近期，南京各板塊頻現(xiàn)“谷底價(jià)”，從城南某樓盤的裸賣開始，到橋北出現(xiàn)“6”字頭房源，再到江寧“7”字頭項(xiàng)目，等等，購(gòu)房者對(duì)層出不窮的“價(jià)格新低”宣傳有些麻木。

　　看來大家的感覺是一樣的。前天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)三個(gè)月收窄，且逼近持平。其中，四大一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。專家普遍認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　能否決定房?jī)r(jià)下降的關(guān)鍵因素，除了住宅成交量之外，還有一個(gè)主要?jiǎng)右蛟谟谕恋貎r(jià)格下降。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員李少明認(rèn)為，受推地量下降影響，7月成交建面環(huán)比大幅回落超三成。1-7月累計(jì)推出建面同比增9%，成交建面同比增加兩成以上，土地出讓金同比略增4%，其中三四線城市同比增16%，二線城市同比增5%，一線城市同比降13%。2011年土地出讓金收入增速明顯放緩，尤其是調(diào)控嚴(yán)厲的一二線城市。我們認(rèn)為，維持對(duì)三季度推地壓力增強(qiáng)，流標(biāo)及底價(jià)成交大量增加的判斷。一二線城市住宅用地地價(jià)將繼續(xù)下行，低溢價(jià)率高流標(biāo)率的狀況將持續(xù)，有利于強(qiáng)化房?jī)r(jià)下行預(yù)期。

　　伴隨著調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲及銷售壓力的日漸增大，更多開發(fā)商采取了降低姿態(tài)跑量的策略， 據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)目前各板塊“特價(jià)房”進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，奧南的朗詩(shī)綠色街區(qū)推出自由版產(chǎn)品，剝離裝修降低總價(jià)，毛坯房在萬元左右;橋北的大華·錦繡華城20套左右一樓帶地下室的房源只要6980元/㎡起，堪稱此區(qū)域價(jià)格新低；均價(jià)9800元/㎡，這是江寧樓盤宜家國(guó)際公寓前2個(gè)月的報(bào)價(jià)，目前同批房源已有7000元/㎡起售、8590元/㎡封頂?shù)幕顒?dòng);品牌開發(fā)商在仙林的別墅棲園項(xiàng)目近期更是推出單價(jià)直降3000元的特價(jià)房……

　　除了以上不斷涌現(xiàn)的各版塊價(jià)格新低外，在一些新區(qū)的樓盤定價(jià)上，同樣理性。備受矚目的仙林湖區(qū)域首個(gè)純新盤項(xiàng)目保利·羅蘭香谷近期即將公開，9900元/㎡起售、均價(jià)11500元/㎡的價(jià)格也在一定程度上為板塊整體價(jià)值定調(diào)，對(duì)后續(xù)開發(fā)的樓盤也有較大的借鑒意義。

　　看來與季節(jié)相比，南京樓市已經(jīng)提前入秋了。不過這決不是買房人買房的日子，需要靜靜的等候。