市統(tǒng)計局表示，7月份大戶型、高品質樓盤集中上市，與此同時，在限購預期下不少改善型住房的購買者入市，造成7月份房價繼續(xù)上漲。

　　銷售均價8586元/平方米

　　據(jù)市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4155套，環(huán)比輕微上升1.1%；銷售面積43.03萬平方米，環(huán)比上升1.1%；按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為8586元/平方米，環(huán)比增長5.0%。

　　其中，銷售套數(shù)排在前5位的鎮(zhèn)街分別是：南城、鳳崗、虎門、塘廈、寮步。銷售面積排列分別是：南城、虎門、塘廈、鳳崗、萬江。當月銷售均價高于全市均價的有8個鎮(zhèn)街，分別是：松山湖16164元/平方米，東城12269元/平方米，塘廈10829元/平方米，虎門9850元/平方米，高埗9783元/平方米，南城9127元/平方米，莞城8782元/平方米，萬江8592元/平方米。

　　樓價排在前幾位的松山湖、東城等區(qū)域，均價環(huán)比分別上漲了47.9%、63.9%。

　　兩大因素拉高7月份房價

　　市統(tǒng)計局稱，7月份新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)據(jù)環(huán)比呈現(xiàn)銷售量平穩(wěn)，銷售均價微升的態(tài)勢。

　　究其原因，市統(tǒng)計局分析認為，受7月中旬國務院召開會議稱房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施的消息影響，房地產(chǎn)市場對東莞將會限購的預期較高，開發(fā)商在限購政策出臺前加大樓盤的推盤速度和促銷力度，部分原本持觀望態(tài)度的改善型住房的購買者也在該消息的影響下入市。

　　另外，7月份銷售的新建商品住宅相當一部分是大戶型、建筑品質較高，這也是拉高房價的原因之一。7月份，銷售單價在10000元/平方米以上的新建商品住宅銷售接近400套，占住宅總套數(shù)近一成，銷售面積占住宅總銷售面積將近兩成，但是銷售金額占住宅總銷售金額三成多，由此可見，當月東莞的新建商品住宅的銷售均價受少數(shù)高價位樓盤的熱銷拉高影響明顯。

　　此外，松山湖、塘廈、東城等鎮(zhèn)街銷售了相當比重的高檔住宅，推高了樓盤所在鎮(zhèn)街的當月銷售均價，同時也拉高了全市的平均價格。

　　房價增幅控制壓力較大

　　據(jù)了解，年初我市提出了房價年度控制目標，即漲幅不超過8.5%，均價控制在8200元/平方米以內。目前房價已經(jīng)大大突破該警戒線。依照目前房價上漲的速度，根據(jù)東莞市年初定下的房價控制目標，東莞要將房價漲幅控制在GDP增長幅度范圍內， 存在較大壓力。

　　對于下半年的樓市走勢，市統(tǒng)計局表示，下半年是傳統(tǒng)樓市的旺季，同時還要考慮下半年可能推出的政策等因素影響。

　　分析

　　觀望情緒加重 房價或沖高回落

　　東莞房價創(chuàng)歷史新高，后市走勢如何？15日，東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳表示?！斑@可能是東莞有網(wǎng)簽以來，一手住宅的最高價了。房價后市回落的可能性非常大。”從事東莞地產(chǎn)研究多年的車得銳說，“事實上，開發(fā)商已經(jīng)著急了，有的價格已經(jīng)開始松動了?！?/P>

　　車德銳表示，從成交量和成交價格來看，成交量并沒有太大的上漲，而是延續(xù)了上幾個月的萎縮或低增長的態(tài)勢，只是成交價格上漲幅度較大。據(jù)他分析，盡管目前價格還在持續(xù)上漲，但是購房者對房價走低的預期仍然較大，因此，市場的觀望情緒非常濃厚，“光看不買的人很多”。隨著銷售旺季的到來，開發(fā)商降價出貨的欲望將會越來越強烈，因此，房價沖高后走低的可能性較大。

　　在政策層面，他認為，東莞出臺限購政策的可能性增大。“無論是橫比還是縱比，東莞房價在二線城市中都算是非常高的了”。但是，進行全市性的限購可能性不大，而更多的是可能在局部區(qū)域進行限購。