北京市二手房成交量止跌回升情況并不均衡。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月成交量主要是由城市近郊區(qū)域拉動，其中朝陽、昌平、海淀、豐臺是拉動成交量上漲的主要區(qū)域，形成市場外部拉動的格局。僅朝陽、昌平、海淀、豐臺四區(qū)域的成交量占比就達全市的60%以上，其中朝陽單個區(qū)域的成交量占到全市的30.6%，其他三個區(qū)域分別占10%左右，這些區(qū)域的成交環(huán)比漲幅也較大。

　　二環(huán)內(nèi)的城區(qū)與遠郊市場成交狀況并不如想象樂觀。其中遠郊，包括大興、通州、順義、門頭溝、石景山、懷柔、密云、延慶、平谷等10區(qū)域，成交量僅占全市的22.7%。而二環(huán)內(nèi)城區(qū)，包括東城區(qū)與西城區(qū)在內(nèi)，成交量也僅占全市的12%左右。這是因為，當(dāng)前成交主體由部分降價樓盤構(gòu)成，而近郊區(qū)域改善型需求較多，很多業(yè)主急于資金周轉(zhuǎn)，不得不降低預(yù)期。而城區(qū)和遠郊則不存在這種情況。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析樹粟日認(rèn)為，7月市場止跌回升是預(yù)料中的事情，各主要城市，除上海外，今年的成交走勢都很相似。其他城市早在5、6月份就進入企穩(wěn)回升階段，只是程度上有差別，北京不過是比其他城市稍晚。北京市場企穩(wěn)之所以姍姍來遲，可能與北京更加嚴(yán)厲的政策有關(guān)。預(yù)計未來北京二手房成交量將緩緩回升，升幅不會太大。

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