樓市下行趨勢明顯

    數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

    另外，筆者從中原集團(tuán)研究中心了解到，2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同時，一二手住宅比重亦發(fā)生明顯的變化，今年上半年北京、廣州和深圳二手住宅所占比重較去年上半年下降4至8個百分點(diǎn)。

    中原集團(tuán)研究中心分析稱“各地住宅成交量的變化差異與各地限購細(xì)則政策、執(zhí)行尺度緊密相關(guān)。部分一線城市及二線中的發(fā)達(dá)城市，由于其投資性和外地購房比例相對較高，加之限購和限貸政策執(zhí)行較為嚴(yán)格，有些甚至嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)，因此市場成交萎縮尤為明顯?！?

    市場最新資料顯示，深圳市一些二手房放盤報(bào)價當(dāng)前出現(xiàn)2%至10%不等的減幅。一位當(dāng)?shù)胤治鋈耸恐赋?，深圳的二手房市場目前正處于觀望期，成交低迷才剛剛開頭，“預(yù)計(jì)下半年深圳二手房整體價格水平將有10%左右的下跌。”

    另外，北京住宅市場中以往較為活躍的通州地區(qū)，近期已經(jīng)接連出現(xiàn)降價超過萬元的樓盤項(xiàng)目。根據(jù)北京中原地產(chǎn)近期統(tǒng)計(jì)，去年10月以來，通州新增住宅供應(yīng)8525套，目前簽約率僅22%，為全市最低。當(dāng)前通州樓市整體陷入低迷狀態(tài)，不時有項(xiàng)目以特價房等形式開始降價。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事陳俊告訴筆者“北、上、深、廣等一線城市作為此前調(diào)控的重點(diǎn)地區(qū)，房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。其他地區(qū)盡管仍有不同程度上漲，但總體幅度不大，總體而言房價只可能回落?！?

    土地地價環(huán)比增速趨緩

    幾乎與國家統(tǒng)計(jì)局同步，國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院在同一天發(fā)布《2011年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測分析報(bào)告》。

    在全國主要受監(jiān)測城市中，超過六成城市綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海全國三大區(qū)域綜合地價環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢。其中南北兩大熱點(diǎn)城市北京、杭州居住地價降幅分別為0.58%和0.53%。而居住地價變化與綜合地價狀況基本保持了一致。

    陳俊告訴筆者“地價的下滑依然是調(diào)控力度使然，凡是房價趨穩(wěn)的城市，地價漲幅均出現(xiàn)不同程度下跌。而目前地價上漲幅度較大的主要集中于二三線城市，這些地區(qū)當(dāng)前正處于大規(guī)模的城市化建設(shè)過程當(dāng)中。一旦調(diào)控政策深入影響到當(dāng)?shù)氐某鞘谢M(jìn)程，地價漲幅也將隨之回落。

   調(diào)控未來持續(xù)從緊從嚴(yán)

    伴隨國務(wù)院新一輪調(diào)控政策“國八條”的實(shí)施，半年間，各部委和地方政府積極跟進(jìn)，先后出臺了一系列細(xì)化的調(diào)控政策和配套政策。央行今年以來連續(xù)6次提高存款準(zhǔn)備金率，并接連幾次加息，5年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)超過7%。

    另一方面，剛剛出臺的“國五條”要求針對部分房價上漲擴(kuò)快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    限購和連續(xù)加息對樓市影響明顯，市場成交量迅速下滑，普通購房者也開始期待房價出現(xiàn)更明顯的下降。根據(jù)中原地產(chǎn)對22個城市的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在各地實(shí)施限購前后，有15個城市外地購房者比重均有下滑。其中，北京、廈門、福州、杭州的外地購房者分別由限購前的40%、70%、50%、50%降為25%、40%、10%和30%。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉同樣表示，“嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等等許多嚴(yán)格實(shí)施‘限購’的一二線城市的房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進(jìn)入了下降通道。

    胡景暉進(jìn)一步分析稱，“下半年，全國實(shí)施‘限購’的城市將達(dá)到百個左右，房地產(chǎn)市場上的投資投機(jī)需求將受到進(jìn)一步擠壓，隨著全國范圍內(nèi)‘限購’政策的深入執(zhí)行，下半年全國房價將出現(xiàn)普遍下降?！?/P>