新開(kāi)樓盤(pán)扎堆

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在8月杭州即將開(kāi)盤(pán)的30多個(gè)樓盤(pán)中，計(jì)劃入市的新盤(pán)大約有10多個(gè)，占了計(jì)劃開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)總量的將近50%左右。這些項(xiàng)目無(wú)論是地段位置、產(chǎn)品定位，還是建筑風(fēng)格，都各具特色。

　　比如濱江金色黎明位于杭州“決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略的核心區(qū)塊城東新城，與其他新城相比，無(wú)論到武林商圈還是錢(qián)江新城，城東新城都有著較短的直線距離和便捷的交通路網(wǎng)。加上濱江房產(chǎn)的品牌以及近60萬(wàn)平方米的建筑體量，濱江金色黎明將是杭州核心城區(qū)又一個(gè)超大型品質(zhì)社區(qū)。

　　毗鄰浙江大學(xué)城市學(xué)院定位時(shí)尚高端的中國(guó)鐵建國(guó)際城，是中國(guó)鐵建地產(chǎn)在華東地區(qū)首個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃了15幢高層住宅、4幢酒店式公寓和1幢商業(yè)建筑，其2萬(wàn)平方米的維多利亞皇家園林景觀樣板區(qū)已經(jīng)在4月份開(kāi)放，目前客戶認(rèn)籌已經(jīng)啟動(dòng)。中國(guó)鐵建國(guó)際城即將在8月首開(kāi)，推出88-138平方米戶型，戶型設(shè)計(jì)舒適大氣，3米層高，三房朝南，主臥及書(shū)房贈(zèng)送飄窗，大尺度陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)散發(fā)高貴居家格調(diào)，成就杭城中心極為稀缺的“平層高享受”。

　　“以五星級(jí)酒店理念打造公寓住宅”的麗晶灣項(xiàng)目，采用法國(guó)新古典主義建筑形態(tài)，規(guī)劃6幢21-23層的高層建筑，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念是打造一個(gè)高品質(zhì)的剛需樓盤(pán)。麗晶灣地塊西邊連接藍(lán)祥購(gòu)物中心，南面隔石祥路有100萬(wàn)平方米的藍(lán)孔雀綜合體，成為去年他們拍下這塊地的重要依據(jù)。如今，華潤(rùn)萬(wàn)家簽約藍(lán)祥購(gòu)物中心，麗晶灣憑借地利之優(yōu)勢(shì)，與18萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)家歡樂(lè)頌購(gòu)物中心一路之隔，實(shí)際上住區(qū)與商業(yè)中心、酒店、商務(wù)綜合樓形成了區(qū)域大型綜合體效應(yīng)。

　　另外，位于杭州東部灣最南端的保利玫瑰灣，擁享270度一線錢(qián)塘江景和2200畝天然濕地，保利的經(jīng)典MAX戶型也將在這得到體現(xiàn)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此高的新盤(pán)比例一方面跟樓盤(pán)本身的工程進(jìn)度有關(guān)，另一方面也與不少樓盤(pán)的客戶積累情況密切相關(guān)。另外還體現(xiàn)了不少開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年樓市行情的判斷，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年樓市并不樂(lè)觀，認(rèn)為“快跑是關(guān)鍵”。

　　前段時(shí)間，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已經(jīng)發(fā)出了樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)，并且限購(gòu)政策將擴(kuò)散到二三線城市，據(jù)有關(guān)消息稱，目前新的限購(gòu)城市名單正在擬定中。再加上利率上調(diào)、首付提高擠壓本已有限的剛需市場(chǎng)，準(zhǔn)備金率一升再升、信托等融資渠道的陸續(xù)關(guān)閉令很多房企資金鏈緊繃至極限。這一切都預(yù)示著本輪調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。

　　普遍理性定價(jià)

　　經(jīng)歷了大半年的樓市調(diào)控，理性的價(jià)格和優(yōu)惠促銷(xiāo)已經(jīng)成為樓市開(kāi)盤(pán)的主基調(diào)。從金都夏宮、中海紫藤苑到德信中外公寓，上半年的不少新盤(pán)都上演了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的“戲目”。而8月也將有幾個(gè)樓盤(pán)推出相當(dāng)“給力”的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　比如麗晶灣預(yù)計(jì)在8月初首推2號(hào)樓高層公寓，主力戶型為89平方米和120平方米，其優(yōu)惠前的最低價(jià)格為17000元/平方米，與此前業(yè)內(nèi)猜測(cè)的價(jià)格相差了不少。

　　還有昆侖天籟預(yù)計(jì)8月初開(kāi)盤(pán)，主推88平方米的兩室兩廳戶型，均價(jià)為12600元/平方米左右，而其折后起價(jià)達(dá)到了9999元/平方米。盡管距離萬(wàn)元僅差1元的價(jià)格有點(diǎn)炒作的意味，但與周邊其他樓盤(pán)13000-14000元的價(jià)格相比低了不少。此外該項(xiàng)目還推出10-13萬(wàn)元的旅游基金，放棄旅游可全額抵扣房款。

　　城北下沙房源最多

　　在開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，城北下沙的房源比較集中。

　　城北申花板塊包括朗詩(shī)田園綠郡、陽(yáng)光郡、方正荷塘月色、中國(guó)鐵建國(guó)際城、麗晶灣、華盛達(dá)閱城這6個(gè)住宅項(xiàng)目，以及美好國(guó)際大廈這1個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。這一板塊繼上一波熱潮后，已經(jīng)陷入了許久的房源斷檔期，而接下來(lái)房源的密集上市，無(wú)疑又將重新提升這一區(qū)塊的熱度。

　　另外，下沙板塊也有龍湖滟瀾山、寶龍城市廣場(chǎng)、保利玫瑰灣、和達(dá)東東城等多個(gè)樓盤(pán)推出房源。三墩板塊的運(yùn)河協(xié)安藍(lán)郡計(jì)劃于8月下旬首次開(kāi)盤(pán)，推出6號(hào)樓96套房源，主力戶型為90平方米可變?nèi)�房�?25平方米舒適三房，這批房源的價(jià)格區(qū)間在12000-15000元/平方米之間。其中位于一樓的戶型，贈(zèng)送超過(guò)30平方米的地下夾層空間，南向帶下沉式庭院。

　　藍(lán)郡項(xiàng)目位于古墩路和金渡北路交匯處，由世貿(mào)協(xié)安攜手運(yùn)河集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建面積約20萬(wàn)平方米，由13幢新法式高層公寓圍合而成，擁有干掛石材立面，貴雅法式庭園、五星級(jí)精裝大堂，筑成典雅大氣的新法式風(fēng)格。

　　在開(kāi)盤(pán)之前，藍(lán)郡專門(mén)為購(gòu)房者推出了“尊藍(lán)卡”優(yōu)惠活動(dòng)，意向客戶在指定銀行個(gè)人名下存款5萬(wàn)元，客戶憑銀行存單(存折)及本人身份證至銷(xiāo)售中心，即可辦理藍(lán)郡“尊藍(lán)卡”，享受8-12萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠，同時(shí)享受開(kāi)盤(pán)多重優(yōu)惠。

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