“近期別墅出貨很快，最近一周公司別墅共成交22套，以往每個月份的成交數(shù)都沒這么多?！北本┦写笈d區(qū)某別墅的銷售員9日表示。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策日益深化，受調(diào)控政策影響較小的別墅市場卻成交上揚。以北京為例，別墅市場7月和8月的成交量繼續(xù)攀升。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年8月第一周，北京別墅市場共成交39套，與前一周持平；成交金額3.22億元，環(huán)比下降6.48%；成交面積為13676.86m2，較7月第四周減少1.31%；成交均價為23512元／m2，較前一周小幅下跌，跌幅為1300元／m2。

　　對于近期別墅成交量大幅回升的原因，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，限購以及限貸政策的限制，使得別墅市場的剛需及改善型需求有所抑制，但是從長期來看，在調(diào)控政策逐漸沉淀以及別墅市場產(chǎn)品越來越稀缺的情況下，不少剛需和長期投資的購房者，已經(jīng)開始出手置業(yè)。

　　有分析師認為，經(jīng)歷了年初的新政調(diào)控后，北京別墅市場逐漸從低谷中走出，目前的市場與調(diào)控前相比雖然仍然比較冷清，但是近一個月成交量有了大幅的提升。

　　“從短期來看，六七月份別墅市場成交量的不斷攀升使得開發(fā)企業(yè)都信心倍增，也再一次證明了別墅市場受調(diào)控影響較小的結(jié)論。但是七八月份是傳統(tǒng)意義上別墅市場推盤的"中場休息期"，眾多別墅項目都在為"金九銀十"積攢力量?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出。

　　南城或成別墅價值洼地

　　“近期別墅成交戶型呈分化特點，由于很多人購買別墅的目的是投資用的，所以中高端別墅依舊是香餑餑?！狈慨a(chǎn)界資深人士表示。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京南城別墅成交量大增。從供應(yīng)情況來看，7月新入市的兩個別墅項目均出自大興區(qū)；從成交來看，大興區(qū)別墅成交行情大漲，7月份成交套數(shù)45套，成交面積0.86萬平方米。

　　北京南城的優(yōu)勢越來越明顯。據(jù)悉，南城別墅區(qū)已進入全面升級的黃金發(fā)展期，其居住價值與投資價值也越來越被看好，隨著其交通路網(wǎng)的逐漸完善，該區(qū)域一直被詬病的交通短板問題將得到解決。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，近年來在北京北部傳統(tǒng)別墅區(qū)不斷發(fā)展成熟的同時，南城也逐漸進入人們的視線，隨著北京金融立市戰(zhàn)略的實施，大興多塊土地溢價成交、頻現(xiàn)地王，城市經(jīng)濟發(fā)展重心與房地產(chǎn)市場的關(guān)注熱點都呈現(xiàn)出逐步南移的趨勢。