租金同比漲幅近15%

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，寧波的租金均價為2175元/套，相比去年同期的均價1900元/套，漲幅達(dá)14.5%；與限購令出臺前的1月份套均租金2020元相比，上漲155元，漲幅7.7%。而一些地段好、配套設(shè)施齊全的區(qū)域，租金同比漲幅更是高達(dá)30%以上。

　　“今年年初的時候，一套2室1廳家電樣樣有的房子，每月房租只要一千五六百元左右，從三四月份起，租金不斷上漲，現(xiàn)在基本上都要1800元，有的樓層、裝修好一點(diǎn)的房子租金要2000元?！迸d寧路上一家房產(chǎn)中介的老板娘表示，2室1廳的套型既適合一家人租住，也滿足多人拼租，因此最為搶手。她說：“像黃鸝新村5樓一套2室1廳家電樣樣有的房子，租金是1800元。去年7月份的時候，類似房源的租金只要1400到1500元，租金差不多漲了20%?！?/P>

　　而在一些學(xué)區(qū)旁邊，二手房租金漲幅更是驚人。在太古城小學(xué)附近，一套房齡10來年2室1廳家電樣樣有的普通住宅，在年初的時候租金只要1500元，而現(xiàn)在租金漲到了2000元，漲幅達(dá)到33%。

　　租客被迫合租或搬離

　　漲勢突出的租金，成為一些租客不能承受之重。大部分人反映房租的上漲讓換房意向成為“奢想”。

　　小陳去年在寧波找了一份工作，當(dāng)時在太古城租了一套2室1廳簡單裝修的房子，房租每月1200元，合同簽了一年。眼看房租就要到期，小陳提前去周圍中介一打聽，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在附近房屋的租金都已經(jīng)漲到1800元左右，即使是沒有配備家電的老房子，租金也要1400元?！艾F(xiàn)在根本不敢去想換房，只是希望續(xù)簽的時候房東不要提加租才好。”小陳說。

　　像這樣的事例并不在少數(shù)。在大學(xué)生和年輕白領(lǐng)中，租房占收入比重的三分之一甚至近半的現(xiàn)象越來越普遍，房租占比的持續(xù)增加讓一些租客不得不選擇合租或者搬離到更遠(yuǎn)的郊區(qū)居住。

　　今年年初，小謝和室友在國醫(yī)小區(qū)租了套2室1廳的房子，當(dāng)時租金2000元，上個月續(xù)簽的時候，房東提出要漲300元，平攤下來每個人要多承擔(dān)150元?！耙粋€月收入才3000元左右，即使平攤后房租支出差不多占了收入的40%。”為了節(jié)省房租，最后小謝和室友搬到了寧波國家高新區(qū)，找了套1300元2室1廳的房子。

　　限購、通脹成房租上漲推手

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣表示，二手房租賃市場求大于供的局面是帶動租金上漲的重要原因之一?！百彿亢妥夥啃枨蟪守?fù)相關(guān)的關(guān)系。一般情況下，在總的居住需求保持不變的情況下，購房需求減弱，租房需求就會明顯上升。在"限購令"出臺后，一方面，部分潛在購房者進(jìn)入觀望階段，采取先租房看情形再決定要不要買房的策略；一部分購房者失去購房資格，只能轉(zhuǎn)購為租；同時，信貸優(yōu)惠政策的取消也大大增加了購房的成本，許多原本打算買房的人感覺到現(xiàn)階段租房更為劃算，因此租賃市場上需求大大增加。另一方面，房東將房源轉(zhuǎn)售為租的并沒有明顯增加，租賃市場上房源供應(yīng)量并沒有太大變化，因此供需關(guān)系出現(xiàn)不平衡，導(dǎo)致房價上漲。”

　　同時，近幾個月通脹加劇，帶動各類生活消費(fèi)品價格明顯提高，與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材、家用電器等成本也在上升，這些都推動房租價格持續(xù)上漲。另外，七八月份本來就是一個租賃小旺季，許多畢業(yè)找工作的學(xué)生涌入市區(qū)找房子，房租自然居高不下。

　　“租金持續(xù)上漲也從一個側(cè)面反映出中小戶型房源供應(yīng)的嚴(yán)重不足，等到公租房大量建成后，或許可以加大租賃市場上的房源供應(yīng)，一旦可租房源增加，市場上形成租售并舉的格局，房租上漲的壓力也可適當(dāng)減小。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。