專(zhuān)家預(yù)計(jì)購(gòu)房者在別墅置業(yè)時(shí)已經(jīng)變得比較理性，市場(chǎng)這種較為平穩(wěn)的成交局勢(shì)仍將在接下來(lái)的一兩個(gè)月里繼續(xù)下去。

　　別墅市場(chǎng)8月維穩(wěn) 精品成主力

　　進(jìn)入8月，北京別墅市場(chǎng)繼續(xù)保持前兩月的穩(wěn)定成交情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第一周北京別墅市場(chǎng)成交套數(shù)與前一周持平，共成交39套。中高端別墅繼續(xù)發(fā)揚(yáng)著中流砥柱的作用，共成交25套，占總成交的64.10%。

　　仔細(xì)分析成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京別墅市場(chǎng)的穩(wěn)定基本以幾大別墅項(xiàng)目熱銷(xiāo)為主，其中遠(yuǎn)洋傲北、萬(wàn)通天竺新新家園、富力丹麥小鎮(zhèn)、保利壟上、君山高爾夫別墅五個(gè)項(xiàng)目的成交總和就占了當(dāng)周市場(chǎng)成交量的大半。

　　專(zhuān)家分析，調(diào)控對(duì)樓市項(xiàng)目的過(guò)濾作用十分明顯，以改善居住環(huán)境、投資增值為主的別墅市場(chǎng)中，只有真正迎合市場(chǎng)需求、保證上乘精工品質(zhì)的住宅項(xiàng)目才能在調(diào)控中持續(xù)獲得熱銷(xiāo)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)了解，引領(lǐng)北京別墅市場(chǎng)企穩(wěn)的幾大項(xiàng)目分布在奧北、京南、順義等別墅區(qū)，雖然區(qū)位不同，但都占據(jù)著區(qū)域中良好的開(kāi)發(fā)地段，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)的交通、自然資源和未來(lái)配套等情況十分看好。

　　此外，別墅成交均價(jià)正在悄然回歸理性，8月首周成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平米以上的項(xiàng)目大都以1套成交量交卷，而均價(jià)在2萬(wàn)到3萬(wàn)元/平米之間的別墅項(xiàng)目則占據(jù)成交市場(chǎng)主力。

　　蟬聯(lián)北京別墅市場(chǎng)6月到7月三冠王的遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目最為突出。遠(yuǎn)洋位于奧北別墅區(qū)核心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，屬于上風(fēng)上水的傳統(tǒng)“龍脈”區(qū)位，周?chē)煌ㄒ缘罔F5號(hào)線、高速和公交線路為主，距離奧運(yùn)商圈只有幾分鐘車(chē)程；主打低密度社區(qū)精神訴求和巴摩梭羅式的園林景觀風(fēng)格。

　　據(jù)了解，受惠于三冠王業(yè)績(jī)，遠(yuǎn)洋傲北將趁熱打鐵，在9月初加推100套新品，戶型以320—500平米為主。

　　專(zhuān)家分析，從客戶選擇產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，擁有高端產(chǎn)品設(shè)計(jì)和高級(jí)區(qū)位地段價(jià)值的項(xiàng)目，成為市場(chǎng)成交的主力。遠(yuǎn)洋傲北這種類(lèi)型的精品別墅，在后續(xù)市場(chǎng)成交中，依然會(huì)是客戶最先選擇的產(chǎn)品。

　　因求而熱

　　品質(zhì)取勝仍是王道

　　根據(jù)調(diào)控政策落實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)，而改善型需求市場(chǎng)正在逐步走出觀望，對(duì)品質(zhì)上乘、高端且有較大增值空間的別墅項(xiàng)目需求仍然很充足。

　　專(zhuān)家分析，受限于北京別墅用地政策，北京別墅市場(chǎng)處于“建一座少一座”的情況，現(xiàn)在擁有一套別墅，以后會(huì)成為真正意義上的“絕品”。目前選擇投資性價(jià)比高、宜居經(jīng)濟(jì)且為大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也對(duì)后期服務(wù)和未來(lái)增值有更好的保證。

　　作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的首個(gè)低密度項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋傲北肩負(fù)集團(tuán)高端產(chǎn)品線形象窗口的重任。

　　遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總付強(qiáng)表示，為打好遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高端產(chǎn)品線第一炮，遠(yuǎn)洋傲北不久前和國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟舉行授牌儀式，致力為業(yè)主提供國(guó)際一流的物業(yè)服務(wù)；同時(shí)，遠(yuǎn)洋傲北還為業(yè)主提供了巴摩梭羅式低密生活空間，密植五種園林，打造數(shù)千平米多功能私人會(huì)所；通過(guò)精細(xì)管理和全心服務(wù)，成為客戶最可靠的伙伴，是遠(yuǎn)洋傲北秉承的服務(wù)理念。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋傲北此次加推的百余套別墅，涵蓋8種戶型，戶型面積為330—500平米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目在產(chǎn)品戶型、定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方面迎合別墅市場(chǎng)主流需求，因而持續(xù)熱銷(xiāo)并不出乎意料。鑒于下半年并無(wú)太多體量更大的別墅項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)洋傲北極可能在下半季領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)。