Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，20家上市房企公布了中報(bào)。這20家房企2011年上半年的存貨達(dá)3177.64億元人民幣，較一季度的2842.42億元，增長(zhǎng)了近12%，比去年同期的2171.95億元，大幅增長(zhǎng)了46.3%。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果或持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售壓力、資金壓力凸顯。在全國(guó)各大城市商品房住宅庫(kù)存總量不斷上升的壓力下，房企下半年將加速銷(xiāo)售，部分中小房企或率先“以?xún)r(jià)換量”。
　　
　　房企庫(kù)存壓力增大
　　
　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月10日，在證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)的上市房地產(chǎn)企業(yè)中，20家房企公布了2011年半年度報(bào)告。其中，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)(19.28,0.10,0.52%)8日公告顯示，兩家房企在今年上半年的業(yè)績(jī)及銷(xiāo)售表現(xiàn)不俗。然而，兩家公司的合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至今年6月30日，兩公司的存貨數(shù)量均所有增加。其中，萬(wàn)科存貨金額為1713.74億元，招商地產(chǎn)存貨金額為444.7億元，分別較一季度增長(zhǎng)了28.5%和15%。兩家房企下半年的銷(xiāo)售壓力仍較大。
　　
　　相比龍頭企業(yè)，中小房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存壓力更甚。除萬(wàn)科與招商地產(chǎn)之外，18家上市房企的存貨總額達(dá)1019.28億元，較今年一季度的926.11億元，增加了約10.1%，比去年同期的718.08億元，增加了42%。其中，濱江集團(tuán)的存貨高達(dá)229.36億元，較一季度增加了32.6%，與今年年初相比上升71.92%。

    業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果在北京等一線城市最為明顯，各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《典型城市新建商品住宅存銷(xiāo)比處在階段性高位》專(zhuān)題報(bào)告顯示，2011年上半年，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比始終處于歷史高位，四個(gè)一線城市消化當(dāng)前的庫(kù)存量仍需較長(zhǎng)時(shí)間。
　　
　　根據(jù)各地最新官方數(shù)據(jù)，截至目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房庫(kù)存已分別達(dá)到107525套、52683套、37523套、22760套；庫(kù)存面積分別為1360.2萬(wàn)平方米、775.52萬(wàn)平方米、499.84萬(wàn)平方米、211.59萬(wàn)平方米。
　　
　　中小房企或?qū)嵸|(zhì)性降價(jià)
　　
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從北京地區(qū)2011年入市項(xiàng)目成交情況看，截至7月底，中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。大型房企占北京地區(qū)庫(kù)存總量比重約為35%，中小房企約占65%，承載庫(kù)存量為6.9萬(wàn)套。預(yù)計(jì)下半年中小房企項(xiàng)目入市量減少，今年三季度后，中小房企的樓盤(pán)項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
　　
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前我國(guó)銀行信貸持續(xù)收緊，二三線城市限購(gòu)政策的落實(shí)，勢(shì)必會(huì)對(duì)房企下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金狀況造成沖擊，尤其是實(shí)力較弱的中小房企。因此，中小房企大面積“以?xún)r(jià)換量”的可能性較大。
　　
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，7月已有部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，很可能預(yù)示著下半年樓市的庫(kù)存壓力、銷(xiāo)售難度較上半年都將有增無(wú)減。另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，7月CPI同比上漲6.5%，通脹壓力依舊存在，下半年銀根或?qū)⒗^續(xù)收緊，有可能令房企資金雪上加霜，進(jìn)一步加速房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)。
　　
　　大型房企更加注重銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。萬(wàn)科表示，下半年將貫徹快速周轉(zhuǎn)策略，以銷(xiāo)售速度作為銷(xiāo)售工作的主要控制指標(biāo)。招商地產(chǎn)也表示，下半年將通過(guò)狠抓尾盤(pán)銷(xiāo)售、在售項(xiàng)目銷(xiāo)售、新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、簽約率和回款等促進(jìn)資金快速回籠。