上半年蘭州樓市可以用風(fēng)平浪靜來形容，國家一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，既收緊了房地產(chǎn)開發(fā)商推出項(xiàng)目的時(shí)間，也攔住了購房者購房的腳步，開發(fā)商與消費(fèi)者都更加小心謹(jǐn)慎，紛紛玩起了博弈游戲。雖說也有樓盤在這個(gè)非常時(shí)期推出，但都屬于個(gè)別現(xiàn)象，沒有對(duì)整體市場起到一個(gè)推波助瀾的作用。而種種跡象表明，下半年我市眾多新盤將集中上市，上半年的平靜會(huì)在下半年被打破。
　　
　　政策吃緊新盤集中放量
　　
　　下半年集中放量的區(qū)域，主要以雁灘片區(qū)為主，安寧片區(qū)次之，市區(qū)零星點(diǎn)綴。作為城市的中心地帶而言，由于地塊的稀缺性，很少樓盤推出，大多為幾棟高層，房源較少。這些黃金地帶，已屬于稀缺點(diǎn)段，這里交通便利，商業(yè)云集，配套完善，受到置業(yè)者的青睞也不足為奇。這一地塊新推的樓盤包括至誠首府、天成?金色堤岸、ICB中海國際、華潤家園、路得鳳凰城、嘉璐天堡等。這些樓盤由于其稀缺的地理位置，價(jià)格自然比較高，一般都針對(duì)高端客戶。
　　
　　相對(duì)于中心地塊來說，雁灘板塊的發(fā)展空間較大，樓盤相對(duì)就多。雁灘板塊是離市中心最近的區(qū)域，因此樓盤品質(zhì)同樣立足高端。該區(qū)域下半年推出的樓盤包括天慶格林小鎮(zhèn)、基業(yè)豪庭、亞太國際公館、雁灘家園小區(qū)、和泰金城華府、中廣宜景灣?尚城等，雁灘片區(qū)仍然是蘭州樓盤供應(yīng)的主力軍。
　　
　　河北片區(qū)近年來受到購房者的關(guān)注度越來越高，下半年推出和在售的樓盤主要有元森北新時(shí)代、云祥花苑、亞太嘉園、歐洲陽光城、天添幸福港等。而安寧新城近幾年樓盤放量也比較大，隨著蘭州即將修建地鐵的消息推出，安寧片區(qū)升值力日益攀升。目前在售和即將推出的樓盤有蘭亭雅居、興蘭陽光里、好居民苑、新康花園、飛天世紀(jì)新城、中集幸福里、遠(yuǎn)達(dá)?錦繡半島、中和山水興城、伊真?學(xué)府美苑、雁京商務(wù)大廈等，該區(qū)域的樓盤也如雨后春筍般地崛起。
　　
　　七里河新盤有中廣?西苑華府、恒大名都、仁恒美林郡、宇臻大廈等。西固片區(qū)近年來也成了房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域即將推出或在售的樓盤有天慶國際新城、芙瑞雙子國際、西固百合苑、合水嘉園、西固人家、重邦康城、銀泰逸翠園、宏利大廈、鴻安國際廣場等。
　　
　　細(xì)數(shù)一下，下半年可售的樓盤在40個(gè)左右，樓市是否能突破重圍，以大量的樓盤入市來推動(dòng)房地產(chǎn)市場的理性回歸，提高成交量成為人們最為關(guān)心的話題。
　　
　　理性定價(jià)突圍淡季
　　
　　上半年樓市成交業(yè)績平平，但記者了解到，位于七里河月星家居旁邊的金域華府7月份開盤當(dāng)天就訂購了200多套，推出的全部房源只有307套。主要是該樓盤合理的價(jià)格吸引了眾多購房者?；赝?dāng)初的定價(jià)策略，該樓盤負(fù)責(zé)人說，該樓盤是新樓盤，不存在降價(jià)，主要是我們客觀分析了當(dāng)前形勢，理性定價(jià)得到了市場的響應(yīng)，說明理性定價(jià)是目前突圍的重要利器。同時(shí)，合理定價(jià)也是對(duì)政府宏觀調(diào)控目標(biāo)的支持，是對(duì)社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。作為有責(zé)任的開發(fā)商，必須尊重市場規(guī)律、尊重政府的調(diào)控目標(biāo)。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，下半年出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)的可能性較大。在限購和限貸雙重政策的打壓下，不少房地產(chǎn)企業(yè)資金面吃緊，仍然抱著高價(jià)幻想、一向不輕言降價(jià)的開發(fā)商已開始面對(duì)現(xiàn)實(shí)，采取變相降價(jià)促銷策略。