昨天，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》報告顯示，雖然上半年房地產(chǎn)市場受到限購、限貸、限價等多項調(diào)控政策沖擊，但大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績幵沒有出現(xiàn)預(yù)期中的萎縮。萬科、恒大、中海等大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績均出現(xiàn)了50%以上的高增長，呈現(xiàn)出逆勢擴(kuò)張的強勁態(tài)勢。僅在上半年就有7家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績超過200億元，市場集中度進(jìn)一步提升。
　　
　　大型房企業(yè)績明顯提升
　　
　　由于今年大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績出現(xiàn)普遍性上漲，銷售金額前10強的門檻提升為155.5億元，對比2010年上半年，銷售金額入榜門檻增幅達(dá)48%。其中，萬科以644.2億元的銷售業(yè)績位居全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)榜首，較2010年同期增幅高達(dá)81%；緊隨其后的恒大地產(chǎn)則實現(xiàn)了半年度銷售金額429億元，完成全年銷售計劃的63.1%，同比增長達(dá)103%，幾乎追平了去年全年500億的銷售金額；中海地產(chǎn)上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額522.3億港元，同比增長85.9%，累計實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米。
　　
　　在今年銷售排行前十的房地產(chǎn)企業(yè)中，上半年銷售業(yè)績?nèi)砍^年計劃40%。其中，恒大和綠地分別達(dá)到全年銷售目標(biāo)的61.3%和54.8%；中海、保利、碧桂園、龍湖分別為48.7%、48.1%、49.8%、48.0%；萬達(dá)集團(tuán)和雅樂居分別為42.5%和41.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，由于下半年一般是開發(fā)商項目集中上市的階段，大型開發(fā)企業(yè)上半年能夠完成40%的銷售計劃，則下半年壓力相對較輕。
　　
　　此外，由于住宅受限購政策影響，投資資金涌向商業(yè)地產(chǎn)。昨天，SOHO中國公布了上半年中期業(yè)績，上半年凈利潤增長2%，至人民幣17.5億元；核心業(yè)務(wù)凈利潤為人民幣6.75億元，核心業(yè)務(wù)凈利潤率高達(dá)26%，高于行業(yè)的平均水平。截至8月23日，SOHO中國合同銷售額達(dá)人民幣83.24億元，銷售均價58905元/平方米。
　　
　　市場集中度弱市中提高
　　
　　榜單還顯示，銷售面積排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)累計銷售面積達(dá)3170.6萬平方米，比去年同期提高54.5%，接近2010年銷售面積前十名全年銷售量的60%，占到全國商品房銷售總面積的7.1%，比2010年末提高2.03個百分點。從銷售面積變化上可以看到，在上半年大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績逆市快速上漲帶動下，房地產(chǎn)市場集中度明顯加快。
　　
　　分析人士指出，當(dāng)今年年初限購政策出臺后，購房資金開始向限購政策相對較松的二、三線城市流動，而多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在前幾年戰(zhàn)略二三線城市，為今年企業(yè)業(yè)績提升奠定了基礎(chǔ)。除了大型房地產(chǎn)企業(yè)逆市擴(kuò)張外，中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績下滑也對集中度提升起到了推勱作用。上半年大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績都沒有達(dá)到預(yù)期水平，首開股份、重慶實業(yè)、濱江集團(tuán)、中茵股份、宜華地產(chǎn)等企業(yè)的業(yè)績降幅都在60%以上，而在公布業(yè)績預(yù)告的上市房地產(chǎn)企業(yè)中虧損企業(yè)也以中小房地產(chǎn)企業(yè)為主。