該是對中國房地產(chǎn)市場未來走勢做一個相對明確判斷的時候了。
　　
　　從去年以來，筆者一直堅持一個判斷——中國的房地產(chǎn)無疑已經(jīng)處于最后泡沫階段，并指出了未來市場的兩種可能走勢：一是大力鐵腕調(diào)控，房價可能在下跌30%上下后趨于穩(wěn)定，并觸底緩慢攀升；二是，如果繼續(xù)縱容泡沫，或者調(diào)控虎頭蛇尾，房價將在繼續(xù)暴漲30%后雪崩，屆時將出現(xiàn)50%~70%幅度的大跌。
　　
　　在今年4月的房地產(chǎn)調(diào)控開始之后，經(jīng)過4個月的觀察，現(xiàn)在可以認定此輪房地產(chǎn)調(diào)控確非走過場，堪稱“大力鐵腕調(diào)控”。在強勢調(diào)控面前，高房價背后的房地產(chǎn)商陣營終于開始松動。作為其標志，一貫堅持房價高得有理的“強人”任志強，在8月兩度回頭規(guī)勸身后的房地產(chǎn)商。
　　
　　任志強的最新態(tài)度意味著房地產(chǎn)商的妥協(xié)，而房地產(chǎn)商是中國各產(chǎn)業(yè)中最大的一個既得利益集團。那么，是什么力量令任志強們低頭的呢？
　　
　　在任志強兩次規(guī)勸房地產(chǎn)商的幾乎同時，作為中央此次房地產(chǎn)調(diào)控的主要執(zhí)行者——國務院副總理李克強8天中兩次強調(diào)：堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作。
　　
　　8月13日，李克強在北京考察工作時強調(diào)：繼續(xù)貫徹國務院關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求。8月21日，他在江蘇常州的一次會議上要求：繼續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，堅決抑制投機炒作行為。
　　
　　8天之內(nèi)，國務院副總理兩度強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控、兩度強調(diào)抑制投機炒作，這無疑是給房產(chǎn)商、投機者敲響的警鐘，向外界釋放出強烈信號：房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松、不能松、不該松。這使7月份以來，房地產(chǎn)商、投機力量和某些地方政府，抱著僥幸心理，乃至造勢游說試圖使房地產(chǎn)調(diào)控“虎頭蛇尾”的目的落空了。
　　
　　中央政府的這次威懾不僅僅在口頭上。針對房地產(chǎn)商推卸責任稱政府土地供應少是高房價主要原因，國土資源部8月10日公布了1457宗土地閑置的黑名單，其潛臺詞是，如果房地產(chǎn)商不妥協(xié)，不排除收回這些地塊的可能。同時，各商業(yè)銀行首次斷絕了第三套房貸款。
　　
　　房地產(chǎn)商顯然低估了此次調(diào)控的決心和意志——黨的十八大將在兩年后召開，在房地產(chǎn)這個最大的民生工程上，執(zhí)政者不容有失。如果此輪調(diào)控虎頭蛇尾，會讓廣大社會公眾深深失望，社會矛盾將更加激化。
　　
　　因此，這是背水一戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅和房貸收緊打到了投機者的軟肋；而收緊房地產(chǎn)商貸款，公布土地閑置讓房地產(chǎn)商不寒而栗。銀監(jiān)會傳出了針對房地產(chǎn)大跌50%的風險評估，更表明調(diào)控者已經(jīng)擺出了一副破釜沉舟的態(tài)勢。
　　
　　這種情形下，房地產(chǎn)商只有兩種選擇，一是將高房價死扛到底，導致成交量大減，GDP增速大減，倒逼調(diào)控方讓步，猶如2008年年底一樣。但如果調(diào)控方不讓步，就會變成資金的消耗戰(zhàn)，如果房地產(chǎn)信貸收縮，閑置地塊被罰，時間一長，必然有越來越多的房地產(chǎn)商資金鏈斷裂，進而不得不大幅降價拋售，結果將是國內(nèi)地產(chǎn)商的大規(guī)模破產(chǎn)。
　　
　　另一種選擇，適度降價，讓利社會，使房地產(chǎn)交易重新活躍起來，房地產(chǎn)商可以通過銷售“走量”來彌補單位利潤降低的缺口。
　　
　　既然中央政府擺出了破釜沉舟之勢，那么，房地產(chǎn)商做出后一種選擇顯然是明智的。