此前，在CBD核心區(qū)Z11地塊招標(biāo)中，唯一一家參與該地塊競標(biāo)的公司中信聯(lián)合體報價26.32億元，與標(biāo)底價格竟驚人的吻合，因此被潘石屹戲稱為“神仙標(biāo)”。隨后，這一地塊被北京市國土資源局被確定為無效投標(biāo)，從而宣布流標(biāo)。

　　有媒體人士表示，這個小插曲竟成為最吸引眼球的事件，可見今年的土地市場真的是波瀾不驚，“沒啥大新聞”。

　　高價地不多見

　　在這次北京CBD核心區(qū)的土地招標(biāo)中，盡管SOHO中國參與了其中3宗地塊的角逐，并都給出了最高價，但最終的結(jié)果仍然令潘石屹無比失望，SOHO中國此次競標(biāo)再次空手而歸。

　　“很顯然，高價已不再是土地市場的決定因素和風(fēng)向標(biāo)?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示。在他看來，今年除了北京崇文門菜市場地塊、深圳南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)地塊給人留下一點兒模糊印象外，其他幾乎沒有什么明星地塊。

　　6月27日，北京崇文門菜市場地塊被廣州豐璟房地產(chǎn)開發(fā)公司以7.1億元的總價競得，樓面地價達(dá)43228元/平方米，成為北京新科單價地王。但是，在全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，這一地塊屬于商業(yè)金融用地，并不會直接推漲區(qū)域房價。另有業(yè)內(nèi)人士稱，這一地塊位置獨特，并不具有普遍代表性。

　　3天后，招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以64.39億元的價格競得深圳蛇口太子灣片區(qū)地塊，成為深圳新的總價地王，同時也占據(jù)上半年全國住宅用地成交總價排行榜榜首。有分析稱，該地塊為一宗包含居住用地的綜合用地，盡管起始價是深圳土地拍賣有史以來底價最高的，也是深圳10年來出讓的最大一宗地塊，但最終以起始價成交，折合樓面地價僅為3788元/平方米，因此，并不會給房價帶來太大壓力。

　　中國指數(shù)研究院的報告指出，今年以來，底價、低價成交貫穿整個土地市場，成交價格非常理性。報告顯示，1～6月，全國130個城市成交樓面均價為1061元/平方米，同比下跌20%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。

　　商、住兩重天

　　總體上看，一線城市在商業(yè)用地相對受寵的同時，宅地市場似乎正在“退潮”，北京甚至屢現(xiàn)宅地流拍或流標(biāo)。而二三線城市則有借機(jī)上位的跡象。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的報告，上半年全國住宅用地成交總價TOP10中，一線城市只占3席，北京、廣州沒有入圍地塊，而南京和福州各有2宗地塊入圍;上半年全國宅地成交樓面地價TOP10中，一線城市雖占據(jù)一半，但首位卻被蘇州一地塊奪得，而且深圳、廣州沒有地塊上榜。

　　在北京，今年商業(yè)用地的成交溢價率明顯高于住宅用地。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北京上半年居住用地樓面均價4122元/平方米，同比去年上半年9427元/平方米的樓面均價，下降了56.27%，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，上半年土地成交溢價率僅為13.63%，與去年動輒100%以上的溢價率相比，今年北京的土地市場可謂平和。與居住類用地相比，今年上半年商業(yè)金融類土地成交溢價率為47.86%，而近期備受關(guān)注的崇文門菜市場更是以140%的高溢價率成交。對此，高姍認(rèn)為，政策對住宅市場的打壓使得更多的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，因此沉寂了多年的商業(yè)地塊開始出現(xiàn)火暴局面。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，1～6月全國130個城市土地成交溢價率為17%，較去年同期減少14個百分點。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。上半年，住宅用地溢價率每月均低于去年同期，且一直處于低位水平。

　　進(jìn)入7月，這一現(xiàn)象仍在一線城市上演。7月14日，上海青浦區(qū)的4宗土地公開出讓，成交總價為16.3億元。其中，商業(yè)地塊溢價率最高達(dá)到125%，而2宗宅地則受到冷遇，以底價或接近底價成交。

　　此前，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站掛出公告，招標(biāo)出讓東城區(qū)王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地，并定于7月29日截標(biāo)后當(dāng)即開標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計這一地塊可能將再創(chuàng)土地成交單價新高。高姍則提醒業(yè)界注意，目前商業(yè)地產(chǎn)階段性過熱，要警惕泡沫出現(xiàn)。

　　土地出讓收入下滑

　　7月4日，財政部和水利部下發(fā)通知，從土地出讓收益中提取10%用于建設(shè)農(nóng)田水利。不過，與之相對應(yīng)的是今年上半年一些城市土地出讓收入銳減。

　　中國指數(shù)研究院的報告顯示，上半年，130個城市土地出讓金微降1%，其中住宅用地出讓金下降12%，商辦用地出讓金增長41%。而10大城市土地出讓金總量(包括住宅、商辦、工業(yè)用地等)同比下降23%，北京、深圳等一線城市降幅明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，上半年上海土地出讓金約493.91億元，位居全國130個城市之首，但仍同比下降27.22%，環(huán)比下降44.17%。廣州市上半年完成土地出讓金66.5億元，僅為年度計劃一成多。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，上半年北京土地出讓金收入約為326億元，同比去年降幅達(dá)48.42%。

　　有分析認(rèn)為，部分城市土地出讓收入銳減的主要原因是供地面積減少。

　　按照供地計劃，北京市全年計劃供應(yīng)政策性住房用地1330公頃，商品住宅用地1220公頃，商服用地550公頃。但上半年北京市居住類土地供應(yīng)僅為28宗，土地面積364.23公頃，比去年同期明顯減少，創(chuàng)下2009年以來的新低。不過，北京市國土資源局調(diào)控和監(jiān)測處處長王兵表示，今年的住宅用地已全部落實到地塊，完成供地計劃是剛性任務(wù)，應(yīng)該不存在問題。據(jù)了解，北京市上半年重點保障政策性住房用地供應(yīng)，商品住宅用地中60%配建了政策性住房，配建面積70公頃，建筑面積107萬平方米，目前政策性住房供地計劃已完成過半。

　　一些二三線城市今年上半年的土地收入也不樂觀。杭州主城區(qū)土地出讓收入共計91.6億元，創(chuàng)下了近5年來杭州主城區(qū)上半年賣地收入新低，比去年同期下降62%。廈門共出讓經(jīng)營性用地14宗，土地出讓金總計22.26億元，比去年同期直降近100億元。大連土地出讓金193.21億元，同比降幅達(dá)50%。

　　有專家表示，如果下半年全國土地出讓收入繼續(xù)大幅下滑，將有可能對一些地方的財政及相關(guān)建設(shè)產(chǎn)生一定影響。