然而據(jù)目前形勢分析，政府將在8月底前，對二三線城市房地產(chǎn)市場實(shí)施“限購”，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈，蘇州本地在購房資格和申貸資格兩方面近期均出臺了更嚴(yán)格的審查標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)交的社保不能購房的前提下，隨時可能執(zhí)行補(bǔ)個稅的也不具備購房資格，銀行開始按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)去核發(fā)貸款，存量房市場的有效需求進(jìn)一步被壓制。如主管部門和銀行執(zhí)行的力度較嚴(yán)格，2011年的“金九銀十”蘇州的二手市場必將難現(xiàn)繁榮。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示：在限貸、限購、限價的“三限”的市場背景下，各開發(fā)商的銷售壓力越來越大大，各項(xiàng)目之間競爭日趨激烈，各類促銷活動的開展，使得蘇州新建商品房價格開始松動，并逐步回落；隨著購房者對政策大半年的消化，再加上接下來新盤入市的增加，以及新房價格的進(jìn)一步回落，積蓄已久的購房需求或?qū)⒔琛敖鹁陪y十”集中釋放，成交量也將穩(wěn)步回升。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：除了蘇州的住宅市場將迎來久違的成交回暖以外，被限購狙擊的大量投資資金，在沒有找到更好的投資前提的情況下，也很有可能借“金九銀十”這一契機(jī)重返房地產(chǎn)市場，不受限購制約的商業(yè)地產(chǎn)將吸引更多投資客的目光，商業(yè)地產(chǎn)也有望迎來“金九銀十”的交易高峰。