新房成交銳減逾四成

　　上周（8月8日～8月14日）是大運(yùn)會(huì)開幕的一周，全市新房成交量?jī)r(jià)齊跌。全市共成交新房345套，比前一周大幅下降46.18%。各區(qū)的成交均呈大幅下降，其中，龍崗區(qū)成交159套，居全市之首，但也大幅下降37.40%；寶安區(qū)居第二位，成交了118套，大幅下降32.95%；南山區(qū)成交了21套，大幅下降72.37%；福田區(qū)成交了31套，環(huán)比大幅下降71.56%；羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了7套、9套。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周的新房成交量創(chuàng)4月中旬以來(lái)周成交量最低點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是受大運(yùn)會(huì)的影響，開盤活動(dòng)不多，供應(yīng)減少，成交受影響。

　　進(jìn)入8月，深圳新房成交均價(jià)持續(xù)下行。8月1日～8月7日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米23499.22元，比7月份的最后一周下跌了7.78%。

　　而上一周，深圳新房的成交均價(jià)為每平方米17876.66元，比前一周下跌了23.93%。其中，羅湖、龍崗的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了16.64%，龍崗上漲了8.45%；福田、南山、寶安、鹽田的成交均價(jià)則下跌：福田下跌了0.45%，南山下跌了12.95%，寶安下跌了14.92%，鹽田下跌了4.74%。統(tǒng)計(jì)顯示，純水岸九期等高價(jià)個(gè)盤的影響減小。

　　二手房業(yè)主放盤價(jià)堅(jiān)挺

　　因大運(yùn)假期，上周全市二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為三天。全市共成交二手房339套，日成交量為113套，環(huán)比小幅下降2.42%。

　　世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)近期看房量有所上升，但成交量依然低迷。二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)行至今，已一月有余，大部分市民觀望情緒依然濃厚。據(jù)該公司地鋪經(jīng)理介紹，在惜售心理的影響下，目前大部分業(yè)主的放盤價(jià)格堅(jiān)挺，主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主依然很少，極少數(shù)出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主，有5%～10%的議價(jià)空間。

　　根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，供應(yīng)量的變化對(duì)成交走勢(shì)的影響越來(lái)越大，開發(fā)商面對(duì)緊縮的資金閘口，推盤更加傾向于謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí)，而定價(jià)策略已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來(lái)隨著供應(yīng)量的增加，成交有望再次提升，但價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步下跌；二手房方面，自“7·11”以來(lái)，市場(chǎng)成交陷冰點(diǎn)，市場(chǎng)處于政策消化期，價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響微幅震蕩，后市二手市場(chǎng)將持續(xù)較長(zhǎng)的低迷期，價(jià)格下行的可能性不斷加大。