiàn)底價成交也就不足為奇了。