8月18日上午，“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”新聞部發(fā)布在鐘山賓館如期舉行，中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長胡志剛以及相關(guān)開發(fā)企業(yè)代表參與此次會議，發(fā)布會上胡志剛會長表示，房地產(chǎn)已經(jīng)掛入調(diào)控時(shí)代，市場要求行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。

　　胡志剛：下半年房地產(chǎn)調(diào)控不會放松 預(yù)計(jì)房價(jià)降10%-15%

　　明日，南京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則實(shí)施至今即將滿半年時(shí)間，那么調(diào)控的效果究竟如何？胡志剛認(rèn)為，一些列調(diào)控政策的推出是國家不得已而為之的，房價(jià)過快上漲的形式基本得到了遏制，但高居不下的CPI、三次調(diào)控的升級、美債危機(jī)以及GDP的放緩等宏觀形式的影響下，調(diào)控的方向是不會改變的?！罢贿_(dá)目的不罷休，從目前來看下半年的政策形式也不會放松?！?

　　近段時(shí)間以來南京的江寧、江北等區(qū)域的樓盤出現(xiàn)了不少降價(jià)的項(xiàng)目，對于下半年這種情況會否加劇胡志剛會長認(rèn)為，下半年的房價(jià)會適度下降，在保障房逐步推進(jìn)的情況下適度調(diào)整，不會出現(xiàn)過度大幅下滑的局面，“預(yù)計(jì)價(jià)格降幅在10%-15%左右，這個范圍屬于比較正常的，再低國民經(jīng)濟(jì)也將會出問題?！?BR>　　
　　房地產(chǎn)跨入調(diào)控時(shí)代 轉(zhuǎn)型還需“深挖洞、廣積糧、緩稱王”
　　
　　胡志剛在會上指出，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境弱化和調(diào)控政策強(qiáng)化的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要注意四個方面的內(nèi)容。首先要理清思路，認(rèn)清形勢，做好積極應(yīng)對與打“持久戰(zhàn)”的心理準(zhǔn)備，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)勢，全力踐行民生地產(chǎn)，關(guān)注主流大眾的需求，參與保障房的建設(shè)，并從產(chǎn)業(yè)與企業(yè)的轉(zhuǎn)型中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)獲得發(fā)展”。
　　
　　在理念轉(zhuǎn)型，市場轉(zhuǎn)型上，房地產(chǎn)企業(yè)要懂得“抱團(tuán)取暖”，“小型房地產(chǎn)企業(yè)可以聯(lián)手合并、搭橋、收購，通過盤整業(yè)務(wù)降低成本，獲得規(guī)?；?yīng)，增強(qiáng)抵抗外部風(fēng)險(xiǎn)的能力”，在國人“追漲殺跌”的投資心態(tài)下，集體降價(jià)可能助長“觀望”情緒，因此“降價(jià)銷售還需保證樓盤品質(zhì)，用品質(zhì)贏得市場”。
　　
　　除此之外，在發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上也可以進(jìn)行一定的嘗試，如企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，去房地產(chǎn)化；在運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型方面，有能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以嘗試自己持有全部或部分物業(yè)，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U房或在享受政府優(yōu)惠的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)入公租房等等。即使是以售為主的也要求開發(fā)商有雄厚的資金實(shí)力，可以嘗試由賣期房轉(zhuǎn)向賣現(xiàn)房，由賣毛坯房轉(zhuǎn)為賣精裝修房。