成交量半年內(nèi)下降一半

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年來(lái)，北京期房、現(xiàn)房及二手房合計(jì)住宅總簽約僅為91955套。據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，這是自2009年樓市爆發(fā)式上漲開(kāi)始，首次半年樓市總簽約量不足10萬(wàn)套，創(chuàng)造了最近三年的新低。

　　受貸款成本加大、樓市放量緊縮影響，樓市總成交量環(huán)比之前6個(gè)月下調(diào)了46.5%，同比最高更是跌幅達(dá)到了58.8%。其中下調(diào)最多的二手房銷量從5月份開(kāi)始連續(xù)數(shù)月徘徊在8000套左右，實(shí)際過(guò)戶數(shù)量更是已經(jīng)接近2008年均值。同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在本輪調(diào)控的系列政策下，目前市場(chǎng)投資需求基本歸零。

　　住宅均價(jià)環(huán)比降0.1%

　　面對(duì)京城樓市的限購(gòu)低潮，成交量下降和房?jī)r(jià)的下跌幅度并未完全同步。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約價(jià)格，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：最近半年來(lái)，北京樓市價(jià)格停漲。樓市總成交均價(jià)近半年為21778元/平方米，環(huán)比之前半年均價(jià)下調(diào)了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上漲。這一數(shù)據(jù)是將新建商品住宅、辦公寫字樓及商業(yè)用房綜合統(tǒng)計(jì)的。如果只看新建商品住宅的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，均價(jià)環(huán)比限購(gòu)前僅下調(diào)0.1%，同比去年仍上漲了3.1%。

　　對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為：“無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格在這半年里的漲勢(shì)都停止了，因此可以說(shuō)抑制過(guò)快上漲的目標(biāo)已經(jīng)有了明顯效果。”