從全國來看，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，下降和持平的城市個數(shù)將近一半，與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。

　　為此，專家表示，房價離實(shí)質(zhì)性降價為期不遠(yuǎn)，開發(fā)商所期待的“金九銀十”的樓市恐怕是“銅九鐵十”。

　　全國數(shù)據(jù)

　　近半數(shù)城市 環(huán)比下降或持平

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個，下降和持平的城市個數(shù)將近一半，與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。

　　統(tǒng)計(jì)今年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅環(huán)比下降或持平的城市數(shù)量在不斷上升中，已經(jīng)連續(xù)上升了3個月。

　　此外，在價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　在二手房方面，價格下降和持平的也有所增加，報告顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，下降城市個數(shù)增加3個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。

　　此前的8月16日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一份研究報告顯示，目前一線城市和二線發(fā)達(dá)城市新建住宅價格已出現(xiàn)全面松動，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。而品牌開發(fā)商的率先降價，將進(jìn)一步帶動區(qū)域整體價格的下調(diào)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進(jìn)入下降通道。

　　分析

　　“金九銀十”或變“銅九鐵十”

　　今天上午，著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，70個城市中近半數(shù)城市下降或者持平，主要是受到限購政策的影響和調(diào)控的結(jié)果。

　　一方面是全國43個限購的城市在房價和成交量方面，出現(xiàn)不同程度的下降。

　　另外一方面是與地方政府控制房價落實(shí)政策和開發(fā)商降價促銷有直接的關(guān)系。

　　謝逸楓認(rèn)為，從7月數(shù)據(jù)、8月上半月的成交量、購房者心態(tài)，以及開發(fā)商降價銷售的情況來看，今年樓市“金九銀十”充其量恐怕是“銅九鐵十”，這主要是與限購政策擴(kuò)容和大部分開發(fā)商的資金越來越緊張及購房者的購買能力不斷萎縮等有關(guān)。

　　7月和8月上半月，銷售成交下降20%-30%，而房價漲幅開始停漲，另外購房者開始觀望，甚至出現(xiàn)拋房銷售的現(xiàn)象。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，近期樓市低迷跟淡季的市場周期有關(guān)。在“金九銀十”來臨前的8月，開發(fā)商更多地選擇按兵不動蓄勢待發(fā)，加強(qiáng)客源蓄水，制定價格策略，為9月后的入市做準(zhǔn)備。

　　但不少買房人也持觀望態(tài)度，對后市降價期待較為濃厚。

　　北京新建商品房 漲幅連跌兩月

　　統(tǒng)計(jì)今年前7個月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京新建商品房價格，環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月下跌：從5月份的環(huán)比漲幅0.2%，到7月份出現(xiàn)停漲。

　　另外，在同比方面，不管是新建商品房價格、還是新建住宅價格，雖然每個月均在上漲，但是連續(xù)7個月的漲幅正在收窄，如新建商品房價格從1月同比漲幅9.1%，到7月則漲幅回落至2.4%。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年來，北京期房、現(xiàn)房及二手房合計(jì)住宅總簽約僅為91955套。

　　另據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這是自2009年樓市爆發(fā)式上漲開始，首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創(chuàng)造了最近三年的新低。在供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的背景下，北京二手房均價很可能從三季度開始出現(xiàn)明顯松動。

　　分析

　　投資投機(jī)炒房等被擠出樓市

　　著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，從最新數(shù)據(jù)上顯示，調(diào)控效果越來越明顯，離調(diào)控目標(biāo)比較近。房價逐漸回歸合理水平，樓市也回到理性，開發(fā)商也不再扛了。

　　其中，北京新建商品房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月下跌，主要是受到國務(wù)院和北京市政府連續(xù)出臺“組合拳”，重創(chuàng)樓市。一方面是限購政策和房貸收緊，投資、投機(jī)、炒房等資金被擠出樓市。

　　因市場購買力劇降，所以開發(fā)商庫存上升。同時，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供應(yīng)不平衡和保障房建設(shè)力度加大及普通中低端產(chǎn)品住房供應(yīng)加大。另外一方面是開發(fā)商因銀行貸款緊張和融資渠道收緊及銷售成交下降等負(fù)債上升，開發(fā)商實(shí)施“以價換量”的策略。

　　房價離實(shí)質(zhì)性降價為期不遠(yuǎn)

　　對于北京7個月同比漲幅出現(xiàn)收窄情況，謝逸楓則認(rèn)為，主要是調(diào)控連續(xù)“重拳”打擊的效果。一方面是開發(fā)商已經(jīng)對市場產(chǎn)生房價下降的預(yù)期。高庫存和低成交量及高負(fù)債讓開發(fā)商面臨降價壓力。

　　另外一方面，保障房不斷加碼，以及與市場上部分低價拋售二手房有一定的關(guān)系。

　　毫無疑問，7月新建房和二手房同比漲幅收窄意味著離實(shí)質(zhì)降價為期不遠(yuǎn)，因?yàn)榉績r下降一般要經(jīng)歷從漲幅緩慢到收窄，最后再到停漲，直至降價的過程。