城建興華斬獲該地

　　18日上午的北京市土地交易中心分外熱鬧，京漢、大龍地產(chǎn)、城建興華、國(guó)奧、城開等7家企業(yè)現(xiàn)身競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，為順義新城9號(hào)地限價(jià)商品房項(xiàng)目“捧場(chǎng)”。

　　從現(xiàn)場(chǎng)了解到，該宗地的招標(biāo)出讓底價(jià)為2.805億元，最近頗受關(guān)注的大龍地產(chǎn)、北京實(shí)力等3家企業(yè)的報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)，無緣該宗地。根據(jù)該宗地的出讓規(guī)則，不設(shè)綜合評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)，直接采用價(jià)高者得的方式。以4.68億元的報(bào)價(jià)位居第一的城建興華成功斬獲該宗地，折合樓面價(jià)2338元/平方米。

　　根據(jù)標(biāo)書規(guī)定，該地塊未來所建商品房套內(nèi)建面不得超過90平方米，銷售均價(jià)不得高于6100元/平方米。

　　溢價(jià)率高達(dá)66.8%

　　按照最終的成交價(jià)計(jì)算，其高達(dá)66.8%的溢價(jià)率，使得該宗地成為今年以來較為少見的高溢價(jià)率出讓地塊。而按照國(guó)土資源部之前的規(guī)定，“住宅和商服用地在招拍掛出讓中，如果溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高等”異動(dòng)，“均需及時(shí)上報(bào)國(guó)土部”。

　　雖然溢價(jià)率較高，不過偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，該宗地的土地成本約占最高售價(jià)的38.3%，屬于合理范圍，并沒有“異動(dòng)”等狀況。

　　在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的一位城建興華內(nèi)部人士表示，這種地的位置不錯(cuò)，且交通也挺方便，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，這種地塊開發(fā)出來的產(chǎn)品至少?zèng)]什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍看好保障房用地。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這塊地最讓開發(fā)商看中的就是產(chǎn)品不愁銷售，但該宗地的利潤(rùn)可能只是微利，不過目前安全還是第一位的。