住建部的五條建議標(biāo)準(zhǔn)是：6月國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反應(yīng)強烈的。符合上述兩條者及以上者列入新增限購名單。

　　二三線降溫

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示：6月份同比漲幅超過5%的非限購城市達(dá)到15個，其中秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅居前的城市，按第一條標(biāo)準(zhǔn)可被納入限購范圍。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，在同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、襄陽、岳陽、常德等城市的漲幅繼續(xù)居前。這將繼續(xù)加大這些城市出現(xiàn)限購的可能性。

　　今年前7月，一二線城市受制于限購政策，銷量都有不同程度的放緩或下滑，但與此同時，全國住宅銷售面積同比增長12.9%，包括萬科、恒大、綠城、碧桂園、雅居樂、世茂、金地、保利等在二三線城市開拓較多的房企前7月銷售目標(biāo)完成率均優(yōu)于去年同期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前7月一線城市的銷售比例只占全國300多個城市銷量中的4.5%，其他限購城市占比在30%，而三線城市占比達(dá)到了65.5%。相比去年提高了超過0.5個百分點，房地產(chǎn)市場重心發(fā)生明顯轉(zhuǎn)移。

　　在銀根緊縮的同時，限購令的擴大將對整個房地產(chǎn)市場造成較大影響，亦會波及開拓二三線的房企的業(yè)績。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，一旦限購全面擴散，很可能出現(xiàn)明顯的短期抑制效果，特別是對目前火熱的部分三線城市影響將非常大。預(yù)計全國下半年成交量可能下調(diào)超過兩成。

　　不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興指出，暫時看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性。房地產(chǎn)市場發(fā)展取決于很多宏觀經(jīng)濟的背景，例如對通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購持續(xù)時間要看市場的發(fā)展情況。

　　地方政府：最好不上名單

　　很多地方政府出于財政壓力和經(jīng)濟發(fā)展角度的考慮，并不情愿納入限購范圍，能不上名單就最好不上，所以哪些城市最終出現(xiàn)在新名單上，還要經(jīng)過一個博弈的過程。

　　例如，由于廣州、深圳、佛山的限購，部分投資者轉(zhuǎn)向了東莞等城市，東莞7月商品住宅均價為8586元/平方米，已經(jīng)超出了今年8240元/平方米的控制目標(biāo)。該市住建局有關(guān)官員7月下旬曾表示，房價仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關(guān)計劃。